होमस्टेड छूट
एक होमस्टेड छूट एक कानूनी प्रावधान है जो एक गृहस्वामी पति या पत्नी की मृत्यु या दिवालियापन की घोषणा के बाद कुछ लेनदारों से घर को बचाने में मदद करता है। होमस्टेड टैक्स में छूट भी चल रहे संपत्ति-कर राहत के साथ जीवित पति-पत्नी प्रदान कर सकती है, जो कि स्नातक स्तर पर की जाती है ताकि कम मूल्यांकन वाले घरों को सबसे अधिक फायदा हो।
होमस्टेड छूट मददगार है क्योंकि इसे भौतिक आश्रय और वित्तीय सुरक्षा प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो प्राथमिक निवास की जबरन बिक्री को रोक सकता है। हालांकि, होमस्टेड छूट एक बैंक फौजदारी को रोकती या रोकती नहीं है अगर गृहस्वामी अपने बंधक पर चूक करता है। फौजदारी एक बैंक की प्रक्रिया है जो समय पर बंधक भुगतान करने में विफलता के कारण एक घर को अपने कब्जे में लेती है।
होमस्टेड टैक्स छूट संपत्ति करों से घर के मूल्य के एक हिस्से को ढालने में मदद करती है। गृहस्वामियों को लाभ के लिए आवेदन करने की आवश्यकता हो सकती है और उन्हें अपनी स्थानीय सरकार से जांच करानी चाहिए।
कैसे एक होमस्टेड छूट काम करता है
न्यू जर्सी और पेंसिल्वेनिया सहित कुछ को छोड़कर, हर राज्य या क्षेत्र में होमस्टेड छूट का प्रावधान पाया जाता है। फिर भी छूट कैसे लागू होती है, और लेनदारों के खिलाफ यह कितना संरक्षण देता है, यह राज्य द्वारा भिन्न होता है। होमस्टेड छूट कुछ राज्यों में एक स्वचालित लाभ है जबकि अन्य में, घर के मालिकों को इसे प्राप्त करने के लिए राज्य के साथ दावा दायर करना चाहिए।
चूंकि "होमस्टेड" संपत्ति को एक व्यक्ति का प्राथमिक निवास माना जाता है, अन्य स्वामित्व वाली संपत्ति, यहां तक कि निवासों पर कोई छूट का दावा नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, यदि कोई जीवित पति अपने प्राथमिक निवास पर जाता है, तो उन्हें छूट के लिए फिर से फाइल करना होगा।
एसेट प्रोटेक्शन प्लानर्स नामक कंपनी ने राज्य के नियमों की व्यापक सूची को इकट्ठा किया है। जबकि कंपनी सूची को अद्यतन रखने का दावा करती है, वर्तमान छूट के लिए अपनी स्थानीय राज्य सरकार से जाँच करें।
चाबी छीन लेना
- · एक गृहस्थी छूट एक घर में एक पति या पत्नी के मरने या गृहस्वामी को दिवालिया घोषित करने की स्थिति में लेनदारों से बचाने में मदद कर सकती है।
- प्रावधान जीवित पति-पत्नी को चल रहे संपत्ति-कर राहत के साथ भी प्रदान कर सकता है।
- हालांकि अधिकांश राज्यों में रियायत की छूट है, लेकिन नियम और सुरक्षा सीमा अलग-अलग हो सकती है।
छूट के तहत लेनदारों से सुरक्षा
होमस्टेड संपत्तियों के लिए छूट राज्य-दर-राज्य से भिन्न हो सकती है। फ्लोरिडा और टेक्सास सहित कुछ राज्य, घर के लिए असुरक्षित लेनदारों के खिलाफ असीमित वित्तीय सुरक्षा का खर्च उठाते हैं, हालांकि संरक्षित संपत्ति के लिए अतिरिक्त सीमा लागू हो सकती है। हालाँकि, आम तौर पर, लेनदारों से सुरक्षा की सीमा होती है, जो $ 5, 000 से $ 500, 000 के बीच होती है, जो राज्य के आधार पर, कई राज्यों में 30, 000 डॉलर से 50, 000 डॉलर तक होती है।
हालाँकि, सुरक्षा सीमाएँ घर के मूल्य के लिए नहीं हैं, लेकिन इसमें गृहस्वामी की इक्विटी के लिए - जैसे कि संपत्ति के मूल्य में गिरवी का संतुलन और उस पर अन्य वित्तीय दावे। यदि आयोजित इक्विटी सीमा से कम है, तो घर के मालिक को लेनदारों को लाभ पहुंचाने के लिए संपत्ति बेचने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है। यदि किसी होमस्टेड की इक्विटी सीमा से अधिक है, तो, लेनदारों को बिक्री के लिए बाध्य कर सकते हैं, हालांकि होमस्टेयर्स को आय का एक हिस्सा रखने की अनुमति दी जा सकती है।
महत्वपूर्ण बात यह भी है कि होमस्टेड संपत्ति की सुरक्षा सुरक्षित लेनदारों के लिए लागू नहीं होती है, जैसे कि बैंक जो घर पर बंधक रखता है। इसके बजाय, घर के मालिक को केवल असुरक्षित लेनदारों से सुरक्षित रखा जाता है, जो घर की संपत्ति के खिलाफ दावों को संतुष्ट करने के लिए आपके घर के मूल्य के बाद आ सकते हैं।
दिवालियापन संरक्षण की बात आती है। संघीय दिवालियापन संरक्षण, 2019 में, बिक्री से एक घर का उत्पादन होता है अगर मालिक की इक्विटी $ 25, 510 से अधिक नहीं होती है। ज्यादातर राज्यों में, घर के मालिकों को राज्य की सीमाओं का उपयोग करने के लिए मजबूर किया जाता है, जो अक्सर वैसे भी अधिक अनुकूल होते हैं। हालाँकि, तीन में से एक राज्य में या तो संघीय या लागू राज्य सीमा का उपयोग करने की अनुमति है।
अपसंस्कृति के बीच: जो लोग न्यू जर्सी या पेंसिल्वेनिया में दिवालियापन की घोषणा करते हैं, वे संघीय सीमा का उपयोग करके सुरक्षा प्राप्त कर सकते हैं, इसके बावजूद कि उन राज्यों में राज्य की होमस्टेड छूट नहीं है। हालाँकि, ध्यान दें कि दिवालियापन सुरक्षा केवल असुरक्षित लेनदारों के खिलाफ सुरक्षा करती है; यह उस बैंक को नहीं रोकेगा जो घर पर बंधक रखने से रोक सकता है।
होमस्टेड छूट की कटौती
स्थानीय सरकार के कर निर्धारणकर्ता के कार्यालय द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के आधार पर घरों में संपत्ति कर या संपत्ति कर लागू किया जाता है। होमस्टेड टैक्स संपत्ति के मूल्य का एक प्रतिशत या एक निश्चित राशि हो सकता है।
स्थानीय कर कानूनों के आधार पर संपत्ति कर में चल रही कटौती को होमस्टेड कर छूट की पेशकश कर सकता है। ये छूट जीवन साथी को अपने साथी की मृत्यु से उनकी आय कम होने के बाद अपने घर में रहने में मदद कर सकती हैं।
होमस्टेड कर छूट आमतौर पर करों पर एक निश्चित छूट प्रदान करती है, जैसे कि मूल्यांकन किए गए मूल्य के पहले $ 50, 000 की छूट, शेष के साथ सामान्य दर पर कर लगाया जाता है। उदाहरण के लिए, $ 50, 000 की होमस्टेड छूट का उपयोग करके, 150, 000 डॉलर के मूल्य वाले घर का मूल्यांकन मूल्य के केवल $ 100, 000 पर कर लगाया जाएगा, और $ 75, 000 के मूल्य वाले घर पर तब केवल $ 25, 000 का कर लगाया जाएगा।
निश्चित गृहकर कर छूट अनिवार्य रूप से एक संपत्ति कर को एक प्रगतिशील कर में बदल देती है जो अधिक मामूली घरों वाले लोगों के लिए अधिक अनुकूल है। कुछ क्षेत्रों में, छूट का भुगतान स्थानीय या राज्य (या समकक्ष इकाई) बिक्री कर के साथ किया जाता है।
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