संयुक्त किराये का घर
संयुक्त किरायेदारी एक कानूनी व्यवस्था है जिसमें दो या दो से अधिक लोग एक साथ संपत्ति रखते हैं, प्रत्येक समान अधिकार और दायित्वों के साथ। जब एक संयुक्त किरायेदारी में मालिकों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति में मालिक की दिलचस्पी अदालतों के माध्यम से जाने की संपत्ति के बिना बचे लोगों के लिए गुजरती है।
कैसे संयुक्त किरायेदारी काम करता है
संयुक्त किरायेदारी अचल संपत्ति के स्वामित्व के साथ सबसे निकट से जुड़ी हुई है, लेकिन उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी की व्यापक कानूनी अवधारणा व्यवसायों और दलाली खातों सहित परिसंपत्तियों की एक श्रृंखला पर लागू हो सकती है। अचल संपत्ति के साथ मजबूत संबंध मौजूद है क्योंकि किरायेदारी शब्द को खुद के घर में रहने या रहने के पर्याय के रूप में देखा जाता है।
संयुक्त किरायेदारी संयुक्त किरायेदारों द्वारा एक ही समय में, आमतौर पर एक विलेख के माध्यम से दर्ज की जाती है। उदाहरण के लिए, मान लें कि एक अविवाहित युगल एक घर खरीदता है। खरीद के समय, वे संयुक्त किरायेदारी का विकल्प चुनते हैं। संपत्ति के लिए विलेख दोनों मालिकों को संयुक्त किरायेदारों के रूप में नामित करेगा। यदि एक व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो दूसरा व्यक्ति स्वचालित रूप से संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाएगा।
संयुक्त किरायेदारी के पेशेवरों और विपक्ष
हालांकि संयुक्त किरायेदारी के कई फायदे हैं, कुछ अलग नुकसान भी हैं जो व्यवस्था में प्रवेश करने से पहले विचार किए जाने चाहिए।
पेशेवरों
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, जब तक एक संयुक्त किरायेदार जीवित रहता है, यह एक संपत्ति के माध्यम से एक संपत्ति के माध्यम से संपत्ति को साफ करने के सिरदर्द से बचा जाता है। आमतौर पर, मृत्यु पर व्यक्ति की इच्छा प्रोबेट से गुजरती है, जो एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत अदालतें इसे मान्य करने के लिए वसीयत की समीक्षा करती हैं। आमतौर पर, जब कोई व्यक्ति मर जाता है, तो उनकी संपत्ति को जीवित व्यक्ति द्वारा तब तक एक्सेस नहीं किया जा सकता जब तक कि प्रोबेट उन्हें जारी नहीं करता।
इसके अलावा, यदि किसी व्यक्ति ने लाभार्थियों का नाम नहीं लिया है या मृत्यु पर वसीयत नहीं है, तो प्रोबेट प्रक्रिया का उपयोग यह निर्धारित करने में मदद करने के लिए किया जाता है कि मृतक संपत्ति को कैसे वितरित किया जाए। हालाँकि, इस प्रक्रिया को आसानी से सुलझाने में महीनों लग सकते हैं। एक संयुक्त किरायेदारी प्रोबेट से बचती है और एक लंबी कानूनी प्रक्रिया से संयुक्त किरायेदार को तुरंत संपत्ति का स्वामित्व लेने की अनुमति मिलती है।
संपत्ति के लाभों को साझा करने के अलावा, संयुक्त किरायेदारी के सभी पक्ष संपत्ति के लिए जिम्मेदारी साझा करते हैं। उदाहरण के लिए, दंपति का एक व्यक्ति संपत्ति पर बंधक ऋण नहीं ले सकता है और ऋण के साथ अपने साथी को छोड़ सकता है। संयुक्त किरायेदारी सभी परिसंपत्तियों के साथ-साथ ऋणों के लिए भी लागू होती है - मतलब अगर संपत्ति पर ऋण लिया जाता है, तो दोनों ऋण के लिए जिम्मेदार हैं।
विपक्ष
तलाक या वैवाहिक मुद्दे एक संयुक्त किरायेदारी को जटिल कर सकते हैं। जैसा कि पहले कहा गया था, सभी ऋण दोनों पक्षों के स्वामित्व में हैं, और न ही अपनी संपत्ति बेच सकते हैं जो संयुक्त रूप से उनके साथी से सहमति के बिना स्वामित्व में हैं।
संयुक्त किरायेदारी का एक और नुकसान संयुक्त किरायेदारों में से एक या अधिक की मृत्यु पर संपत्ति की हैंडलिंग में दिखाई दे सकता है। संयुक्त किरायेदारी उत्तरजीवी को सभी अधिकार देती है, इसलिए भले ही मृतक नामित उत्तराधिकारियों को संपत्ति के मूल्य को पारित करने की उम्मीद कर रहा था, उस अनुरोध का सम्मान करने के लिए उत्तरजीवी के लिए कोई कानूनी दायित्व नहीं है।
पेशेवरों
संयुक्त किरायेदार प्रोबेट कोर्ट से बचता है जब किरायेदारों में से एक मर जाता है
यहां तक कि बिना वसीयत या लाभार्थियों के नाम के साथ, संयुक्त किरायेदार को सब कुछ तुरंत प्राप्त होता है
विपक्ष
वैवाहिक मुद्दे संपत्ति की बिक्री में देरी और देरी कर सकते हैं क्योंकि दोनों किरायेदारों को सहमत होना चाहिए
संयुक्त किरायेदार सभी संपत्ति को पार्टर को देता है - मृतक को उत्तराधिकारियों को संपत्ति पारित करने की अनुमति नहीं देता है
सामान्य में संयुक्त किरायेदारी और किरायेदारी
मृत्यु पर संपत्ति के फैलाव पर नियंत्रण खोने से बचने का एक तरीका, कुछ संयुक्त मालिक संयुक्त किरायेदारी के बजाय सामान्य रूप से किरायेदारी का विकल्प चुनते हैं। सामान्य रूप से किरायेदारी प्रतिशत-आधारित स्वामित्व के लिए अनुमति देती है, और शेयरों को कारोबार किया जा सकता है और किरायेदारों को केवल शुरुआत के बजाय व्यवस्था के जीवन भर जोड़ा जाता है। दूसरे शब्दों में, मृत्यु के बाद, संपत्ति संयुक्त किरायेदारी के साथ स्वचालित रूप से जीवित साझेदार के पास नहीं जाती है; इसके बजाय, आम तौर पर किरायेदारी संपत्ति को वसीयत में निर्धारित के रूप में वितरित करने की अनुमति देती है।