नए घरों की छिपी हुई लागत जो होम बायर्स को जलाती है

कई होमबॉयर्स सोचते हैं कि एक नया घर खरीदना एक "इस्तेमाल किया हुआ" घर खरीदने की तुलना में अधिक स्मार्ट है। एक नए घर के रखरखाव की लागत न्यूनतम होनी चाहिए; इसकी निर्माण सामग्री, सिस्टम और उपकरण कोड और ऊर्जा के लिए कुशल होने चाहिए; मंजिल योजना और सुविधाओं को आधुनिक खरीदारों की जरूरतों को पूरा करना चाहिए, और घर को चाल में तैयार होना चाहिए-या इसलिए वे इसका कारण बनते हैं। एक नवनिर्मित घर में खरीदारों के लिए एक भावनात्मक अपील भी होती है, जो एक जगह पर रहने के विचार को पसंद करते हैं जो पूरी तरह से साफ और संभावित रूप से परिपूर्ण है।

कई खरीदारों को एहसास नहीं होता है कि नए घरों में अक्सर कई छिपी हुई लागत होती है। यदि आप एक बिल्डर या रियल एस्टेट डेवलपर से एक नया निर्माण खरीद रहे हैं, तो यहां यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको अपना पैसा बुद्धिमानी से खर्च करना है और कोई अप्रिय आश्चर्य नहीं है।

छिपा हुआ दोष

पुराने घर की तरह, एक नए घर में छिपे हुए दोष हो सकते हैं (जिसे "अव्यक्त दोष" भी कहा जाता है) जिसमें महंगी मरम्मत की आवश्यकता होती है। भारी बारिश अपर्याप्त जलरोधक या ग्रेडिंग को प्रकट कर सकती है जो लीक या बाढ़ की ओर जाता है। एक कमजोर स्लैब दरार सकता है। साइडिंग बंद हो सकता है। लकड़ी के फर्श ताना दे सकते थे। आपका शौचालय ओवरफ्लो हो सकता है। इलेक्ट्रिकल वायरिंग गलत तरीके से की जा सकती थी। किसी भी समस्या जिसे आप एक पुराने घर में खोजने से डरते हैं, वह एक नए ब्रांड में भी दिखाई दे सकती है।

यह सुनिश्चित करने के लिए अलग-अलग समय पर दो निरीक्षणों की व्यवस्था करें कि आपका नया घर वास्तव में दोषों से मुक्त हो और चाल-चलन में हो।

अपने आप को बचाने के लिए, खरीदारी करने से पहले बिल्डर की प्रतिष्ठा पर शोध करें। और एक स्वतंत्र गृह निरीक्षक द्वारा पूरी तरह से निरीक्षण को छोड़ना नहीं है जो बिल्डर से संबद्ध नहीं है। आदर्श रूप से, आपके द्वारा घर के निर्माण के बाद एक निरीक्षण किया जाएगा, लेकिन इससे पहले कि सभी समस्याओं को खत्म कर दिया जाए, जब कुछ समस्याओं को पहचानना आसान हो, और आपके ऋण के बंद होने से ठीक पहले एक और निरीक्षण हो और आप कब्जा कर लें।

इसके अलावा, यह पता करें कि घर खरीदने के लिए घर में किस तरह की वारंटी आती है और इसे ध्यान से पढ़ें। यदि कोई अव्यक्त दोष पॉप अप होता है, तो आपको उस वारंटी पर निर्भर रहना पड़ सकता है, क्योंकि हो सकता है कि आपकी घर की बीमा पॉलिसी उन्हें कवर न करें। घर के विभिन्न पहलुओं को अलग-अलग लंबाई के लिए कवर किया जा सकता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उन सीमाओं से अवगत हैं। जैसे ही आप उन्हें नोटिस करते हैं, बिल्डर को कोई समस्या बताएं।

लापता आवश्यकताएं, घर के अंदर और बाहर

नए घर अक्सर आपकी जरूरत की हर चीज लेकर नहीं आते हैं। उनके लिए उपकरणों और खिड़की के आवरण घर के अंदर और डेक, बाड़, और बाहर की तरफ भूनिर्माण जैसी आवश्यक चीजों की कमी होना काफी आम है।

इन लापता वस्तुओं में से प्रत्येक एक प्रमुख जोड़ा खर्च हो सकता है। इससे पहले कि आप एक प्रस्ताव करें, पूछें कि घर की कीमत में क्या शामिल है, ध्यान दें कि क्या गायब है, और यह पता लगाने के लिए कुछ शोध करें कि इन वस्तुओं की कीमत कितनी होगी। इन खरीद को अपने बजट में शामिल करना सुनिश्चित करें। यदि आप उन्हें जेब से भुगतान करने के लिए नहीं दे सकते हैं, तो बिल्डर को आपकी समापन लागतों का भुगतान करने के लिए आपको अंधा, सोद और वॉशर और ड्रायर के लिए आवश्यक नकदी मुक्त हो सकती है।

यदि वह काम नहीं करता है, तो एक नए घर की तलाश करें जो सभी आवश्यक चीजों के साथ आता है, या एक संपत्ति पर विचार करें जो लगभग नया है और बस इतना है कि पिछले मालिक ने सभी लापता आवश्यकताओं को स्थापित किया है।

क़ीमती अपग्रेड

आपके द्वारा दिखाए जाने वाले दिखावटी मॉडल में आमतौर पर सभी बिल्डरों के अपग्रेड्स, दृढ़ लकड़ी के फर्श और ग्रेनाइट काउंटर से लेकर बे विंडो और ओवरसाइज़ बाथरूम की सुविधा होगी। यह देखकर कि आपके पास जो हो सकता है वह आपको आधार मूल्य से अधिक खर्च करने का लालच दे सकता है जो मूल रूप से आपको संपत्ति और समुदाय के लिए आकर्षित करता है। बेस मॉडल और सभी घंटियाँ और सीटी के साथ मॉडल के बीच की कीमत का अंतर दसियों हज़ार डॉलर हो सकता है।

इसके अलावा, यदि आप बिल्डर के माध्यम से उन्नयन खरीदते हैं, तो आप अपग्रेड का भुगतान कर सकते हैं और अपने आप को अपग्रेड करने की तुलना में सीमित चयन कर सकते हैं। आपको भविष्य के पुनर्विक्रय मूल्य पर भी विचार करना होगा। ऐसे विकल्प बनाएं जो खरीदारों की एक विस्तृत विविधता के लिए अपील करेंगे और परिणामस्वरूप आपके घर को क्षेत्र के लिए अधिक-या-बेहतर नहीं बनाया जाएगा।

कुछ बिल्डर्स मानक मॉडल में upscale सुविधाओं को शामिल करते हैं और उन्हें आधार मूल्य में शामिल करते हैं। बस यह सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप एक घर का दौरा करने से पहले क्या देख रहे हैं और किसी ऐसी चीज से प्यार करते हैं जिसे आप बर्दाश्त नहीं कर सकते।

अनियत भविष्य

एक नए समुदाय में, आप वास्तव में नहीं जानते कि आप क्या खरीद रहे हैं। आपके पड़ोसी कौन होंगे? उस खाली जमीन पर अगले दरवाजे पर क्या बनेगा? नई स्कूल प्रणाली कितनी अच्छी होगी? ये अज्ञात आपके जीवन की गुणवत्ता और आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य को कैसे प्रभावित करेंगे? "नया निर्माण" "कम अपराध, " "अनुकूल पड़ोसियों, " या "उत्कृष्ट शिक्षा" का पर्याय नहीं है।

इन अज्ञात पर मौका लेना ठीक है। बस एहसास है कि आप एक मौका ले रहे हैं। स्थापित पड़ोस में भी स्थितियां बदल सकती हैं, लेकिन वे आपको एक बेहतर विचार दे सकते हैं कि आपके नए घर में जीवन क्या होगा, जो कि एक चौथाई की तुलना में विकसित हो रहा है।

प्रतिनिधित्व का अभाव

जब आप एक नया घर खरीदते हैं, तो आपको निहत्थे बिक्री कार्यालय में नहीं चलना चाहिए। बिल्डर का बिक्री एजेंट बिल्डर का प्रतिनिधित्व करता है - आप नहीं - और बिल्डर द्वारा व्यवस्थित किए गए किसी भी वित्तपोषण के लिए आवश्यक रूप से सर्वोत्तम उपलब्ध वित्तपोषण नहीं होगा। अपने शोध करें और अपने क्षेत्र में उधारदाताओं के लिए उपलब्ध विभिन्न बंधक प्रकारों और ब्याज दरों के साथ खुद को परिचित करें।

फिर, अपने शोध के आधार पर, अपने स्वयं के रियल एस्टेट एजेंट और अपने स्वयं के ऋणदाता को यह सुनिश्चित करने के लिए प्राप्त करें कि आपको घर पर सर्वोत्तम मूल्य और आपके बंधक पर सबसे कम ब्याज दर और शुल्क प्राप्त हो।

तल - रेखा

यदि आप एक नया घर खरीदते हैं तो आपको जो भी मिल रहा है, उसके बारे में कोई धारणा न बनाएं। यह अधिक महंगा हो सकता है और आपके लिए सौदेबाजी की तुलना में कई अधिक अनिश्चितताओं के साथ आ सकता है। हालाँकि, यदि आप अनुभव के लिए तैयारी करते हैं, तो आपको पता होगा कि अपने सर्वोत्तम हितों के लिए कैसे देखना है और अपना पैसा बुद्धिमानी से खर्च करना है।