कैसे अपने समापन लागत बातचीत करने के लिए

जब एक नया घर खरीदने की बात आती है, तो समापन लागत एक अपरिहार्य बुराई है। Bankrate.com के अनुसार, $ 200, 000 बंधक को बंद करने की औसत लागत 2015 में $ 1, 847 है, एक साल पहले 7.1% से नीचे। जबकि यह आंकड़ा पिछले साल से नीचे हो सकता है, उस नंबर में घर के मालिक बीमा, कर और अन्य प्रीपेड शुल्क जैसे परिवर्तनीय शुल्क शामिल नहीं हैं जो लागत में $ 2, 500 से $ 3, 000 जोड़ सकते हैं। इन लागतों का उल्लेख नहीं करने के लिए अटॉर्नी पर जाने वाली किसी भी फीस को ध्यान में न रखें, जो कुछ राज्यों में काफी भारी हो सकती है।

जबकि शून्य-समापन लागत बंधक के दिन लंबे समय तक चले गए हैं, आवास बुलबुले के साथ-साथ, ऊपर के कुछ समापन लागतों को कम करने के तरीके हैं घर खरीदारों को कवर करने के लिए आवश्यक है। लेकिन ऐसा करने के लिए, उधारकर्ताओं को पहले यह समझना होगा कि वे उस शुल्क का भुगतान करने की उम्मीद करते हैं जो वे कर रहे हैं।

विभिन्न लागतों को जानें

समापन शुल्क विभिन्न आकारों में और विभिन्न स्थानों से आते हैं। वहाँ शुल्क है ऋणदाता शुल्क और वहाँ भी कर रहे हैं राज्य और संघीय करों घर खरीदारों का भुगतान किया है। ऋणदाता शुल्क एक बैंक या बंधक ब्रोकर से अगले तक भिन्न हो सकते हैं और वह है जहां आप सबसे अधिक बचत पा सकते हैं। हालांकि, शहर, काउंटी और राज्य हस्तांतरण करों, प्रीपेड संपत्ति करों और रिकॉर्ड शुल्क जैसी चीजों के साथ बातचीत के लिए कोई जगह नहीं है। (और पढ़ें, यहां: संपत्ति कर: वे कैसे हैं

घर पर बंद करने के लिए सबसे आम लागत घर मालिकों को एक भूमि सर्वेक्षण, मूल्यांकन, क्रेडिट चेक, ऋण उत्पत्ति शुल्क, आवेदन शुल्क और निरीक्षण शुल्क शामिल होंगे। एक बिंदु यह भी है कि एक उधारकर्ता बंधक ऋण के जीवन पर ब्याज दर को कम करने के लिए खरीद सकता है। समापन लागत में किसी को भुगतान की जाने वाली राशि वित्तीय कंपनी और इसके द्वारा ली जाने वाली बंधक-संबंधित शुल्क पर निर्भर करती है, वह राज्य जिसमें घर स्थित है और ऋण कितना है। बैंकेट डॉट कॉम के अनुसार, ओहियो, इडाहो और व्योमिंग के मुकाबले हवाई, न्यू जर्सी और कनेक्टिकट शीर्ष तीन सबसे महंगे राज्यों में हैं।

वार्ता ऋणदाता पक्ष से आती है

समापन लागत के हर पहलू पर बातचीत नहीं की जा सकती है, लेकिन कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जो आप के आसपास खरीदारी कर सकते हैं और आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि में कमी ला सकते हैं। एक उदाहरण के रूप में ऋण उत्पत्ति शुल्क लें। यह बंधक दलाल या ऋण अधिकारी को बैंक या ऋण देने वाली संस्था को व्यवसाय लाने के लिए कमीशन के रूप में दिया जाता है। उत्पत्ति शुल्क कम करने के लिए, आप अपने ऋणदाता से पूछ सकते हैं कि क्या इसके कोई भी पहलू हैं जिन्हें माफ किया जा सकता है जैसे कि आवेदन या प्रसंस्करण शुल्क। कुछ उधारदाता आवेदन और प्रसंस्करण शुल्क को ऋण उत्पत्ति शुल्क में बांध देंगे, जबकि अन्य ऐसा नहीं करेंगे जिससे आपको पूछना सुनिश्चित करना पड़े। (और पढ़ें, यहां: आपके बंधक के दृश्यों के पीछे ।)

एक बंधक के लिए अनुमोदित होने का हिस्सा यह सुनिश्चित कर रहा है कि घर कीमत पूछने के लायक है और उस व्यक्ति के स्वामित्व में है जो कहता है कि वह है या नहीं। इसके लिए बंधक ऋणदाता को कुछ उचित परिश्रम करने की आवश्यकता होती है, और उस की लागत उधारकर्ता को दी जाती है। बंधक से संबंधित शुल्क में एक शीर्षक खोज शामिल है, एक मूल्यांकन और एक घर निरीक्षण का आयोजन। उधारकर्ता को शीर्षक बीमा की भी आवश्यकता होती है, जिसे अक्सर बैंक के पसंदीदा बीमाकर्ता से खरीदा जाता है।

इस सब में प्रमुख शब्द पसंद किया जाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋणदाता आपको अपने तीसरे पक्ष के विक्रेताओं का उपयोग करना चाहते हैं, लेकिन आपके पास नहीं है। कम कीमत पाने के लिए उधारकर्ता उन सेवाओं में से कुछ के लिए खरीदारी कर सकते हैं। शीर्षक बीमा को एक उदाहरण के रूप में लें। प्रदाता, ऋणदाता, अनुशंसा करता है कि आप प्रीमियम में हर महीने X चार्ज कर सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि एक उधारकर्ता प्रतिस्पर्धियों तक यह देखने के लिए नहीं पहुंच सकता है कि वे क्या चार्ज करते हैं। वही घर के निरीक्षण और सर्वेक्षण के लिए जाता है। विक्रेताओं के बीच कीमतें अलग-अलग होंगी, यही वजह है कि आसपास खरीदारी से आप पैसे बचा सकते हैं।

अंतत: आपके बंधक ऋणदाता को आगे बढ़ने के लिए बंधक प्रक्रिया के लिए विक्रेता को बंद करना होगा।

जब यह मूल्यांकन की बात आती है, तो इस पर बचत करने की अपेक्षा न करें। ऋणदाता आपकी ओर से मूल्यांकन का आदेश देता है। (और पढ़ें, यहां: होम एप्रेस्सल्स के बारे में आपको क्या जानना चाहिए

अपने बंधक ऋणदाता के लिए खरीदारी करें

अपनी समापन लागतों में कटौती करने के सबसे आसान तरीकों में से एक दुकान के आसपास है जब यह आता है कि आप किससे पैसे उधार लेते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक बंधक ऋणदाता सड़क के नीचे एक से अधिक शुल्क वसूलने जा रहा है। अधिकांश मकान मालिक अपने ऋण पर सर्वोत्तम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए कुछ बंधक दलालों से बात करना जानते हैं, लेकिन वे समापन लागत के लिए समान रणनीति लागू नहीं करते हैं। एक ऋणदाता की फीस के साथ सशस्त्र आप अपने पसंदीदा व्यक्ति से संपर्क कर सकते हैं कि क्या वे आपको छुट्टी देंगे। बंधक उद्योग एक प्रतिस्पर्धी है, और कई उधारदाताओं के पास आपके द्वारा पास की जाने वाली फीस के संदर्भ में बहुत कम जगह है। सावधान रहें अगर एक ऋणदाता आपको समापन लागतों की ओर जाने का श्रेय देता है। अक्सर लोन के जीवन पर ट्रेडऑफ एक उच्च ब्याज दर है।

अपने गृहस्वामियों के बीमा पर बचत करें

गृहस्वामियों का बीमा उन चीजों में से एक है, जिनके लिए हर ऋणदाता को आवश्यकता होती है, लेकिन आप इसे उनके माध्यम से प्राप्त कर सकते हैं या नहीं, यह आपको हर महीने पैसे बचा सकता है। यकीन है कि ऋणदाता आप अपने बीमा वाहक का उपयोग करना पसंद करेंगे, लेकिन फिर से आपके पास नहीं है। सभी समापन लागत सहित प्रतियोगियों से उद्धरण प्राप्त करना आपकी टू-डू सूची पर होना चाहिए। अंगूठे का नियम: कम से कम तीन उद्धरण प्राप्त करें, जिससे एक ही कवरेज राशि का उपयोग करना सुनिश्चित हो। (यहां पढ़ें, होमबॉयर इंश्योरेंस के लिए कैसे खरीदारी करें

तल - रेखा

घर खरीदना इन दिनों एक महंगा प्रयास है। न केवल होमबॉयर्स को 20% डाउन पेमेंट के साथ आना होगा, बल्कि उन्हें क्लोजिंग कॉस्ट और अटॉर्नी फीस को भी कवर करना होगा। हालांकि आपको अपने वकील से छुट्टी नहीं मिलेगी, आप अपने ऋणदाता को आप पर होने वाली समापन लागत को कम कर सकते हैं। घर के निरीक्षण और सर्वेक्षण जैसी आपकी तृतीय-पक्ष सेवाओं के लिए खरीदारी करके आप बड़ी रकम बचाने की क्षमता रखते हैं। ऋण उत्पत्ति शुल्क पर छूट के लिए अपने ऋणदाता से पूछना उस बचत में जोड़ देगा, जिससे आपकी समापन लागत थोड़ी अधिक प्रबंधनीय हो जाएगी।