निलंबलेख अनुबंध
एस्क्रो एग्रीमेंट एक अनुबंध है जो इसमें शामिल दलों के बीच के नियमों और शर्तों और प्रत्येक की जिम्मेदारी को रेखांकित करता है। एस्क्रो समझौतों में आम तौर पर एक स्वतंत्र तृतीय पक्ष शामिल होता है, जिसे एस्क्रो एजेंट कहा जाता है, जो अनुबंध की निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करने तक मूल्य की संपत्ति रखता है। हालांकि, उन्हें शामिल सभी पक्षों के लिए शर्तों को पूरी तरह से रेखांकित करना चाहिए।
चाबी छीन लेना
- एस्क्रौ समझौता एक कानूनी दस्तावेज है जो पार्टियों के बीच के नियमों और शर्तों के साथ-साथ प्रत्येक की जिम्मेदारी को रेखांकित करता है।
- समझौतों में आमतौर पर एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष को शामिल किया जाता है जिसे एस्क्रो एजेंट कहा जाता है, जो अनुबंध की शर्तों को पूरा करने तक संपत्ति रखता है।
- एस्क्रो एग्रीमेंट्स आमतौर पर रियल एस्टेट लेनदेन में उपयोग किए जाते हैं।
- एस्क्रो समझौते में आम तौर पर शामिल होते हैं, लेकिन यह सीमित नहीं होता है, एस्क्रो एजेंट की पहचान, एस्क्रो में फंड और एजेंट द्वारा फंड के स्वीकार्य उपयोग के बारे में जानकारी।
एस्क्रो समझौते कैसे काम करते हैं
एस्क्रो एग्रीमेंट में, एक पक्ष-आमतौर पर एक जमाकर्ता- एस्क्रो एजेंट के पास फंड या एसेट जमा करता है, जब तक कि अनुबंध पूरा नहीं हो जाता। एक बार अनुबंध की शर्तें पूरी हो जाने के बाद, एस्क्रो एजेंट लाभार्थी को धन या अन्य संपत्ति वितरित करेगा। एस्क्रो एग्रीमेंट्स आमतौर पर विभिन्न वित्तीय लेनदेन में उपयोग किए जाते हैं - विशेष रूप से जो कि रियल एस्टेट या ऑनलाइन बिक्री जैसे महत्वपूर्ण डॉलर की मात्रा में शामिल होते हैं।
एस्क्रो समझौतों में शामिल सभी पक्षों के बीच की स्थितियों को पूरी तरह से रेखांकित करना चाहिए। एक जगह होने से यह सुनिश्चित होता है कि इसमें शामिल पार्टियों के सभी दायित्वों को पूरा किया जाता है, और यह कि लेनदेन सुरक्षित और विश्वसनीय तरीके से किया जाता है।
एस्क्रो समझौते में आम तौर पर जानकारी शामिल होती है जैसे:
- नियुक्त एस्क्रो एजेंट की पहचान
- समझौते के लिए किसी भी अभिव्यक्ति के लिए परिभाषाएँ
- एस्क्रो फंड और इन फंडों की रिहाई के लिए विस्तृत शर्तें
- एस्क्रो एजेंट द्वारा निधियों का स्वीकार्य उपयोग
- एस्क्रौ एजेंट के कर्तव्य और दायित्व
- एस्क्रो एजेंट की फीस और खर्च
- एक कानूनी कार्रवाई की स्थिति में अधिकार क्षेत्र और स्थल
ज्यादातर एस्क्रो समझौते तब किए जाते हैं जब एक पक्ष यह सुनिश्चित करना चाहता है कि किसी सौदे से आगे बढ़ने से पहले दूसरी पार्टी कुछ शर्तों या दायित्वों को पूरा करती है। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता एक एस्क्रो अनुबंध स्थापित कर सकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि बिक्री से गुजरने से पहले संभावित होमब्यूयर वित्तपोषण को सुरक्षित कर सके। यदि खरीदार वित्तपोषण को सुरक्षित नहीं कर सकता है, तो सौदा बंद हो सकता है और एस्क्रो समझौते को रद्द कर दिया जा सकता है।
अचल संपत्ति जैसे कुछ लेनदेन के लिए, एस्क्रो एजेंट एक एस्क्रौ खाता खोल सकता है जिसमें धन जमा किया जाता है। नकदी पारंपरिक रूप से एक परिसंपत्ति एजेंट को सौंपने वाली परिसंपत्ति है। लेकिन आजकल, कोई भी संपत्ति जो मूल्य रखती है उसे स्टॉक, बॉन्ड, कर्म, बंधक, पेटेंट या एक चेक सहित एस्क्रो में डाला जा सकता है।
एस्क्रो एग्रीकल्चर सुरक्षित रखने के लिए एस्क्रो एजेंट को एसेट सौंपकर सुरक्षा प्रदान करता है, जब तक कि प्रत्येक पक्ष अपने अनुबंधित दायित्वों को पूरा नहीं करता।
विशेष ध्यान
एक व्यापार लेनदेन के दौरान एक समय आ सकता है जब यह एक पार्टी के सर्वोत्तम हित में आगे बढ़ने के लिए है, अगर यह पूरी निश्चितता के साथ जानता है कि दूसरी पार्टी अपने दायित्वों को पूरा कर सकती है। यह वह जगह है जहां एक एस्क्रो समझौते का उपयोग खेलने में आता है।
उदाहरण के लिए, अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सामान खरीदने वाली एक कंपनी चाहती है कि उसका कुछ सामान सामान पहुंचा सके। इसके विपरीत, विक्रेता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि अगर वह खरीदार को माल भेजता है तो उसे भुगतान किया जाए। वितरण और भुगतान सुनिश्चित करने के लिए दोनों पक्ष एक एस्क्रो समझौता कर सकते हैं। वे सहमत हो सकते हैं कि खरीदार एक एजेंट के साथ एस्क्रो में धनराशि जमा करेगा और सामान आने पर विक्रेता को धनराशि वितरित करने के लिए अपरिवर्तनीय निर्देश देगा। एस्क्रो एजेंट-संभावना है कि एक वकील-समझौते की शर्तों से बंधा है।
एस्क्रो समझौतों के प्रकार
एस्क्रो समझौतों का इस्तेमाल अक्सर रियल एस्टेट लेनदेन में किया जाता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में शीर्षक एजेंट, नागरिक कानून के देशों में नोटरी, और दुनिया के अन्य हिस्सों में वकील नियमित रूप से एस्क्रौ एजेंट के रूप में एक संपत्ति के लिए विक्रेता के विलेख को धारण करके कार्य करते हैं।
भुगतान आमतौर पर एस्क्रो एजेंट के लिए किया जाता है। खरीदार अपने संभावित अधिग्रहण पर उचित परिश्रम का प्रदर्शन कर सकता है - जैसे घर का निरीक्षण करना या वित्तपोषण हासिल करना — खरीद के बंद करने के लिए अपनी क्षमता के विक्रेता को आश्वस्त करना। यदि खरीद से गुजरता है, तो एस्क्रो एजेंट पैसे को खरीद मूल्य पर लागू करेगा। यदि समझौते द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है या सौदा गिर जाता है, तो एस्क्रो एजेंट खरीदार को धन वापस कर सकता है।
स्टॉक अक्सर एक प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) के संदर्भ में एस्क्रो समझौते का विषय होते हैं या जब स्टॉक विकल्प योजनाओं के तहत कर्मचारियों को दिए जाते हैं। ये स्टॉक आमतौर पर एस्क्रौ में होते हैं क्योंकि न्यूनतम समय सीमा होती है जो उन्हें अपने मालिकों द्वारा स्वतंत्र रूप से कारोबार करने से पहले पारित करने की आवश्यकता होती है।
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