विभिन्न निश्चित परिसंपत्तियों के बाजार मूल्य में परिवर्तन के लिए कैसे खाता है

एक कंपनी अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन का संचालन करके अपनी विभिन्न अचल संपत्तियों के बाजार मूल्य में बदलाव के लिए जिम्मेदार हो सकती है। अचल संपत्ति का पुनर्गठन कंपनी की अचल संपत्ति या अचल संपत्ति के समूह के मूल्य को बढ़ाने या घटाने के लिए उनके उचित बाजार मूल्य में किसी भी बड़े बदलाव के लिए जिम्मेदार है।

प्रारंभ में, किसी निश्चित परिसंपत्ति या अचल संपत्तियों के समूह को परिसंपत्ति के लिए भुगतान की गई लागत पर कंपनी की बैलेंस शीट पर दर्ज किया जाता है। इसके बाद, अचल संपत्ति या संपत्ति के मूल्य में बदलाव के लिए दो तरीकों का उपयोग किया जाता है।

लागत मॉडल

सबसे सीधा लेखा दृष्टिकोण लागत मॉडल है। लागत मॉडल के साथ, एक कंपनी की अचल संपत्ति को उनकी ऐतिहासिक लागत पर ले जाया जाता है, संचित मूल्यह्रास और उन परिसंपत्तियों से जुड़े संचित हानि नुकसान को घटाता है। लागत मॉडल उचित बाजार मूल्य के आधार पर किसी संपत्ति के मूल्य में ऊपर की ओर समायोजन की अनुमति नहीं देता है।

प्राथमिक कारण कंपनियां मूल्यांकन के लिए लागत दृष्टिकोण का चयन कर सकती हैं, जिसके परिणामस्वरूप संख्या बहुत कम व्यक्तिवाद के साथ सीधी गणना की अधिक है। हालांकि, यह दृष्टिकोण गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों के लिए एक सटीक मूल्य पर पहुंचने का एक तरीका प्रदान नहीं करता है क्योंकि परिसंपत्तियों की कीमतें समय के साथ बदलने की संभावना है- और कीमत हमेशा नीचे नहीं जाती है। अक्सर, वे ऊपर जाते हैं। यह संपत्ति या अचल संपत्ति जैसे संपत्ति के लिए विशेष रूप से सच है।

पुनर्मूल्यांकन मॉडल

दूसरा लेखा दृष्टिकोण पुनर्मूल्यांकन मॉडल है। पुनर्मूल्यांकन मॉडल के साथ, एक निश्चित परिसंपत्ति मूल रूप से लागत पर दर्ज की जाती है, लेकिन निश्चित परिसंपत्ति के उचित बाजार मूल्य के आधार पर, तब निश्चित परिसंपत्ति का वहन मूल्य तब बढ़ाया या घटाया जा सकता है। यदि कोई संपत्ति मूल्य में कमी करती है, तो इसे नीचे लिखा जाना कहा जाता है। अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय रिपोर्टिंग मानकों (IFRS) के तहत, संपत्ति जो उनके उचित बाजार मूल्य के लिए लिखी जाती है, को उलटा किया जा सकता है, जबकि आम तौर पर स्वीकृत लेखांकन सिद्धांतों (जीएएपी) के तहत, नीचे लिखी गई संपत्तियां ख़राब रहती हैं और उन्हें उलट नहीं किया जा सकता है।

इस दृष्टिकोण का मुख्य लाभ यह है कि वित्तीय विवरणों में गैर-चालू परिसंपत्तियों को उनके वास्तविक बाजार मूल्य पर दिखाया जाता है। नतीजतन, पुनर्मूल्यांकन मॉडल लागत मॉडल की तुलना में किसी कंपनी की अधिक सटीक वित्तीय तस्वीर प्रस्तुत करता है। हालाँकि, नियमित अंतराल पर पुनर्मूल्यांकन किया जाना चाहिए, और प्रबंधन कभी-कभी पक्षपाती हो सकता है और बाजार के लिए उचित होने की तुलना में एक उच्च प्रत्यावर्तन प्रदान करता है।

रिवीलेशन बनाम कॉस्ट: आप कैसे चुनते हैं?

लागत विधि या पुनर्मूल्यांकन विधि के बीच चयन का निर्णय प्रबंधन के विवेक पर किया जाना चाहिए। लेखांकन मानक दोनों तरीकों को स्वीकार करते हैं, इसलिए निर्णय लेने वाला कारक होना चाहिए कि प्रश्न में व्यापार की अनूठी जरूरतों के लिए कौन सा तरीका सबसे उपयुक्त है। यदि व्यवसाय में मूल्यवान गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों का अधिक अनुपात है, तो पुनर्मूल्यांकन सबसे अधिक समझ में आ सकता है। यदि नहीं, तो सबसे अच्छा निर्णय लेने के लिए आवश्यक कारकों को प्रकट करने के लिए प्रबंधन को गहराई तक जाने की आवश्यकता हो सकती है।

बस याद रखें कि एक पुनर्मूल्यांकन मॉडल को ठीक से काम करने के लिए, विश्वसनीय बाजार मूल्य अनुमान पर पहुंचना संभव है। यदि समान परिसंपत्तियों (जैसे पड़ोस में अचल संपत्ति की बिक्री) के लिए विश्वसनीय तुलना संभव है, तो पुनर्मूल्यांकन की विषयवस्तु कम हो जाती है, और पुनर्मूल्यांकन की विश्वसनीयता बढ़ जाती है।