वास्तविक संपत्ति में अतिक्रमण और गैर-लाभकारी रुचियां

संपत्ति एक कानूनी अवधारणा है जो किसी व्यक्ति के किसी चीज़ के स्वामित्व, उपयोग, उपयोग और निपटान का विशेष अधिकार प्रदान करती है। संपत्ति शब्द भौतिक वस्तु का सुझाव नहीं देता है, लेकिन किसी व्यक्ति के कानूनी संबंध का वर्णन करता है।

रियल प्रॉपर्टी रियल प्रॉपर्टी में भूमि, टेनेमेंट और हेरेडिटामेंट शामिल हैं। भूमि जमीन, हवा के ऊपर, पृथ्वी की सतह के नीचे का क्षेत्र और उस पर खड़ी होने वाली हर चीज को संदर्भित करती है। Tenements में भूमि और भूमि से संबंधित कुछ अमूर्त अधिकार शामिल हैं। Hereditaments वास्तविक संपत्ति में प्रत्येक मूर्त या अमूर्त ब्याज को गले लगाते हैं, जिसमें भूमि और लाभ भी शामिल हैं, जो विरासत में मिल सकते हैं। (अधिक जानकारी के लिए, 5 गलतियाँ रियल एस्टेट इनवेस्टर्स से बचना चाहिए ।)

TUTORIAL: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट की खोज

ब्याज एक ब्याज किसी भी अधिकार, दावे या विशेषाधिकार का वर्णन करता है जो किसी व्यक्ति के पास वास्तविक संपत्ति की ओर है। कानून वास्तविक संपत्ति में विभिन्न प्रकार के हितों को मान्यता देता है। भूमि में एक गैर-लाभकारी हित एक व्यक्ति का उपयोग करने या किसी अन्य व्यक्ति से संबंधित भूमि के उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार है।

ग़ैर-ज़हरीली रुचियाँ स्वयं भूमि के स्वामित्व का गठन नहीं करती हैं: वास्तविक संपत्ति में ग़ैर-क़ानूनी हितधारकों के पास शीर्षक नहीं होता है, और ज़मीन का मालिक किसी भी अतिक्रमण के अधीन, स्वामित्व के पूर्ण अधिकारों का आनंद लेना जारी रखता है।

एक एन्कम्ब्रेन्स वास्तविक संपत्ति पर एक बोझ, दावा या आरोप है जो शीर्षक की गुणवत्ता और संपत्ति के मूल्य और / या उपयोग को प्रभावित कर सकता है। वास्तविक संपत्ति में गैर-सरकारी हितों का प्रतिनिधित्व कर सकता है। एन्कम्ब्रेन्स के उदाहरणों में लियेंस, अतिक्रमण, सहजता, पट्टे, प्रतिबंधात्मक वाचाएं और सुरक्षात्मक वाचाएं शामिल हैं। यह लेख वास्तविक संपत्ति में एन्कोम्ब्रेन्स और अप्रसार हितों के लिए एक परिचय प्रदान करेगा।

Nonpossessory रुचियां भूमि में एक nonpossessory रुचि किसी अन्य व्यक्ति की भूमि के उपयोग या प्रतिबंधित करने का अधिकार है। जबकि एक गैर-लाभकारी हित धारक के पास संपत्ति के उपयोग के संबंध में कुछ निश्चित और स्पष्ट कटौती अधिकार हैं, वह संपत्ति का शीर्षक नहीं रखता है।

Nonpossessory interest या तो दो पक्षों के बीच एक समझौते के द्वारा बनाया जा सकता है, अर्थात् संपत्ति के मालिक और nonpossessory ब्याज प्राप्त करने के इच्छुक व्यक्ति; या अदालत के आदेश के माध्यम से। एक संघीय कर ग्रहणाधिकार, उदाहरण के लिए, काउंटी में अदालत के साथ दायर किया जा सकता है जिसमें एक करदाता की अचल संपत्ति स्थित है। दूसरी ओर, एक पट्टा, स्वेच्छा से दो पक्षों के बीच एक समझौते के माध्यम से दर्ज किया जा सकता है।

एन्कम्ब्रेन्स एक एन्कम्ब्रेन्स वह चीज है जो किसी संपत्ति का मूल्य या उपयोग और आनंद को कम कर सकती है, जैसे कि ग्रहणाधिकार या प्रतिबंधात्मक वाचा। क्योंकि एन्कंब्रन्स भूमि के मूल्य या उपयोग पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकते हैं, अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल किसी को भी हस्तांतरित होने वाली संपत्ति पर किसी भी अतिक्रमण के अस्तित्व के बारे में पता होना चाहिए।

आमतौर पर, एक वकील एक शीर्षक खोज करता है और एक शीर्षक राय बनाता है, जिसमें खोज के दौरान खोजे गए किसी भी अतिक्रमण को निर्दिष्ट किया जाएगा। एक एन्कम्ब्रेन्स एक रियल एस्टेट लेनदेन में शीर्षक को पारित होने से नहीं रोकेगा; बल्कि, शीर्षक किसी भी अतिक्रमण के अधीन होगा। दूसरे शब्दों में, संपत्ति पर एक अतिक्रमण बना रहता है, या "जमीन से चलता है, " जब तक कि संतुष्ट नहीं होता है, तब भी जब शीर्षक एक नए मालिक को स्थानांतरित किया जाता है।
(अधिक जानने के लिए, ध्यान गृह खरीदारों की जांच करें! आपको एक वकील की आवश्यकता क्यों है।)

इनकम्ब्रेन के कई रूप हैं, जिनमें शामिल हैं:

easements
किसी व्यक्ति की भूमि को कुछ सीमित तरीके से उपयोग करने का एक गैर-अधिकार अधिकार है जो पूर्ण स्वामित्व का गठन नहीं करता है। जिस व्यक्ति या कानूनी इकाई को लाभ में लाभ होता है, उसके पास दूसरे व्यक्ति की भूमि में गैर-लाभकारी ब्याज (संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार, लेकिन उसके पास नहीं होना चाहिए) होता है; संपत्ति का मालिक आसानी से बोझ है। सामान्य सुगमता में अधिकार-निगमन, जल निकासी खाई, सार्वजनिक उपयोगिता लाइनें और निंदा द्वारा सुगमता (प्रख्यात डोमेन) शामिल हैं।

अतिक्रमण
अतिक्रमण एक सुधार है जो एक संपत्ति के मालिक की सीमा रेखा से परे है और एक आसन्न संपत्ति पर "अतिक्रमण" है। अतिक्रमण के उदाहरणों में ईगल, आउटबिल्डिंग, बाड़, ड्राइववे और वॉकवे का निर्माण या ओवरहैंगिंग शामिल हैं। अतिक्रमण दोनों को शामिल कर सकते हैं शीर्षक को शामिल करने के लिए संपत्ति अप्राप्य: अतिक्रमण संपत्ति के पास सभी भूमि पर शीर्षक नहीं है, जिस पर सुधार किए गए हैं, जबकि अतिक्रमित संपत्ति में सभी भूमि का उपयोग नहीं होता है।

पट्टों
एक पट्टा संपत्ति के मालिक (पट्टेदार) और एक व्यक्ति या संस्था के बीच एक अनुबंध है जो संपत्ति (पट्टेदार) को किराए पर लेना चाहता है। एक पट्टे के तहत, पट्टेदार संपत्ति पर कब्जा करने और मूल्यवान विचार (किराए) के बदले में संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है।

पट्टे आम ​​तौर पर समझौते की अवधि, समझौते का विस्तार करने के लिए किसी भी शर्तों, और भुगतान की जाने वाली किराए की राशि और आवृत्ति को निर्दिष्ट करता है। हालाँकि पट्टेदार संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, लेकिन पट्टेदार मालिक बना रहता है और संपत्ति का शीर्षक रखता है।

ग्रहणाधिकार
एक ग्रहणाधिकार एक कानून द्वारा प्रदान किया गया अधिकार है जो लेनदारों के पास ऋण है जो कि संपत्ति की बिक्री से संतुष्ट होता है जो देनदार के हैं। संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है, और इस घटना में कि संपत्ति स्थानांतरित की जाती है, बिक्री से आय का उपयोग ऋण का भुगतान करने और ग्रहणाधिकार को संतुष्ट करने के लिए किया जा सकता है। आम झूठा में रियल एस्टेट टैक्स और मूल्यांकन झूठ, यांत्रिकी का जुर्माना, निर्णय और संघीय कर के दायरे शामिल हैं।

मुकदमा लंबित है
एक लिस पेंडेंस एक लंबित मुकदमेबाजी की सूचना है जो सभी इच्छुक पक्षों को सूचित करता है कि एक कानूनी कार्रवाई शुरू की गई है जो शीर्षक को एक विशेष संपत्ति को प्रभावित करती है। एक लिस पेंडेंस, जिसे या तो राज्य या संघीय अदालत में दायर किया जा सकता है, जिसमें आमतौर पर संपत्ति का शीर्षक या संपत्ति में दावा स्वामित्व ब्याज शामिल होता है।

क्योंकि एक लिस पेंडेंस असली संपत्ति के खिलाफ दायर की जाती है, जिस किसी व्यक्ति को संपत्ति हस्तांतरित की जाती है वह लंबित मुकदमे के परिणाम से बाध्य होगा।

सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक वाचाएं
एक सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक वाचा एक प्रवर्तनीय स्थिति है जो एक विलेख में एक खंड के रूप में प्रकट होती है जो एक वास्तविक संपत्ति का उपयोग करने के तरीके को सीमित करती है। ये वाचाएँ संपत्ति मालिकों पर निर्दिष्ट शिष्टाचारों में प्रदर्शन करने या न करने का बोझ डालती हैं।

सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक वाचाओं के उदाहरणों में एक नए भवन में न्यूनतम वर्ग फुटेज के लिए अड़चनें, वास्तुशिल्प डिजाइन, सेटबैक और सड़कों या आस-पास के गुणों से किनारे और बाहरी घर का रंग शामिल हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, रियल प्रॉपर्टी पर होल्डिंग टाइटल देखें।)

लब्बोलुआब यह है कि वास्तविक संपत्ति में एक गैर-लाभकारी हित किसी अन्य व्यक्ति की वास्तविक संपत्ति के उपयोग या प्रतिबंधित करने का अधिकार है। कुछ मामलों में, दो पक्षों के बीच किए गए स्वैच्छिक अनुबंध से गैर-लाभकारी हित उत्पन्न होता है, जैसा कि पट्टा समझौते के मामले में होता है। अन्य मामलों में, अदालत के आदेश के कारण गैर-संपत्ति का ब्याज लगता है, जैसे कि संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार।

अचल संपत्ति की खरीद पर विचार करते समय, यह निर्धारित करने के लिए एक शीर्षक खोज करना महत्वपूर्ण है कि क्या कोई शीर्षक दोष है जो संपत्ति के उपयोग को प्रभावित कर सकता है। एक योग्य वकील संपत्ति के खिलाफ किसी भी झूठ या अतिक्रमण को उजागर करने के लिए एक शीर्षक खोज कर सकता है। कई संपत्तियां बेची जाती हैं "सभी झूठों और एन्कम्ब्रेन्स के अधीन, " जिसका अर्थ है कि संपत्ति पर बोझ डाला जा सकता है, और किसी भी अंतिम निर्णय लेने से पहले किसी भी इनकम्ब्रेन की खोज करना खरीदार के सर्वोत्तम हित में है।

एक सामान्य वारंटी विलेख खरीदार की सबसे अच्छी सुरक्षा है और इसमें "एन्कम्ब्रेन्स के खिलाफ वाचा" वारंटी शामिल है जो उस खरीदार को आश्वस्त करती है कि कोई भी अतिक्रमण भूमि पर मौजूद नहीं है सिवाय उन के जो डीड में निर्दिष्ट हैं। (अधिक के लिए, किराए पर या खरीदने के लिए बाहर की जाँच करें ? वित्तीय मुद्दे ।)