कमी का निर्णय

एक कमी निर्णय क्या है

कमी का निर्णय एक अदालत द्वारा किसी सुरक्षित ऋण पर डिफ़ॉल्ट रूप से देनदार के खिलाफ किया गया एक निर्णय है, जो दर्शाता है कि ऋण का भुगतान करने के लिए संपत्ति की बिक्री ने बकाया ऋण को पूर्ण रूप से कवर नहीं किया था। यह ज्यादातर देनदार पर आगे के पैसे के लिए रखा गया ग्रहणाधिकार है।

ब्रेकिंग डाउन डिफिसिएंसी जजमेंट

ज्यादातर बंधक फौजदारी के साथ जुड़े, एक कमी के फैसले का कानूनी सिद्धांत किसी भी सुरक्षित ऋण पर लागू हो सकता है जहां संपत्ति कार ऋण के रूप में देय ऋण राशि से कम पर बेचती है।

होम बंधक को उधारकर्ताओं को भुगतान करने की आवश्यकता के कारण कमी की संभावना से बचने के लिए डिज़ाइन किया गया है, और संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर ऋण को आधार बनाकर। सिद्धांत रूप में, उन सुरक्षा उपायों से यह सुनिश्चित होता है कि ऋणदाता ऋण को वापस लेने के लिए संपत्ति बेच सकता है। लेकिन एक रियल एस्टेट मंदी में जैसे कि 2008 के बाजार दुर्घटना के बाद हुआ, घर के मूल्य बकाया ऋण के मूल्य से नीचे गिर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, एक घर पर विचार करें, 4% ब्याज दर के साथ $ 300, 000 में खरीदा गया और $ 30, 000 डाउन पेमेंट सहित। उधारकर्ता दो साल बाद 270, 000 डॉलर के ऋण पर चूक करता है, जिसमें मूल शेष $ 256, 000 होता है। बैंक 245, 000 डॉलर में घर बेचता है, फिर बकाया $ 11, 000 के लिए उधारकर्ता के खिलाफ कमी का निर्णय लेता है।

कमी निर्णयों के लिए एक उच्च बार

कई राज्यों ने एक फौजदारी के बाद कमी के फैसले पर रोक लगा दी। जहां उन्हें अनुमति दी जाती है, उधारदाताओं को आमतौर पर तुलनीय लिस्टिंग और मूल्यांकन के माध्यम से प्रदर्शित करना चाहिए कि बिक्री मूल्य उचित है। यह सुरक्षा उपाय एक बैंक को एक लॉबी ऑफर स्वीकार करने और उधारकर्ता से शेष राशि की मांग करने से रोकता है। कमी के फैसले के खिलाफ राज्य के कानून आमतौर पर दूसरे इक्विटी जैसे होम इक्विटी ऋण पर लागू नहीं होते हैं।

यहां तक ​​कि जहां अनुमति दी गई है, एक कमी निर्णय स्वचालित नहीं है। अदालत केवल इस पर विचार करती है कि क्या ऋणदाता कोई प्रस्ताव देता है या उसकी अनुदान राशि मांगता है। यदि ऋणदाता प्रस्ताव नहीं करता है, तो अदालत ने फौजदारी संपत्ति से प्राप्त धन को पर्याप्त होने का पता लगाया।

फौजदारी से परे, ज्यादातर राज्य तथाकथित लघु बिक्री में कमी के फैसले की अनुमति देते हैं, जो तब होता है जब एक बैंक ऋण की राशि से कम कीमत पर एक उधारकर्ता को उसके घर को बेचने के लिए सहमत होता है। यह कम कीमत की बिक्री तब हो सकती है जब अचल संपत्ति की कीमतें गिर रही हैं, और एक बैंक फौजदारी के माध्यम से जाने के बजाय एक त्वरित बिक्री के माध्यम से अपने नुकसान को कम करना चाहता है। इसी तरह, कमी के निर्णयों को आमतौर पर फौजदारी के बजाय विलेख के रूप में जाने वाले लेनदेन में अनुमति दी जाती है, जब बैंक एक संपत्ति के बदले संपत्ति लेने के लिए शीर्षक लेने के लिए सहमत होता है।

एक ऋणी जो एक कमी निर्णय प्राप्त करता है, वह ऋणदाता या अन्य लेनदारों से छूट प्राप्त कर सकता है, निर्णय को पलट देने के लिए एक प्रस्ताव दाखिल कर सकता है या यदि आवश्यक हो, तो दिवालिया घोषित कर सकता है। किसी भी मामले में, जब एक ऋणी को ऋण की पूर्ण चुकौती से "हुक बंद" किया जाता है, तो माफ किए गए ऋण को आईआरएस द्वारा आय और करों के अधीन माना जाता है।

संबंधित शर्तें

न्यायिक फौजदारी परिभाषा न्यायिक फौजदारी फौजदारी कार्यवाही को संदर्भित करता है जिसे अदालत प्रणाली के माध्यम से संसाधित किया जाता है। बिक्री की अधिक शक्ति परिभाषा की बिक्री की शक्ति एक बंधक में एक खंड है जो उधारकर्ता को चूक के बिना न्यायिक समीक्षा के बिना संपत्ति पर फोरक्लोज करने का अधिकार देता है। जज लोयन की परिभाषा एक निर्णय लियन एक अदालत है जो एक लेनदार को एक लेनदार को एक देनदार की संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार देती है यदि ऋणी अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है। मोचन की परिभाषा का अधिक अधिकार मोचन का अधिकार किसी भी बंधक या उधारकर्ता का कानूनी अधिकार है कि वे संपत्ति को पुनः प्राप्त करें अन्यथा वे फौजदारी की कार्यवाही में हार जाएंगे। जब आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं तो आपको पुनर्भुगतान का एक डीड प्राप्त करना चाहिए। जब ​​ऋण चुकता किया जाता है, तो ऋण के पुनर्भुगतान को बंधक ऋण पर किसी भी दायित्वों से मुक्त करने के लिए ऋणदाता ऋण जारी करते हैं। अधिक जब आपको एक ट्रस्ट डीड की आवश्यकता है? वित्तपोषित अचल संपत्ति लेनदेन में, विश्वास कर्म एक संपत्ति के कानूनी शीर्षक को एक बैंक, एस्क्रो या शीर्षक कंपनी के रूप में तब तक हस्तांतरित करते हैं, जब तक उधारकर्ता ऋणदाता को अपना ऋण नहीं चुकाता है। अधिक साथी लिंक