प्रभावी सकल आय (ईजीआई)
प्रभावी सकल आय संभावित सकल किराये की आय और अन्य आय माइनस रिक्ति और किराये की संपत्ति की क्रेडिट लागत है।
प्रभावी सकल आय, या ईजीआई, की गणना एक निवेश संपत्ति से संभावित सकल आय लेने के द्वारा की जा सकती है, उस संपत्ति से उत्पन्न आय के अन्य रूपों को जोड़ सकते हैं और इसे रिक्ति और संग्रह घाटे से घटा सकते हैं।
प्रभावी सकल आय (ईजीआई) को समझना
ईजीआई किराये की संपत्ति के मूल्य और संपत्ति को उत्पन्न करने वाले वास्तविक सकारात्मक नकदी प्रवाह का निर्धारण करने में एक महत्वपूर्ण चर है। रेंटल कैश फ्लो एक साधारण गणना नहीं है, लेकिन इसमें संपत्ति के सभी प्रकार शामिल होते हैं, जो किराये की आय के साथ शामिल वास्तविक लागतों से उत्पन्न होती है। अगर हम ईजीआई फार्मूले के चर को देखते हैं, तो हम देख सकते हैं कि वास्तविक दुनिया में किराये की आय कैसे बढ़ती है।
ईजीआई फॉर्मूला समझाया
सकल संभावित किराये की आय:
सकल संभावित रेंटल इनकम वह काल्पनिक राशि है जो एक निवेशक को बिना किसी किराये के हेडवाइन के प्राप्त होगी जो वास्तविक दुनिया में आम है। यह मानता है कि आपकी किराये की संपत्ति वर्ष के हर दिन किराए पर ली जाएगी और किराए पर लेने वालों को पट्टे में दस्तावेज किराए पर देने पर सहमति होगी। उदाहरण के लिए, यदि किराए पर सहमति $ 2, 000 प्रति माह है, तो सकल संभावित किराये की आय $ 24, 000 है।
किराये की संपत्ति से उत्पन्न अन्य आय:
किराये की संपत्तियों से उत्पन्न "अन्य" आय क्या है? यहाँ कुछ नकदी प्रवाह के कुछ सामान्य स्रोत हैं जो सीधे किराये के भुगतान से प्राप्त नहीं होते हैं:
- आधार पर सिक्का संचालित कपड़े धोने की मशीन
- प्रीमियर वेंडिंग मशीनों पर
- मासिक पार्किंग परमिट
- भंडारण की इकाइयाँ
- पालतू पशु का शुल्क
- विलंब शुल्क
रिक्ति की लागत:
वास्तविक जीवन में, एक इकाई हमेशा पूरे वर्ष के लिए किराए पर नहीं दी जाएगी। रिक्ति की लागत किरायेदारों के बीच की अवधि होती है जहां मालिक को किराया नहीं मिल रहा है क्योंकि "रिक्ति" है। रिक्ति की लागत का पूर्वानुमान है कि मालिक कब तक मानता है कि उसकी इकाई किरायेदार के बिना होगी। यदि मालिक ने कुछ समय के लिए निवेश संपत्तियों का प्रबंधन किया है, तो इस लागत का अनुमान उसके प्रबंधकीय अनुभव या उद्योग के आंकड़ों के आधार पर लगाया जा सकता है।
क्रेडिट लागत:
क्रेडिट लागत तब होगी जब एक किराये की इकाई पर कब्जा किया जाता है, और मालिक किराये के भुगतान पर सहमत नहीं होता है। किराएदार ने अपने किराए का भुगतान नहीं किया है या इसकी संपूर्णता में भुगतान नहीं किया है। रिक्ति की लागत के साथ, यह राशि एक अनुमान होगी जो ऐतिहासिक डेटा पर आधारित हो सकती है।
ईजीआई क्यों महत्वपूर्ण है
ईजीआई अचल संपत्ति निवेशक के लिए आवश्यक है क्योंकि दिन के अंत में, उसे यह जानने की जरूरत है कि जिस संपत्ति पर वे विचार कर रहे हैं, वह मासिक परिचालन खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ-साथ किसी भी देनदार या नकदीकरण को ले सकती है। संपत्ति खरीदने के क्रम में।
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