ग्रहणाधिकार बनाम बनाम: क्या अंतर है?

एक ग्रहणाधिकार एक सुरक्षित संपत्ति के खिलाफ लगाए गए मौद्रिक दावे का प्रतिनिधित्व करता है - संपत्ति के मालिक से दायित्व का निपटान। एक संपत्ति के खिलाफ किसी भी प्रकार के दावे का जिक्र करते हुए, एक बहुत बड़ा शब्द है। कोई भी ग्रहणाधिकार एक एन्कोम्ब्रेंस है, लेकिन सभी एनकम्ब्रेन्स झूठ नहीं हैं।

चाबी छीन लेना

• भुगतान को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार एक मौद्रिक दावा है।
• कोई भी ग्रहणाधिकार एक अतिक्रमण है, लेकिन रिवर्स हमेशा सच नहीं होता है।
• एन्कोम्ब्रेंस एक संपत्ति के खिलाफ किसी भी दावे को संदर्भित करता है, न कि केवल भुगतान सुनिश्चित करने के लिए।

ग्रहणाधिकार

एक ग्रहणाधिकार एक संपत्ति के मालिक द्वारा, एक कानून द्वारा, या अन्यथा एक लेनदार द्वारा अधिग्रहित कानूनी अधिकार है। एक ग्रहणाधिकार एक अंतर्निहित दायित्व की गारंटी देने का काम करता है, जैसे कि ऋण की अदायगी। यदि अंतर्निहित दायित्व संतुष्ट नहीं है, तो लेनदार उस संपत्ति को जब्त करने में सक्षम हो सकता है जो ग्रहणाधिकार का विषय है।

Liens हमेशा एक वित्तीय हित का प्रतिनिधित्व करते हैं। एक लेनदार अक्सर एक लेनदार द्वारा शुरू किए गए मुकदमे के परिणामस्वरूप होता है। यह प्रभावी रूप से लेनदार को उस संपत्ति को जब्त करने और बेचने का अधिकार देता है जो बकाया ऋण को संतुष्ट करने के लिए लेनदार के पास एक ग्रहणाधिकार है। एक सामान्य उदाहरण: यदि कोई व्यक्ति ऑटो ऋण पर भुगतान करने में विफल रहता है, तो यह भुगतान प्राप्त करने के लिए वित्तपोषण कंपनी को पुन: प्रस्तुत करने और कार बेचने के लिए नेतृत्व कर सकता है। देनदार के बैंक खाते में धनराशि संलग्न करने का अधिकार भी शामिल हो सकता है।

कर एजेंसियों द्वारा संलग्न लीन्स को विशेष रूप से कर के रूप में संदर्भित किया जाता है। एक संघीय कर धारणाधिकार उल्लेखनीय है कि यह लेनदारों द्वारा किसी अन्य दावों पर पूर्वता लेता है।

encumbrances

एक एन्कम्ब्रेन्स किसी पार्टी द्वारा संपत्ति के खिलाफ एक दावा है जो मालिक नहीं है। एक एन्कम्ब्रेन्स संपत्ति की हस्तांतरणीयता को प्रभावित कर सकता है और इसके मुफ्त उपयोग को प्रतिबंधित कर सकता है।

एनकंब्रेन्स आवश्यक रूप से मौद्रिक नहीं हैं, लेकिन उनमें संपत्ति उपयोग प्रतिबंध या आसानी भी शामिल हैं। अतिक्रमण हो सकता है कोई भी उस संपत्ति में रुचि, जो संपत्ति के मूल्य या स्पष्ट शीर्षक को बोझ या कम करती है। सुगमता एक अचल संपत्ति अवधारणा है जो एक परिदृश्य को परिभाषित करती है जिसमें एक पक्ष दूसरे पक्ष की संपत्ति का उपयोग करता है, जहां आसानी के अधिकार के बदले में संपत्ति के मालिक को शुल्क का भुगतान किया जाता है। टेलीफ़ोन के खंभे को खड़ा करने या निजी संपत्ति के ऊपर या नीचे पाइप चलाने के अधिकार के लिए अक्सर सार्वजनिक उपयोगिता कंपनियों द्वारा आसानी से खरीदे जाते हैं। हालांकि, जब संपत्ति के मालिक को फीस का भुगतान किया जाता है, तो आसानी से उस भयावह बिजली लाइनों में संपत्ति के मूल्यों को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, भूमि के टुकड़े की दृश्य अपील को कम कर सकता है।

विशेष ध्यान

Liens और encumbrances सबसे आम तौर पर अचल संपत्ति के साथ जुड़े हुए हैं, लेकिन या तो एक व्यक्तिगत संपत्ति के लिए भी लागू किया जा सकता है। यदि कोई व्यक्ति ऋण का भुगतान करने में विफल रहता है, तो एक लेनदार या कर एजेंसी व्यक्ति की संपत्ति के लिए एक धारणाधिकार या एक संलग्नक संलग्न कर सकती है। संपत्ति के खिलाफ ऐसा दावा करने से अस्पष्ट शीर्षक बनता है और संपत्ति को बेचने या अन्यथा स्थानांतरित करने की क्षमता सीमित हो सकती है।

संभावित खरीदारों को संपत्ति के मालिक द्वारा किसी भी मौजूदा एन्कम्ब्रेन्स का खुलासा करना आवश्यक है। एक खरीदार संपत्ति खरीदने पर एन्कोम्ब्रेंस विरासत में लेगा। यदि कोई विक्रेता मौजूदा अतिक्रमणों का खुलासा नहीं करता है, तो वह ऐसा करने में अपनी विफलता के लिए खरीदार द्वारा कानूनी कार्रवाई के अधीन है।