लिस्टिंग समझौता
एक लिस्टिंग समझौता एक दस्तावेज है जिसमें एक संपत्ति मालिक एक अचल संपत्ति दलाल के साथ मालिक की संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजने के लिए अनुबंध करता है। मालिक एक रियल एस्टेट ब्रोकर को मालिक की संपत्ति की बिक्री में मालिक के एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए लिस्टिंग समझौते को निष्पादित करता है। हालांकि, मालिक को आमतौर पर दलाल को कमीशन देना होगा।
चाबी छीन लेना
- एक लिस्टिंग एग्रीमेंट एक रियल एस्टेट ब्रोकर और संपत्ति के मालिक के बीच होता है ताकि उस प्रॉपर्टी का खरीदार मिल सके।
- लिस्टिंग समझौते रियल एस्टेट तक सीमित नहीं हैं।
- लिस्टिंग समझौते तीन प्रकार के होते हैं: ओपन लिस्टिंग, एक्सक्लूसिव-एजेंसी लिस्टिंग और एक्सक्लूसिव-राइट-टू-सेल लिस्टिंग।
- यदि स्टॉक ट्रेड में भाग लेते हैं, तो इसे प्रमुख एक्सचेंज के माध्यम से सूचित किया जाना चाहिए।
- लगभग सभी सूचियों में संपत्ति का विवरण शामिल होना चाहिए।
एक सूची करार कैसे काम करता है
एक सूची समझौता दलाल को प्रिंसिपल और प्रिंसिपल की संपत्ति का तीसरे पक्ष को प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत करता है, जिसमें संपत्ति के लिए ऑफ़र प्राप्त करना और प्रस्तुत करना शामिल है। अचल संपत्ति लाइसेंस कानूनों के प्रावधानों के तहत, केवल एक दलाल किसी अन्य व्यक्ति की अचल संपत्ति को सूचीबद्ध करने, बेचने या किराए पर लेने के लिए एक एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है, और अधिकांश राज्यों में, लिस्टिंग समझौतों को लिखित रूप में होना चाहिए।
क्योंकि लगभग सभी अचल संपत्ति लेनदेन में समान विचार उत्पन्न होते हैं, अधिकांश लिस्टिंग समझौतों को समान जानकारी की आवश्यकता होती है। इसमें संपत्ति का विवरण शामिल है (जिसमें किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति की सूची होनी चाहिए जो अचल संपत्ति के साथ बेची जाएगी, और किसी भी जुड़नार और उपकरणों को शामिल नहीं किया जाएगा), एक सूची मूल्य, दलाल के कर्तव्यों, विक्रेता के कर्तव्यों, दलाल का मुआवजा, मध्यस्थता के लिए शर्तें, एक सूची-समझौते की समाप्ति की तारीख और अतिरिक्त नियम और शर्तें।
एक लिस्टिंग समझौता किसी कंपनी के एक्सचेंज में अपनी प्रतिभूतियों की लिस्टिंग के लिए प्रलेखन को भी कवर कर सकता है, जैसे कि न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (एनवाईएसई)।
मृत्यु, दिवालियापन, या पागलपन एक सूची समझौते को समाप्त कर सकता है।
विशेष ध्यान
प्रमुख एक्सचेंजों पर व्यापार करने के लिए, कंपनियों को स्वयं एक्सचेंजों के साथ लिस्टिंग समझौते को पूरा करना होगा। उन्हें कुछ मानदंडों को पूरा करना चाहिए; उदाहरण के लिए, 2018 में, एनवाईएसई को एक महत्वपूर्ण लिस्टिंग आवश्यकता थी जिसने पिछले तीन वित्तीय वर्षों के लिए कुल शेयरधारकों की इक्विटी को $ 10 मिलियन या उससे अधिक के बराबर निर्धारित किया, जो कि 200 मिलियन डॉलर का वैश्विक बाजार पूंजीकरण और $ 4 का न्यूनतम शेयर मूल्य था।
इसके अलावा, प्रारंभिक सार्वजनिक प्रसाद और माध्यमिक जारीकर्ताओं के लिए 400 शेयरधारक होने चाहिए। अन्य प्रमुख एक्सचेंजों में टोक्यो स्टॉक एक्सचेंज या TSE, न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (NYSE), नैस्डैक और लंदन स्टॉक एक्सचेंज (LSE) शामिल हैं।
लिस्टिंग समझौतों के प्रकार
खुली सूची
एक खुली लिस्टिंग के साथ, एक विक्रेता एजेंटों के रूप में किसी भी संख्या में दलालों को नियुक्त करता है। यह एक गैर-विशिष्ट प्रकार की लिस्टिंग है और विक्रय दलाल एक कमीशन के लिए एकमात्र दलाल है। साथ ही, विक्रेता किसी भी दायित्व के बिना संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेचने का अधिकार रखता है
विशेष-एजेंसी सूची
एक विशिष्ट एजेंसी लिस्टिंग के साथ, विक्रेता संपत्ति के मालिक के अनन्य एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए एक दलाल को नियुक्त करता है। ब्रोकर को केवल तभी कमीशन मिलता है जब वह बिक्री का कारण होता है। इसके अलावा, विक्रेता दायित्व के बिना संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेचने का अधिकार रखता है
विशिष्ट-राइट-टू-सेल लिस्टिंग
अनन्य-राइट-टू-सेल लिस्टिंग के साथ, एक दलाल को विक्रेता के एकमात्र एजेंट के रूप में नियुक्त किया जाता है और संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए अनन्य प्राधिकरण होता है। ब्रोकर को एक कमीशन प्राप्त होता है, जो कोई भी संपत्ति नहीं बेचता है जबकि लिस्टिंग समझौता प्रभाव में है।
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