सशर्त बिक्री समझौता
सशर्त बिक्री समझौता एक वित्तपोषण व्यवस्था है जहां एक खरीदार किसी संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, लेकिन इसका शीर्षक और अधिकार का विक्रेता के साथ रहता है जब तक कि खरीद मूल्य का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है।
समझौते के लागू होते ही खरीदार संपत्ति पर कब्जा कर सकता है, लेकिन उसके पास तब तक संपत्ति नहीं है, जब तक कि वह इसके लिए पूरी तरह से भुगतान न कर दे, जो आमतौर पर किस्तों में किया जाता है। यदि व्यवसाय अपने भुगतानों में चूक करता है, तो विक्रेता आइटम को वापस करेगा।
मशीनरी और उपकरण के वित्तपोषण के साथ-साथ अचल संपत्ति के विभिन्न रूपों के लिए सशर्त बिक्री समझौते अक्सर किए जाते हैं।
सशर्त बिक्री समझौतों को समझना
सशर्त बिक्री समझौता एक अनुबंध है जिसमें माल की बिक्री शामिल है। एक सशर्त बिक्री अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, विक्रेता क्रेता को अनुबंध में उल्लिखित वस्तुओं की डिलीवरी लेने और बाद में उनके लिए भुगतान करने की अनुमति देता है। संपत्ति का उचित स्वामित्व विक्रेता का है जब तक कि खरीदार द्वारा पूरी कीमत का भुगतान नहीं किया जाता है।
कई सशर्त बिक्री अनुबंधों में मूर्त, भौतिक संपत्ति की बिक्री शामिल होती है - कभी-कभी बड़ी मात्रा में। इनमें वाहन, रियल एस्टेट, मशीनरी, कार्यालय उपकरण, उपकरण और जुड़नार शामिल हैं।
एक खरीदार और विक्रेता एक साथ आते हैं और एक अनुबंध के साथ अनुबंध शुरू करते हैं। एक बार जब वे दोनों शर्तों पर सहमत हो जाते हैं, तो खरीदार एक औपचारिक, लिखित अनुबंध तैयार करता है, जो जमा, वितरण, भुगतान और शर्तों सहित शर्तों को रेखांकित करता है। अनुबंध में यह भी शामिल होना चाहिए कि क्या होता है जब खरीदार चूक करता है और जब पूर्ण भुगतान की उम्मीद होती है।
सशर्त बिक्री समझौते विक्रेता को संपत्ति की पुनर्खरीद करने की अनुमति देते हैं यदि खरीदार भुगतान पर चूक करता है।
सशर्त बिक्री अनुबंध अनुबंध
मजबूत अनुबंध खरीदार और विक्रेता के बीच सौदे की प्रकृति का विवरण देते हैं, और दोनों पक्षों द्वारा एक मौखिक समझौते पर आने के लिए हस्ताक्षर करने के लिए समीक्षा के लिए तैयार हैं।
अनुबंध यथासंभव विशिष्ट होने चाहिए और निम्नलिखित मानदंडों को रेखांकित करना चाहिए:
- संपत्ति का प्रकार : प्रश्न में संपत्ति की प्रकृति, उनकी स्थिति, साथ ही खरीदार को हस्तांतरित की जाने वाली मात्रा।
- भुगतान : विक्रेता से संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए खरीदार द्वारा आवश्यक जमा या डाउन भुगतान की राशि। अंतिम भुगतान देय होने पर इस अनुभाग में शामिल होना चाहिए।
- ब्याज : चूंकि किश्तों में भुगतान किया जा रहा है, इसलिए खरीदार अनुबंध की अवधि के दौरान ब्याज की राशि को भी जमा करना चाहता है।
- डिलीवरी : प्रॉपर्टी की डिलीवरी कब और कैसे होगी।
- शीर्षक हस्तांतरण : जब तक शीर्षक खरीदार को हस्तांतरित करना चाहिए, जब तक कि अनुबंध की शर्तें पूरी तरह से पूरी नहीं हो जाती हैं।
- डिफ़ॉल्ट : खरीदार कब अपने दायित्व के डिफ़ॉल्ट में है।
- मरम्मत : अनुबंध को विक्रेता को किसी भी संपत्ति को पुनर्प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया का भी वर्णन करना चाहिए। इसमें आमतौर पर एक क्लॉज शामिल होता है जो विक्रेता को उपकरण और अन्य व्यक्तिगत संपत्ति पर कब्जा करने के लिए परिसर में प्रवेश करने का अधिकार देता है।
सशर्त बिक्री समझौतों के लाभ
सशर्त बिक्री समझौते के माध्यम से संपत्ति हासिल करना एक व्यवसाय को ब्याज व्यय में कटौती करने और व्यवसाय के कर रिटर्न पर आइटम को ह्रास करने की अनुमति दे सकता है। एक सशर्त बिक्री समझौते को डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं हो सकती है और इसमें एक लचीला पुनर्भुगतान अनुसूची भी हो सकती है।
एक खरीदार को अन्य लाभों में पूर्ण भुगतान से पहले एक खरीदार को संपत्ति तक पहुंच प्रदान करना शामिल है, जो किसी व्यवसाय के लिए वित्तीय लाभ उठा सकता है। कमजोर क्रेडिट इतिहास वाले खरीदार भी विक्रेता द्वारा उपलब्ध कराए गए वित्तपोषण का उपयोग करके अन्यथा अनुपलब्ध क्रेडिट पर टैप कर सकते हैं जो नए व्यापारिक संस्थाओं के लिए विशेष रूप से प्रभावी है।
एक सशर्त बिक्री समझौता विक्रेता को भी बचाता है यदि खरीदार आवश्यक भुगतानों में चूक करता है। चूंकि शीर्षक शर्तों के पूरा होने तक खरीदार को हस्तांतरित नहीं करता है, विक्रेता अनुबंध की अवधि के दौरान कानूनी स्वामी बना रहता है। इससे विक्रेता के लिए कानूनी रूप से पश्चाताप करना या कब्जे को वापस लेना आसान हो जाता है क्योंकि समय से पहले एक शीर्षक स्थानांतरित होने के बाद खरीदार के खिलाफ महंगी फौजदारी कार्यवाही का उपयोग नहीं करना पड़ता है।
चाबी छीन लेना
- सशर्त बिक्री समझौते में, एक खरीदार किसी संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, लेकिन इसका शीर्षक और अधिकार का विक्रेता विक्रेता के साथ रहता है जब तक कि खरीद मूल्य पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है।
- यदि खरीदार चूक करता है, तो विक्रेता संपत्ति को निरस्त कर सकता है।
- सशर्त बिक्री समझौते आमतौर पर वाहन, फर्नीचर और मशीनरी की खरीद के साथ-साथ रियल एस्टेट लेनदेन के लिए रखे जाते हैं।
- ये अनुबंध विक्रेता को लाभ की एक श्रृंखला प्रदान करते हैं जिसमें संपत्ति तक पहुंच शामिल है, इसके लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है।
सशर्त बिक्री समझौतों के उदाहरण
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, सशर्त बिक्री अनुबंध आमतौर पर मशीनरी, कार्यालय की आपूर्ति और फर्नीचर की खरीद को वित्त करने के लिए व्यवसायों द्वारा उपयोग किया जाता है।
बंधक वित्तपोषण में शामिल चरणों की वजह से अचल संपत्ति में विशिष्ट बिक्री समझौते विशिष्ट हैं - अंतिम ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन, मूल्यांकन से। इन अनुबंधों में, खरीदार दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने और समापन तिथि पर सहमत होने के बाद आम तौर पर संपत्ति पर कब्जा कर सकता है और संपत्ति का उपयोग कर सकता है। विक्रेता, हालांकि, आम तौर पर उसके नाम पर विलेख रखता है जब तक कि वित्तपोषण नहीं आया है और पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान किया जाता है।
ऑटोमोबाइल खरीद अनुबंधों पर भी यही बात लागू होती है। कुछ राज्यों में, खरीदार सशर्त बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करके कार को बहुत दूर चला सकते हैं। इन अनुबंधों पर आमतौर पर हस्ताक्षर किए जाते हैं जब वित्तपोषण अंतिम रूप से तैयार नहीं होता है। वाहन का शीर्षक और पंजीकरण, हालांकि, डीलर के नाम पर रहता है, जिसे शर्तों को पूरा नहीं करने पर वाहन वापस लेने का अधिकार है। इसका मतलब यह है कि विक्रेता अभी भी सौदे की वित्तीय शर्तों की गारंटी देने के लिए काम कर रहा है या विक्रेता को खरीदारी पूरी करने के लिए स्वयं आना चाहिए।
कई लोग जो इलेक्ट्रॉनिक्स और फर्नीचर जैसी वस्तुओं के लिए किराए पर लेते हैं, वे सशर्त बिक्री समझौतों में शामिल हैं। उपभोक्ता आइटम के लिए खुदरा विक्रेता को एक जमा राशि का भुगतान कर सकता है - एक टेलीविज़न सेट कहो - और सौदे के तहत भुगतान की एक निश्चित संख्या के लिए सहमत हो। जब तक सेट का पूरा भुगतान नहीं किया जाता, तब तक रिटेलर के पास इसे वापस लेने की क्षमता होती है, यदि ग्राहक भुगतान में चूक करता है।
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