न्यायिक फौजदारी
न्यायिक फौजदारी एक संपत्ति पर फौजदारी कार्यवाही को संदर्भित करता है जिसमें एक बंधक बिक्री खंड की शक्ति का अभाव होता है और इसलिए अदालतों के माध्यम से आगे बढ़ता है। पावर ऑफ़ सेल एक बंधक में लिखा गया है, जो बंधक को ऋण को चुकाने के लिए डिफ़ॉल्ट की स्थिति में संपत्ति बेचने के लिए अधिकृत करता है। फौजदारी की तलाश के लिए एक ऋणदाता के अधिकारों के हिस्से के रूप में कई राज्यों में बिक्री की शक्ति की अनुमति है।
कैसे न्यायिक फौजदारी काम करता है
न्यायिक फौजदारी फौजदारी मामलों को संदर्भित करता है जो अदालत प्रणाली के माध्यम से जाते हैं। फौजदारी तब होती है जब एक घर को एक अवैतनिक ऋण का भुगतान करने के लिए बेच दिया जाता है। कई राज्यों को फौजदारी के लिए न्यायिक होने या राज्य अदालत प्रणाली के माध्यम से संसाधित करने की आवश्यकता होती है, लेकिन कुछ राज्यों में फौजदारी या तो गैर-न्यायिक या न्यायिक हो सकती है।
यदि अदालत यह पुष्टि करती है कि ऋण डिफ़ॉल्ट में है, तो ऋणदाता को चुकाने के लिए धन प्राप्त करने के लिए संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी आयोजित की जाती है। यह गैर-न्यायिक फौजदारी से अलग है, जो अदालत के हस्तक्षेप के बिना संसाधित होते हैं।
कई राज्यों को इक्विटी की रक्षा के लिए न्यायिक फौजदारी की आवश्यकता होती है जो देनदार की संपत्ति में हो सकती है। न्यायिक फौजदारी भी बेईमान उधारदाताओं द्वारा रणनीतिक खुलासे को रोकने के लिए कार्य करता है। ऐसे उदाहरणों में जहां नीलामी के माध्यम से संपत्ति की बिक्री बंधक ऋणदाता को चुकाने के लिए पर्याप्त धन नहीं उत्पन्न करती है, पूर्व गृहस्वामी को अभी भी शेष राशि के लिए उत्तरदायी माना जाएगा।
चाबी छीन लेना
- न्यायिक फौजदारी है जब एक संपत्ति पर फौजदारी कार्यवाही अदालत प्रणाली के माध्यम से होती है।
- इस प्रकार की फौजदारी प्रक्रिया अक्सर तब होती है जब एक बंधक नोट में बिक्री खंड की शक्ति का अभाव होता है, जो कानूनी रूप से बंधक ऋणदाता को संपत्ति बेचने के लिए अधिकृत करेगा यदि कोई डिफ़ॉल्ट हुआ।
- न्यायिक फौजदारी एक लंबी प्रक्रिया है, जिसे पूरा करने के लिए कई महीनों से वर्षों तक का समय लगता है।
न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया
राज्य के आधार पर न्यायिक फौजदारी छह महीने से लेकर तीन साल तक कहीं भी रह सकती है।
फौजदारी की प्रक्रिया शुरू करने के लिए, बंधक सेवक, या जिस कंपनी को बंधक सेवाओं का भुगतान किया जाता है, उसे तब तक इंतजार करना चाहिए जब तक कि उधारकर्ता चार महीने के भुगतान पर अपराधी न हो जाए। इस बिंदु पर सेवादाता एक उल्लंघन पत्र के साथ फोरक्लोजिंग पार्टी को सूचित करेगा, जिससे देनदार को पता चल सके कि वे अपने बंधक पर डिफ़ॉल्ट रूप से हैं। ज्यादातर मामलों में, ऋणी के पास डिफ़ॉल्ट को ठीक करने के लिए 30 दिन का समय होता है, और यदि वे सक्षम नहीं होते हैं, तो सेवादाता फौजदारी कार्यवाही के साथ आगे बढ़ेगा। इस बिंदु पर, फोरक्लोज़िंग पार्टी काउंटी में एक मुकदमा दायर करती है जहां संपत्ति स्थित है और अदालत से अनुरोध करता है कि वह घर को ऋण का भुगतान करने के लिए बेच दिया जाए। मुकदमे के हिस्से के रूप में, आक्षेपकर्ता पक्ष में फौजदारी के लिए एक याचिका शामिल है जो बताती है कि क्यों एक न्यायाधीश को एक फौजदारी निर्णय जारी करना चाहिए। ज्यादातर मामलों में, अदालत फौजदारी के एक फैसले में प्रवेश करेगी जब तक कि उधारकर्ता के पास एक बचाव नहीं होता है जो अपराधी भुगतानों को सही ठहराता है।
राज्य के आधार पर, फ़ॉर्स्क्लोज़िंग पार्टी भी कमी के फैसले की हकदार हो सकती है। एक कमी के फैसले से घर को बकाया बंधक ऋण से कम के लिए एक फौजदारी बिक्री पर बेचा जा सकता है। ऋण और फौजदारी बिक्री मूल्य के बीच के अंतर को कमी कहा जाता है। ज्यादातर राज्यों में, फोरक्लोज़िंग पार्टी उधारकर्ता के खिलाफ व्यक्तिगत निर्णय प्राप्त कर सकती है।