कार्यात्मक अप्रचलन
कार्यात्मक अप्रचलन, एक शब्द जो आमतौर पर अचल संपत्ति में उपयोग किया जाता है, एक पुरानी डिजाइन सुविधा के कारण किसी वस्तु की उपयोगिता या वांछनीयता में कमी है जिसे आसानी से नहीं बदला जा सकता है। शब्द का अनुप्रयोग प्रति उद्योग में भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति में, यह अप्रचलित डिजाइन विशेषता के कारण संपत्ति के मूल्य के नुकसान को संदर्भित करता है, जैसे कि एक पुराने घर में 1 बाथरूम के साथ पड़ोस में नए घरों में कम से कम 3 बाथरूम हैं।
ब्रेकिंग डाउन कार्यात्मक कार्य
उपभोक्ता खरीदे गए सामान की दीर्घकालिक उपयोगिता पर विचार करके कार्यात्मक अप्रचलन के कारण होने वाले नुकसान को कम कर सकते हैं। एक आइटम उपभोक्ताओं के लिए बदसूरत हो सकता है यदि इसका डिज़ाइन संगत उपकरणों के उन्नयन या कनेक्टिविटी को रोकता है। कई उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स, जैसे स्मार्टफोन, नए, ताज़ा संस्करणों की निरंतर शुरूआत के कारण अपने कार्यात्मक अप्रचलन के लिए जाने जाते हैं।
कार्यात्मक अप्रचलन उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स और अचल संपत्ति के लिए अनन्य नहीं है। उदाहरण के लिए, 1990 के दशक के उत्तरार्ध से, अधिकांश घरों में भारी, भारी ट्यूब टेलीविजन थे। परिणामस्वरूप, उनके वजन और आकार को समायोजित करने के लिए मनोरंजन केंद्रों का निर्माण किया गया। आज, अधिकांश घरों को चिकना, हल्के फ्लैट स्क्रीन टीवी से भरा हुआ है, जो पुराने मनोरंजन केंद्रों को कार्यात्मक रूप से अप्रचलित कर रहे हैं। उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स के तकनीकी विकास के साथ तालमेल रखने के लिए, फर्नीचर निर्माता अक्सर अपने उत्पादों को नया स्वरूप देते हैं।
कंपनियां दीर्घकालिक व्यापार योजना में कार्यात्मक अप्रचलन को भी ध्यान में रखती हैं। किसी संपत्ति का मूल्यह्रास क्वांटिफायबल फंक्शनल अप्रचलन का एक उदाहरण है। कंपनियां अपनी पुस्तकों पर किसी परिसंपत्ति के मूल्यह्रास की गणना करने के लिए विभिन्न लेखांकन विधियों का उपयोग कर सकती हैं, लेकिन समय के साथ परिसंपत्ति की घटती उपयोगिता को मापना और ट्रैक करना कुल लक्ष्य है। बिजनेस प्लानिंग का यह तरीका कंपनियों को नई परिसंपत्तियों को बेचने या पुनर्खरीद की आवश्यकता का अनुमान लगाने में भी मदद करता है।
कार्यात्मक अप्रचलन और रियल एस्टेट
अचल संपत्ति में, कार्यात्मक अप्रचलन आमतौर पर कम मूल्यांकन मूल्य की ओर जाता है। रियल एस्टेट कार्यात्मक अप्रचलन प्रदर्शित कर सकता है यदि इसकी डिज़ाइन सुविधाएँ पुरानी हैं, उपयोगी नहीं हैं, या बाजार के स्वाद और मानकों के साथ संरेखित नहीं हैं, जैसे कि जब एक पुराना घर नए घरों के पड़ोस के भीतर स्थित होता है। 3 बेडरूम और 1 बाथरूम के साथ 1950 के दशक के घर पर विचार करें, जो 2-मंजिला 5 बेडरूम, 4 बाथरूम घरों से भरा हुआ है। क्योंकि पुराने घर में वह क्षमता नहीं है जो इस बाजार में खरीदार चाहते हैं, यह कार्यात्मक रूप से अप्रचलित कहा जाता है भले ही वह अभी भी अच्छी स्थिति में हो और पूरी तरह से रहने योग्य हो। अचल संपत्ति के मामले में, कुछ विशेषताएं संभावित रूप से कार्यात्मक अप्रचलन को दूर करने के लिए पुनर्निर्मित की जा सकती हैं।
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