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एनकम्ब्रेन्स क्या है?

एक एन्कम्ब्रेन्स किसी पार्टी द्वारा संपत्ति के खिलाफ एक दावा है जो मालिक नहीं है। एक एन्कोम्ब्रेंस संपत्ति के हस्तांतरणीयता को प्रभावित कर सकता है और एन्कोम्ब्रेंस को हटाए जाने तक इसके मुफ्त उपयोग को प्रतिबंधित कर सकता है। अचल संपत्ति में सबसे आम प्रकार के एन्कम्ब्रन्स लागू होते हैं; इनमें बंधक, सहजता और संपत्ति कर शामिल हैं। एन्कोम्ब्रेन्स के सभी रूप वित्तीय नहीं हैं, सहजता गैर-वित्तीय एनकंब्रेन्स का उदाहरण है। एक एन्कोम्ब्रेन्स व्यक्तिगत - वास्तविक संपत्ति के विपरीत भी लागू हो सकता है।

इस शब्द का उपयोग लेखांकन में एक विशिष्ट देयता के लिए आरक्षित किसी खाते के अंदर प्रतिबंधित निधियों को संदर्भित करने के लिए किया जाता है।

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एनकाउंटर को समझना

शब्द एन्कोम्ब्रेन्स शीर्षक-धारक के अलावा अन्य पार्टियों द्वारा एक संपत्ति पर वित्तीय और गैर-वित्तीय दावों की एक विस्तृत श्रृंखला को कवर करता है। प्रॉपर्टी के मालिकों को पूरी तरह से व्यायाम करने से रोका जा सकता है - यानी, उनकी संपत्ति पर नियंत्रण-रहित। कुछ मामलों में, संपत्ति को एक लेनदार द्वारा या सरकार द्वारा जब्त किया जा सकता है।

कुछ एन्कंब्रेन्स सुरक्षा की विपणन क्षमता को प्रभावित करते हैं: एक सहजता या एक धारणाधिकार एक शीर्षक को अप्राप्य बना सकता है। हालांकि इसका मतलब यह नहीं है कि शीर्षक को खरीदा और बेचा नहीं जा सकता है, लेकिन यह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बावजूद खरीदार को लेनदेन से बाहर करने में सक्षम कर सकता है, और यहां तक ​​कि कुछ न्यायालयों में नुकसान की भी तलाश कर सकता है।

अन्य एन्कोम्ब्रेन्स, जैसे ज़ोनिंग कानून और पर्यावरणीय नियम, किसी संपत्ति की बाज़ार क्षमता को प्रभावित नहीं करते हैं, लेकिन भूमि के लिए विशिष्ट उपयोगों को प्रतिबंधित करते हैं।

उदाहरण के लिए, हांगकांग में, संपत्ति के विक्रेता को कानूनी रूप से आवश्यक है कि वह अचल संपत्ति एजेंट को संपत्ति के खिलाफ किसी भी अतिक्रमण के बारे में सूचित करे ताकि बाद में बिक्री प्रक्रिया में कोई समस्या न हो। रियल एस्टेट एजेंट खरीदार को एक भूमि खोज दस्तावेज प्रदान करेगा जिसमें किसी भी अतिक्रमण की एक सूची होगी।

चाबी छीन लेना

• एक एन्कम्ब्रेन्स मौजूदा टाइटलहोल्डर के अलावा किसी अन्य द्वारा संपत्ति के खिलाफ किया गया दावा है।
• कुछ दावे संपत्ति के मूल्य को प्रभावित नहीं करते हैं। यह आमतौर पर वाणिज्यिक मामलों में देखा जाता है।
• कुछ सामान्य दावे पट्टों, झूठ, आराम और बंधक हैं।

एनकंब्रेन्स के प्रकार

अपने कई अनुप्रयोगों के कारण, जब यह अचल संपत्ति की बात आती है, तो कई अलग-अलग प्रकार हैं। प्रत्येक प्रकार दोनों पक्षों की रक्षा करने के लिए होता है और यह निर्दिष्ट करता है कि प्रत्येक दावा क्या कहता है - और इसका हकदार है।

दिलजमई

एक सुगमता से तात्पर्य किसी पार्टी के दूसरे पक्ष की संपत्ति के कुछ हिस्सों के उपयोग या सुधार के लिए, या मालिक को कुछ तरीकों से संपत्ति का उपयोग करने या सुधारने से रोकने के लिए होता है। पहली श्रेणी को एक सकारात्मक सुविधा के रूप में जाना जाता है। उदाहरण के लिए, एक उपयोगिता कंपनी को किसी व्यक्ति की संपत्ति के माध्यम से गैस लाइन चलाने का अधिकार हो सकता है, या पैदल चलने वालों को उस संपत्ति से गुजरने वाले फुटपाथ का उपयोग करने का अधिकार हो सकता है।

यह महत्वपूर्ण है, खरीदार के दृष्टिकोण से, किसी संपत्ति पर किसी भी अतिक्रमण के बारे में पता होना, क्योंकि ये अक्सर संपत्ति के स्वामित्व के साथ उनके पास स्थानांतरित हो जाएंगे।

किसी संपत्ति के मालिक के बजाय सकल लाभ में एक सुगमता व्यक्ति को लाभ देती है, ताकि जेनिफर को अपने पड़ोसी के कुएं का उपयोग करने का अधिकार हो, लेकिन यह अधिकार उस व्यक्ति को नहीं मिलेगा जिसने जेनिफर की संपत्ति खरीदी थी। एक नकारात्मक सहजता शीर्षक-धारक को प्रतिबंधित करती है, उदाहरण के लिए, उसे या उसे एक ऐसी संरचना बनाने से रोकती है जो पड़ोसी की रोशनी को अवरुद्ध कर देगी।

अतिक्रमण

अतिक्रमण तब होता है जब एक पक्ष जो कि संपत्ति का मालिक नहीं होता है या संपत्ति के साथ हस्तक्षेप नहीं करता है, उदाहरण के लिए, बहुत से लाइन (एक अतिचार) पर एक बाड़ का निर्माण करके, या एक शाखा के साथ एक पेड़ रोपण करना जो एक आसन्न संपत्ति पर लटका हुआ है (ए उपद्रव)। एक अतिक्रमण दोनों संपत्तियों पर एक अतिक्रमण बनाता है जब तक कि समस्या हल नहीं होती है: संपत्ति आवास अतिक्रमण का अपना मुफ्त उपयोग करता है, जबकि अतिक्रमण सुधार के मालिक के पास उस जमीन पर शीर्षक नहीं होता है जिसे उसने बनाया है।

पट्टा

एक पट्टे पर एक सहमत दर और समय की अवधि के लिए एक संपत्ति किराए पर लेने का एक समझौता है। यह अतिक्रमण का एक रूप है क्योंकि पट्टेदार संपत्ति को शीर्षक नहीं देता है, लेकिन संपत्ति का उसका उपयोग पट्टे के समझौते से काफी विवश है।

धारणाधिकार

एक ग्रहणाधिकार एक प्रकार का सुरक्षा हित है, एक एन्कम्ब्रेन्स जो किसी संपत्ति को शीर्षक को प्रभावित करता है। यह एक लेनदार को एक असमान दायित्व के लिए संपार्श्विक के रूप में संपत्ति को जब्त करने का अधिकार देता है, आमतौर पर एक अवैतनिक ऋण। लेनदार फिर संपत्ति को अपने ऋण के कम से कम हिस्से को फिर से बेचने के लिए बेच सकता है।

एक कर ग्रहणाधिकार एक कर है जो सरकार द्वारा करों के भुगतान के लिए लगाया जाता है; अमेरिका में, एक संघीय कर धारणाधिकार देनदार की संपत्ति पर अन्य सभी दावों को रौंद देता है। एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार व्यक्तिगत या वास्तविक संपत्ति पर दावा है जो दावेदार ने सेवाओं का प्रदर्शन किया है। एक उदाहरण है यदि एक ठेकेदार ने आपकी संपत्ति में समायोजन किया है जो कभी भी भुगतान नहीं किया गया था। मुकदमे में एक प्रतिवादी की संपत्ति के खिलाफ जजमेंट लीन्स सुरक्षित हैं।

बंधक

एक बंधक सबसे आम प्रकार के सुरक्षा हितों में से एक है। अनिवार्य रूप से, यह एक अचल संपत्ति के खिलाफ एक धारणाधिकार है। ऋणदाता, आम तौर पर एक बैंक, जब तक बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक वह एक शीर्षक में रुचि रखता है। यदि उधारकर्ता बंधक को चुका नहीं सकता है, तो ऋणदाता फोरकास्ट कर सकता है, घर को संपार्श्विक के रूप में जब्त कर सकता है और निवासियों को बेदखल कर सकता है।

प्रतिबंधात्मक प्रतिज्ञापत्र

एक प्रतिबंधात्मक वाचा एक समझौता है जो एक विक्रेता संपत्ति के खरीदार के विलेख में लिखता है कि यह प्रतिबंधित करने के लिए कि खरीदार उस संपत्ति का उपयोग कैसे कर सकता है। उदाहरण के लिए, एक प्रावधान हो सकता है जिसमें खरीदार को एक इमारत के मूल मुखौटा को बरकरार रखने की आवश्यकता होती है। जब तक वे कानून को नहीं तोड़ते, प्रतिबंधात्मक वाचाएं विशिष्ट और मनमानी हो सकती हैं, क्योंकि पक्ष सहमत होने के लिए तैयार हैं।

विशेष विचार: लेखांकन में उपयोग

एन्कोम्ब्रेंस लेखांकन प्रत्याशित देयताओं का भुगतान करने के लिए विशिष्ट संपत्तियों को अलग करता है। उदाहरण के लिए, कोई कंपनी अपने खातों को देय करने के लिए नकद राशि आरक्षित कर सकती है। एक एन्कम्ब्रेन्स की उपस्थिति यह भ्रम दे सकती है कि किसी खाते के अंदर अधिक उपलब्ध धन हैं जो वास्तव में उपयोग के लिए स्वतंत्र हैं। जो पैसा अलग रखा गया है, उसका इस्तेमाल किसी अन्य खर्च या लेनदेन के लिए नहीं किया जा सकता है। अतिक्रमण लेखांकन, इसलिए, यह सुनिश्चित करता है कि कोई व्यवसाय अपने बजट की देखरेख नहीं करता है।

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संबंधित शर्तें

टाइटल इंश्योरेंस टाइटल इंश्योरेंस टाइटल इंश्योरेंस धारक को देय संपत्ति, नुकसान, क्षति, या टाइटल में दोष या किसी संपत्ति के वास्तविक स्वामित्व से होने वाले नुकसान या क्षति से बचाता है। शीर्षक का अधिक प्रमाण पत्र: आपको क्या पता होना चाहिए शीर्षक का एक प्रमाण पत्र एक राज्य या नगरपालिका द्वारा जारी दस्तावेज है जो व्यक्तिगत या वास्तविक संपत्ति के मालिक या मालिकों की पहचान करता है। शीर्षक का एक प्रमाण पत्र मुख्य रूप से अचल संपत्ति के लिए स्वामित्व के अधिकार के दस्तावेजी सबूत प्रदान करता है। शीर्षक पर बादल को समझना अधिक शीर्षक पर एक बादल किसी भी दस्तावेज़ या एन्कोम्ब्रेंस है जो वास्तविक संपत्ति के लिए एक शीर्षक को अमान्य कर सकता है या शीर्षक को संदिग्ध बना सकता है। भूमि के साथ अधिक भागना "भूमि के साथ चल रहा है" अभिव्यक्ति उन अधिकारों को संदर्भित करता है जो वर्तमान या भविष्य के स्वामित्व की परवाह किए बिना अचल संपत्ति के एक टुकड़े के साथ रहते हैं। अधिक वारंटी डीड क्या है? एक वारंटी विलेख शीर्षक का एक हस्तांतरण है, जहां विक्रेता खरीदार को प्रतिज्ञा करता है कि संपत्ति सभी स्वामित्वों से मुक्त और स्पष्ट है। अधिक Unencumbered Unencumbered एक परिसंपत्ति या संपत्ति को संदर्भित करता है जो लेनदार के दावों या झूठ के रूप में किसी भी अतिक्रमण से मुक्त और स्पष्ट है। अधिक साथी लिंक