आवास और आर्थिक सुधार अधिनियम (हेरा)
हाउसिंग एंड इकोनॉमिक रिकवरी एक्ट (HERA) 2008 के सबप्राइम मॉर्गेज संकट को दूर करने के लिए बनाया गया था। हाउसिंग एंड इकोनॉमिक रिकवरी ऐक्ट ने संघीय आवास प्रशासन (FHA) को सबप्राइम के लिए नए 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक में $ 300 बिलियन की गारंटी देने की अनुमति दी। उधारकर्ताओं। भाग लेने के लिए, उधारदाताओं को अपने वर्तमान मूल्यांकन मूल्य के 90 प्रतिशत तक मूल ऋणों पर शेष राशि लिखना आवश्यक था।
आवास और आर्थिक सुधार अधिनियम (हीरा) बनाना
हाउसिंग एंड इकोनॉमिक रिकवरी एक्ट का उद्देश्य अंततः फैनी मॅई और फ्रेडी मैक में सार्वजनिक विश्वास को नवीनीकृत करना था। इसने राज्यों को बंधक राजस्व बांडों के साथ सबप्राइम ऋणों को पुनर्वित्त करने की अनुमति दी, और संघीय आवास वित्त एजेंसी (एफएचएफए) बनाया। इस नई एजेंसी ने 2008 में संरक्षण के तहत फैनी मॅई और फ्रेडी मैक को लगाने के लिए अपने नए अधिकार का इस्तेमाल किया।
आवास और आर्थिक सुधार अधिनियम के तहत उपशीर्षक
HERA में मुख्य अधिनियम के तहत कई उपशीर्षक अधिनियम शामिल थे। उनमें से थे:
- 2008 का आवास सहायता कर अधिनियम : इस उपशीर्षक अधिनियम ने 9 अप्रैल, 2008 को और 1 जुलाई, 2009 से पहले और 1 जुलाई, 2009 से पहले, मूल निवास के खरीद मूल्य के 10 प्रतिशत के बराबर खरीद के लिए पहली बार गृह खरीदार वापसी योग्य कर क्रेडिट की पेशकश की। $ 7500। इसने करदाताओं के लिए 75, 000 डॉलर (संयुक्त रिटर्न के लिए $ 150, 000) की आय के साथ क्रेडिट को भी समाप्त कर दिया। कर क्रेडिट प्राप्त करने वालों के लिए, करदाताओं के वार्षिक आयकर पर अधिभार के माध्यम से समान किश्तों के माध्यम से 15 वर्षों में चुकौती की उम्मीद की गई थी। इसने परित्यक्त और फौजदारी घरों के पुनर्विकास के लिए आपातकालीन सहायता भी प्रदान की।
- एफएचए आधुनिकीकरण अधिनियम 2008: इस सबटाइटल एक्ट ने एफएचए ऋण सीमा को 95 प्रतिशत से 110 प्रतिशत क्षेत्र मंझला घर की कीमत में बढ़ा दिया, जीएसई अनुरूप ऋण सीमा (या $ 625, 000) के 150 प्रतिशत तक। इसने किसी भी एफएचए ऋण के लिए 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट को अनिवार्य कर दिया और यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट के जोखिम-आधारित प्रीमियम के कार्यान्वयन पर 12 महीने की रोक लगा दी। इसने एफएचए को 30 वर्षीय $ 30 बिलियन के फिक्स्ड रेट पुनर्वित्त ऋणों का बीमा करने के लिए 90 प्रतिशत तक के कर्जदारों को व्यथित उधारकर्ताओं के लिए अधिकृत करते हुए विक्रेता-वित्त पोषित भुगतान को भी प्रतिबंधित कर दिया। 1 जनवरी, 2008 को या उससे पहले की गई बंधक प्रतिबद्धताओं को अधिनियम के तहत कवर किया गया था। इसके अलावा, अधिनियम में मौजूदा बंधक धारकों को बीमित ऋण की आय को सभी पहले से मौजूद ऋणग्रस्तता के भुगतान के रूप में स्वीकार करने की आवश्यकता है। इस कार्यक्रम में ऋणदाता की भागीदारी स्वैच्छिक थी।
- 2008 के बंधक लाइसेंसिंग अधिनियम के लिए सुरक्षित और निष्पक्ष प्रवर्तन: इस अधिनियम के तहत 1 अगस्त, 2009 (1 अगस्त, 2010 को जैविक रूप से मिलने वाले विधायकों के लिए लाइसेंसिंग और पंजीकरण प्रणाली) द्वारा बंधक ऋण प्रवर्तक (इसके बाद: "एमएलओ") को लागू करने के लिए सभी राज्यों की आवश्यकता है। राज्यों को अपने स्वयं के सिस्टम संचालित करने की अनुमति दी गई, कड़े संघीय मानकों के अधीन, या वे राष्ट्रव्यापी बंधक लाइसेंसिंग प्रणाली और रजिस्ट्री में भाग ले सकते हैं।