कैसे एक त्वरित बिक्री के लिए अपने घर को स्टेज करने के लिए

जब रियल एस्टेट एजेंट आपके घर के बारे में बात करते हैं, तो वे सजाने की एक ऐसी विधि का उल्लेख कर रहे हैं जो घर की सबसे अच्छी संपत्ति दिखाने, खरीदारों को प्रभावित करने और उच्चतम संभव कीमत के लिए जल्दी से बेचने के लिए डिज़ाइन की गई है।

क्योंकि सभी विक्रेता अपने घरों - विशेष रूप से कम कीमत के घरों में स्टेज नहीं करते हैं - यदि आप ऐसा करते हैं तो आपको फायदा होगा। कैसे, पता करने के लिए पढ़ें।

क्यों होम स्टेजिंग महत्वपूर्ण है

हालांकि मंचन वैकल्पिक है, यह वास्तव में नहीं होना चाहिए। जब आप इस तरह के एक महत्वपूर्ण वित्तीय लेनदेन के साथ काम कर रहे हैं, तो आप आलसी होना नहीं चाहते हैं और कम बिक्री मूल्य या आपकी तुलना में अधिक लंबी अवधि के लिए विपणन करना चाहते हैं।

समय और धन की राशि के संबंध में, मंचन आपके द्वारा किए गए सबसे आकर्षक परियोजनाओं में से एक हो सकता है। संभावित खरीदारों को बस एक संरचना की तलाश नहीं है - वे अपने सपनों को पूरा करने और अपनी जीवन शैली में सुधार करने के लिए देख रहे हैं। मंचन उन सपनों को बेचने में मदद करता है और एक अधिक भावनात्मक खरीद बनाता है जो विक्रेता के लिए और अधिक धन उत्पन्न कर सकता है।

होम स्टेजिंग भी फायदेमंद है क्योंकि संभावित खरीदार उस काम को नहीं देखना चाहते हैं जो घर में जाने पर किया जाना चाहिए। वे जो भी समस्या देखते हैं, उसके लिए वे उसकी कीमत उनकी पेशकश की कीमत से घटा देंगे। यदि उन्हें बहुत अधिक समस्याएं दिखती हैं, तो वे पूरी तरह से गुजर जाएंगे।

मंचन कैसे-कैसे

हालांकि, कमरे में रहने वाले कई विशिष्ट सुझाव हैं, यदि आप सीमित बजट पर हैं, तो बड़े चित्र सुधार और उन क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करना सबसे अच्छा है जो आपके घर की बिक्री की कीमत में सबसे बड़ा अंतर लाएंगे।

इनमें बाहरी और प्रवेश मार्ग (दोनों एक खरीदारों के पहले छापों को भारी रूप से प्रभावित करते हैं), लिविंग रूम, रसोई और बाथरूम, मास्टर बेडरूम और आउटडोर लिविंग स्पेस, जैसे कि बैक आँगन। निम्नलिखित तकनीकों को घर के कई कमरों में नियोजित किया जा सकता है और आपके लिए समय हो सकता है।

1. साफ
रसोई में, संभावित खरीदार नए उपकरणों को देखना पसंद करते हैं जो घर के साथ आते हैं, लेकिन अगर आप ऐसा नहीं कर सकते हैं, तो उन लोगों को बनाओ जो आपके पास बेदाग हैं। कोई भी व्यक्ति अपने संभावित नए घर में छिटपुट स्पेगेटी सॉस, ग्रीस या ढेर के ढेर को देखना नहीं चाहता है। इसी तरह, सुनिश्चित करें कि आपका बाथरूम स्पार्कल, टब के कोनों से लेकर सिंक ड्रेन तक टॉयलेट के पीछे के उस स्थान तक हो जो आपको नहीं लगता कि कोई देख सकता है। आपका लक्ष्य यह होना चाहिए कि सब कुछ नया दिखे।

2. घट
अव्यवस्था के साथ दो प्रमुख समस्याएं हैं। एक यह है कि यह आपके घर की सुविधाओं से खरीदारों को विचलित करता है। दूसरा यह है कि यह ऐसा लगता है जैसे घर में पर्याप्त भंडारण स्थान नहीं है। दूर knickknacks रखो। ध्यान रखें कि खरीदार आपकी कोठरी की जगह में दिलचस्पी लेंगे, इसलिए इसे छिपाने के लिए कोठरी में सब कुछ फेंकना सबसे अच्छी रणनीति नहीं हो सकती है।

3. अवतरण
खरीदारों को अपने घर में खुद को कल्पना करने में सक्षम होने की आवश्यकता है, इसलिए परिवार के सभी फोटो, उन पर परिवार के सदस्यों के नाम और रेफ्रिजरेटर कला के साथ आइटम हटा दें। इसके अलावा, सभी खिलौनों और कुछ और चीजों को रखना सुनिश्चित करें जो कि घर के वर्तमान निवासियों के लिए अत्यधिक व्यक्तिगत या उत्तेजक हैं।

4. ऑड्स को दूर करें
पालतू जानवर, बच्चे, आपने कल रात खाने के लिए क्या खाया, एक नम बाथरूम और कई अन्य स्थितियां आपके घर को गंध दे सकती हैं। आप शायद अपने घर की सुगंध के लिए प्रतिरक्षा हैं, इसलिए आपको इस एक के साथ एक दोस्त या पड़ोसी की मदद करने की आवश्यकता होगी। गंधों का एक घर से छुटकारा पाने और इसे एक आकर्षक सुगंध देने के लिए सस्ती तरकीबों में बेकिंग दालचीनी-लेपित सेब या ओवन में स्लाइस-और-बेक कुकीज़ - या वेनिला-सुगंधित मोमबत्तियां जलाना शामिल है।

सिंक ओडर्स को हटाने के लिए कचरे के निपटान में आधा नींबू को पीसना भी एक अच्छा विचार है। जब आप अपने घर को खराब करने के लिए एक स्प्रे का उपयोग कर सकते हैं, तो यह इसे एक सस्ता, संस्थागत बाथरूम गंध दे सकता है, जो कि शायद ही आप जिस छवि के लिए जा रहे हैं। यदि आप धूम्रपान न करने वाले हैं और आप सामान्य रूप से घर के अंदर धूम्रपान करते हैं, तो अपने धूम्रपान को घर के बाहर सीमित करें और घर के अंदर से दुर्गन्ध हटाने के लिए अतिरिक्त कदम उठाएँ। अंत में, कचरा बाहर ले जाना मत भूलना।

5. कमरे को परिभाषित करें
सुनिश्चित करें कि प्रत्येक कमरे में एक ही, परिभाषित उद्देश्य हो। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि हर कमरे के भीतर हर जगह का एक उद्देश्य है ताकि खरीदारों को घर के चौकोर दृश्य को अधिकतम करने का तरीका दिखाई देगा। यदि आपके पास एक तैयार अटारी है, तो इसे एक कार्यालय बनाएं। एक तैयार तहखाने एक मनोरंजन कक्ष बन सकता है, और एक जंक रूम एक अतिथि बेडरूम में बदल सकता है। यहां तक ​​कि अगर खरीदार एक ही उद्देश्य के लिए कमरे का उपयोग नहीं करना चाहते हैं, तो उनके लिए महत्वपूर्ण बात यह है कि घर का हर इंच बेकार जगह है। इसमें एल्कोव्स, विंडो सीट, कोनों, नाश्ते के नुक्कड़ आदि शामिल हैं।

6. वॉलपेपर / पेंट
यह संभावना नहीं है कि एक संभावित खरीदार आपके वॉलपेपर को पसंद करेगा। आपकी सबसे अच्छी शर्त यह है कि आप इसे फाड़ दें और दीवारों को रंग दें। वॉलपेपर पर पेंटिंग के बारे में भी मत सोचो - यह जर्जर दिखाई देगा और खरीदार को सभी कामों के बारे में लाल झंडे भेजेगा जो उसे बाद में करना होगा।

कस्टम-पेंट रंग उसी तरह हैं। आप अपने नारंगी बाथरूम से प्यार कर सकते हैं, लेकिन रंगों में लोगों का स्वाद बहुत विशिष्ट और अत्यधिक व्यक्तिगत है। जब आप सोच सकते हैं कि सफेद दीवारें आदर्श होंगी क्योंकि वे एक खाली स्लेट बनाते हैं जो खरीदारों को अपने स्वयं के सजावट की कल्पना करने की अनुमति देता है और उन्हें एक आसान शुरुआती बिंदु देता है, यह वास्तव में आपके घर को गर्म के साथ पेंट करने के लिए बेहतर है, अगर कुछ तटस्थ, रंग जो अपील करते हैं जनता और जिस घर की छवि को आप बेचना चाह रहे हैं, उसे प्रोजेक्ट करें।

7. फर्श
कोई भी गंदे, दाग वाले कालीन के साथ नहीं रहना चाहता, खासकर जब किसी और ने इसे इस तरह से बनाया हो। लिनोलियम पास है और सस्ता दिखता है। हालांकि pricey, दृढ़ लकड़ी फर्श एक घर के लिए मूल्य और लालित्य जोड़ते हैं। वे कम-रखरखाव भी हैं, महान दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करते हैं और एलर्जी वाले खरीदारों के लिए एकदम सही हैं। दूसरे शब्दों में, वे लगभग हर किसी से अपील करते हैं, और यदि नहीं, तो वे आसानी से खरीदार द्वारा तैयार हो जाते हैं और अगले मालिक के लिए संरक्षित होते हैं।

लिविंग रूम, डाइनिंग रूम और किचन जैसे सामान्य क्षेत्र आपका मुख्य फोकस होना चाहिए। लेकिन आदर्श रूप से, आपको बाथरूम भी चाहिए: उनके पास अपेक्षाकृत कम मंजिल क्षेत्र है और इसलिए अपग्रेड करना बहुत महंगा नहीं होगा। रसोई और बाथरूम में, सिरेमिक टाइल या पत्थर के साथ जा सकते हैं यदि आप इसे खरीद सकते हैं। यदि नहीं, तो उच्च गुणवत्ता वाले विनाइल टाइलों का उपयोग करें जो इन अधिक महंगी सामग्रियों की नकल करते हैं।

8. प्रकाश
अपने घर की प्राकृतिक रोशनी का लाभ उठाएं। अपना घर दिखाते समय सभी पर्दे और अंधा खोलें। जहाँ आवश्यक हो, पूरक प्रकाश जोड़ें। आउटडेटेड या टूटे हुए प्रकाश जुड़नार सस्ते और आसानी से बदले जा सकते हैं। यदि आपको लगता है कि आपके मौजूदा जुड़नार ठीक हैं, तो उन्हें धूल देना सुनिश्चित करें, किसी भी जमी हुई गंदगी को साफ करें और मृत कीड़े को खाली करें।

9. फर्नीचर
सुनिश्चित करें कि फर्नीचर कमरे के लिए सही आकार है, और इसके साथ बहुत अधिक कमरे को अव्यवस्थित न करें। फर्नीचर जो बहुत बड़ा है वह एक कमरे को छोटा दिखाएगा, जबकि बहुत कम या बहुत छोटा फर्नीचर एक जगह को ठंडा महसूस कर सकता है। सस्ते कॉलेज फर्नीचर का उपयोग न करें। आपको अपने मौजूदा फर्नीचर को बदलने के लिए बहुत अधिक पैसा नहीं देना पड़ता है और आप इसे किराए पर भी दे सकते हैं, लेकिन फर्नीचर अच्छा, नया, महंगा और आमंत्रित होना चाहिए। आप फ़र्नीचर को इस तरह से व्यवस्थित करना चाहते हैं जिससे प्रत्येक कमरा विशाल लेकिन घर जैसा महसूस हो। लिविंग रूम में, उदाहरण के लिए, बैठने की जगह एक तरह से स्थापित की जानी चाहिए जो एक चिमनी के आसपास एक सभा क्षेत्र बनाता है।

10. दीवारें और छत
दीवारों या छत में दरारें खरीदारों को लाल झंडे हैं क्योंकि वे नींव की समस्याओं का संकेत दे सकते हैं। यदि आपके घर में नींव की समस्याएं हैं, तो आपको या तो उन्हें ठीक करने की आवश्यकता होगी या संभावित खरीदारों को उन्हें सचेत करने की आवश्यकता होगी। उस ने कहा, घर बेचने के मामले में एक सुधार बेहतर होगा। यदि नींव केवल खराब दिखती है, लेकिन एक निरीक्षक द्वारा ध्वनि को समझा गया है, तो दरार की मरम्मत करें ताकि आप बिना किसी अच्छे कारण के खरीदारों को डराएं नहीं।

11. बाहरी
आपके घर का बाहरी खरीदार पहली इंप्रेशन खरीदार होगा और अंदर देखने में उनकी रुचि भी निर्धारित कर सकता है। सुनिश्चित करें कि आपके लॉन, हेजेज, पेड़, और अन्य पौधों को अच्छी तरह से बनाए रखा गया है और बड़े करीने से किसी भी मातम को खत्म कर दिया गया है। खिड़कियों को रोशन करने के लिए, उन्हें अच्छी तरह से धोएं, और उन्हें और अधिक उज्ज्वल करने के लिए फूलों के बक्से को जोड़ने पर विचार करें। यदि आप कर सकते हैं, तो पावर आपके घर के बाहरी हिस्से को धो सकता है - यह लगभग ताजा रंग का दिख सकता है लेकिन कम प्रयास और खर्च के साथ।

सुनिश्चित करें कि घर तक जाने वाला फुटपाथ स्पष्ट और साफ है, और आगे और पीछे के दरवाजों के लिए नए डॉर्मेट्स खरीदे। यदि आपके पास एक पूल है, तो यह सुनिश्चित कर लें कि यह क्रिस्टल स्पष्ट है। पिछवाड़े में कुछ प्रकार के बाहरी रहने की जगह बनाना, जैसे कि बाहरी फर्नीचर के साथ डेक या आँगन, अपने घर के बाहरी उपयोग का सबसे बड़ा फायदा है।

12. अंतिम स्पर्श
किसी भी खुले घर या दिखाने से ठीक पहले, सुनिश्चित करें कि आपके मंचन के प्रयास कुछ अंतिम मिनटों के स्पर्श के साथ पूरे मील जाएंगे, जिससे घर गर्म और आमंत्रित लगने लगेगा। इनमें ताज़े फूल शामिल हैं, घर में कम से कम दस मिनट पहले से ताज़ी हवा देना ताकि यह भरा हुआ न हो, पहले की तरह एक सुखद खुशबू जोड़कर, और बाथरूम में नए, आलीशान, अच्छी तरह से मुड़े हुए तौलिये डाल दें।

तल - रेखा

यहां तक ​​कि अगर आपके पास बहुत अधिक नकदी है, तो भी मंचन प्रक्रिया में बहुत अधिक पैसा न डालें। आप घर की सबसे अच्छी विशेषताओं पर जोर देना चाहते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि घर क्या बेचता है और खरीदार के लिए घर क्या उपयोगी होगा, जरूरी नहीं कि एक ही चीज हो। कुल मिलाकर, अपने हिरन के लिए सबसे धमाकेदार पाने के लिए, आपके घर के मंचन के प्रयासों को खरीदारों की व्यापक संभव सीमा तक अपील करने के लिए डिज़ाइन किया जाना चाहिए। जितने अधिक लोग आपके घर के लिए खरीद ऑफ़र प्रस्तुत करने के इच्छुक होंगे, बिक्री मूल्य उतना अधिक होगा।

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