Condominium Fee
चल रहे रखरखाव की लागत को कवर करने के लिए एक सम्मिलित परिसर के सभी संपत्ति मालिकों द्वारा एक सम्मिलित शुल्क का भुगतान किया जाता है। शुल्क अक्सर कोंडो इकाई के आकार, भवन की पेशकश और किसी भी प्रत्याशित वार्षिक खर्च के आधार पर होता है।
Condominium Fees कैसे काम करती है
कॉन्डोमिनियम फीस समुदाय के समग्र स्वरूप और रखरखाव को बनाए रखने के लिए कॉन्डो इकाई के प्रत्येक मालिक द्वारा भुगतान किए गए सहमत रकम हैं।
कोंडो, या घर के मालिक एसोसिएशन (HOA), एक संगठन है जो नियमों पर निर्णय लेने के साथ-साथ समुदाय में रहने वाले सदस्यों के लिए उन्हें लागू करने के लिए वोट करता है। कोंडो एसोसिएशन नियमित रूप से कार्य परियोजनाओं को प्राथमिकता देने और पूरे परिसर के लिए काम करने के लिए बोलियां प्रस्तुत करने और विचार करने के लिए भी मिलती है। जो लोग एक कॉन्डोमिनियम खरीदते हैं, वे एसोसिएशन के सदस्य बन जाते हैं और आवधिक शुल्क का भुगतान करते हैं जैसा कि एचओए द्वारा अनिवार्य है।
एक अच्छी तरह से प्रबंधित कोंडो या घर के मालिक एसोसिएशन किसी भी अप्रत्याशित रखरखाव परियोजनाओं को संभालने के लिए एक आरक्षित निधि बनाए रखेगा। ये सम्मिलित शुल्क या HOA शुल्क किसी भी बंधक के भुगतान के बाद भी भुगतान किए जाते रहना चाहिए। संक्षेप में, विकास के भीतर प्रत्येक कोंडो मालिक नियमित रूप से मरम्मत के लिए एक तरफ पैसा लगा रहा है।
कोंडोमिनियम शुल्क बाहरी को बनाए रखने की लागतों के साथ-साथ आंतरिक के कुछ सामान्य क्षेत्रों को शामिल करता है:
- लॉबी
- patios
- भूदृश्य
- स्विमिंग पूल
- लिफ़्ट
- बर्फ हटाना
संपत्ति के आकार के आधार पर, कोंडो की फीस $ 50 से $ 1, 000 प्रति माह तक हो सकती है, चाहे भवन उच्च वृद्धि वाला हो, या कई भवन हों। मासिक शुल्क एक कंसीयज, टेनिस कोर्ट, एक सामुदायिक क्लब हाउस या एक पार्क जैसी सुविधाओं की पेशकश पर भी निर्भर करता है।
चाबी छीन लेना
- चल रहे रखरखाव की लागत को कवर करने के लिए एक सम्मिलित परिसर के सभी संपत्ति मालिकों द्वारा एक सम्मिलित शुल्क का भुगतान किया जाता है।
- शुल्क कॉन्डो के आकार, दी जाने वाली सुविधाओं और किसी भी वार्षिक खर्च के आधार पर है।
- कॉन्डोमिनियम उन लोगों के लिए अपील कर रहे हैं जो रखरखाव-मुक्त जीवन चाहते हैं।
- अगर सुधार के लिए पर्याप्त धन नहीं है तो कॉन्डो एसोसिएशन फीस या आकलन का शुल्क ले सकता है।
कोंडो फीस के पेशेवरों और विपक्ष
कॉन्डोमिनियम की पेशकश करने के लिए बहुत कुछ है, और उनकी रखरखाव-मुक्त जीवन शैली आकर्षक लगती है, लेकिन एक कॉन्डोमिनियम और उनकी फीस के मालिक होने के अलग-अलग फायदे और नुकसान हैं।
पेशेवरों
Condominiums अक्सर उन लोगों से अपील करते हैं जो अपनी संपत्ति और आधार के रखरखाव के बारे में चिंता नहीं करना चाहते हैं। कोंडो का एक प्रमुख विक्रय बिंदु जीवित व्यवस्था की निम्न रखरखाव प्रकृति है। चाहे कोई डाउनसाइज़िंग हो या रिटायरमेंट में, एक कॉन्डोमिनियम एक आकर्षक विकल्प हो सकता है और अच्छी तरह से मासिक शुल्क के लायक हो सकता है।
एक कोंडो शुल्क इमारत या किसी एकल कंबोडियम को अव्यवस्था में गिरने से रोकने में मदद करता है। कोंडो स्वामित्व की अपील यह जान रही है कि कोंडो की संपत्ति का मूल्य नीचे नहीं जाना चाहिए। इसके विपरीत, एक घर में रहने की कमियों में से एक यह संभावना है कि पड़ोसी की उपेक्षित संपत्ति पूरे पड़ोस की अपील और पुनर्विक्रय मूल्य से अलग हो जाएगी। यदि कोई मालिक भविष्य में कुछ बिंदु पर कोंडो बेचने की योजना बना रहा है, तो उन्नयन और रखरखाव बिक्री मूल्य को अधिकतम कर सकते हैं।
Condo के मालिक आमतौर पर घर की मरम्मत से जुड़ी बड़ी मरम्मत लागतों से बचते हैं, खासकर अगर यह एक पुराना घर है। यदि उदाहरण के लिए, एक कोंडो शुल्क $ 250 प्रति माह है, तो $ 3, 000 की वार्षिक लागत एक बड़े घर की मरम्मत की लागत की तुलना में छोटी हो सकती है। नलसाजी, सीवेज, घर को पेंट करना, उपकरणों को बदलने की लागत आसानी से कॉन्डो के लिए $ 3, 000 से अधिक वार्षिक खर्च को जोड़ सकती है। साथ ही, कॉन्डो फीस के पेशेवरों में रखरखाव लागत से निपटने में आसानी और विक्रेताओं से मरम्मत और सेवा बोली प्राप्त करने में समय की बचत शामिल है।
एक घर और कोंडो के बीच संपत्ति कर में अंतर को एक कोंडो के लिए भी कम किया जाना चाहिए। यदि बेचे जा रहे घर के पास बहुत सारी जमीन है या कॉन्डो से बड़ी है, तो यह संभव है कि कॉन्डो के संपत्ति कर कम हों। हमारे पहले उदाहरण का उपयोग करते हुए, अगर घर के बनाम वार्षिक संपत्ति करों में एक कोंडो $ 1, 000 की बचत हुई, तो बचत से भुगतान किए गए कोंडो की फीस के चार महीने हैं।
घर के मुकाबले मासिक कोंडो शुल्क के साथ बजट खर्च आसान है। दूसरे शब्दों में, कोंडो मालिक समान मासिक किस्तों में फैलने में सक्षम है मरम्मत की लागत जो संपत्ति को बनाए रखने में जाती है। निश्चित आय पर रहने वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए भुगतान की भविष्यवाणी विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो सकती है।
विपक्ष
कॉन्डो शुल्क का उपयोग किसी भी बंधक योग्यता की गणना में किया जाएगा और कुछ मामलों में उधारकर्ता को आय-व्यय व्यय अनुपात से परे धकेल सकता है। यदि, उदाहरण के लिए, प्रति माह बंधक भुगतान $ 1, 100 है जबकि कोंडो शुल्क प्रति माह $ 400 है, तो कुल लागत $ 1, 500 प्रति माह है, जिसमें कोई अन्य खर्च या ऋण भुगतान शामिल नहीं है। यदि एक उधारकर्ता केवल $ 1400 प्रति माह के लिए अनुमोदित हो सकता है और क्षेत्र में कोंडो फीस आमतौर पर $ 300 प्रति माह होती है, तो उधारकर्ता को एक छोटे कॉन्डो की तलाश करने की आवश्यकता होगी - जिसे $ 1, 100 प्रति माह बंधक पर वित्तपोषित किया जा सकता है।
कोंडोमिनियम के लिए एक और दोष यह है कि शुल्क सभी कोंडोस के लिए रखरखाव को कवर करता है और अगर कुछ मालिकों ने उनकी उपेक्षा की, तो जिम्मेदार मालिकों को किसी भी अतिरिक्त खर्च को कवर करने के लिए उच्च शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है। कुछ घर मालिक अपने स्वयं के रहने वाले क्वार्टरों और मरम्मत के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार होना पसंद करते हैं। इसके अलावा, कुछ मालिक कम लागत पर अपनी मरम्मत करने में सक्षम हो सकते हैं, जो कि सेवा प्रदाताओं के साथ काम करने वाले कोंडो एसोसिएशन के माध्यम से बातचीत की जा सकती है। हालाँकि, वे उन सेवाओं के लिए कोंडो शुल्क का भुगतान नहीं करेंगे, जिनकी उन्हें आवश्यकता नहीं है।
यदि कोई नई छत, ड्राइववे, या लिफ्ट जैसी प्रमुख सुधार लागतों को कवर करने के लिए कोंडो एसोसिएशन को विशेष शुल्क या आकलन करने की आवश्यकता होती है, तो इसके आरक्षित निधियों में अपर्याप्त धन होता है। साथ ही, एसोसिएशन समय के साथ कॉन्डो शुल्क बढ़ा सकती है।
एक आर्थिक मंदी के दौरान, कुछ कॉन्डो मालिक अपने बंधक भुगतानों में हेरफेर कर सकते हैं और परिणामस्वरूप, अपने कॉन्डो शुल्क का भुगतान करने में असमर्थ हैं। एक फौजदारी तब होती है जब बैंक संपत्ति पर कब्जा कर लेता है क्योंकि उधारकर्ता बंधक भुगतान का भुगतान करने में असमर्थ था। अक्सर, फौजदारी में कोंडो उपेक्षित हो जाता है। कुछ घर-मालिक संघों को शेष कोंडो मालिकों की आवश्यकता हो सकती है, जो उन लोगों के लिए कोंडो शुल्क को कवर करते हैं, जिन्होंने अपने बंधक पर कब्जा कर लिया है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि किसी भी समय कोई सदस्य अपनी मासिक फीस का भुगतान नहीं कर सकता है, इससे एसोसिएशन के पास संपत्ति को ठीक से बनाए रखने के लिए धन की कमी हो सकती है। अन्य मालिकों को कमी के लिए कवर करने के लिए एक विशेष शुल्क का मूल्यांकन किया जा सकता है ताकि संपत्ति में गिरावट न हो।
अंत में, कॉन्डो का मालिक होना एक सांप्रदायिक सेटिंग में रहने का निर्णय है जहां हर कोई समुदाय की भलाई के लिए अपने धन को एकत्र करने के लिए सहमत है।
पेशेवरों
कोंडो फीस कॉन्डो मालिकों के लिए रखरखाव-मुक्त जीवन प्रदान करती है
कोंडो फीस, रखरखाव लागत के लिए आसान बजट प्रदान करती है
होमियोशिप से जुड़े प्रमुख मरम्मत से बचने के लिए कॉन्डो फीस मदद करती है
कॉन्डो फीस ऐसी सुविधाएं प्रदान करती है जो एक घर में एक क्लबहाउस जैसी नहीं हो सकती है
विपक्ष
कॉन्डो की फीस महंगी हो सकती है और $ 50 से $ 1, 000 प्रति माह तक हो सकती है
समय के साथ कॉन्डो की फीस बढ़ाई जा सकती है
Condo संघ प्रमुख मरम्मत के लिए अतिरिक्त शुल्क लगा सकते हैं
सदस्यों को उन लोगों के लिए कोंडो फीस को कवर करने की आवश्यकता हो सकती है जो फ़ॉर्स्कलोज़ करते हैं या भुगतान नहीं कर सकते