आंकलन करनेवाला
एक मूल्यांकनकर्ता एक स्थानीय सरकारी अधिकारी होता है जो स्थानीय अचल संपत्ति कराधान उद्देश्यों के लिए एक संपत्ति का मूल्य निर्धारित करता है। भविष्य के संपत्ति करों की गणना करने के लिए आंकड़े मूल्यांकनकर्ता का उपयोग किया जाता है। मूल्यांकनकर्ता किसी शहर या शहर की सीमाओं के भीतर वास्तविक संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाता है। यह मान एक आकलन में बदल जाता है, जो वास्तविक संपत्ति कर बिलों की गणना में एक घटक है।
चाबी छीन लेना
- एक मूल्यांकनकर्ता एक विशेषज्ञ है जो किसी संपत्ति या संपत्ति के उचित मूल्यांकन को निर्धारित करता है, अक्सर कराधान के प्रयोजनों के लिए।
- मूल्यांकनकर्ता कर योग्य होने के साथ-साथ कई उद्देश्य और व्यक्तिपरक उपायों के आधार पर उचित बाजार मूल्य का अनुमान लगाते हैं।
- मूल्यांकनकर्ता बनने के लिए, आपको प्रशिक्षित और प्रमाणित होना चाहिए। प्रमाणन आवश्यकताएं राज्य और नगरपालिका द्वारा भिन्न होती हैं।
कैसे काम करते हैं मूल्यांकनकर्ता
मूल्यांकनकर्ता सरकारी अधिकारी हैं जो बाजार मूल्य के समान प्रतिशत पर वार्षिक मूल्यांकन बनाए रखते हैं। एक मूल्यांकनकर्ता अस्थायी मूल्यांकन रोल को प्रमाणित करते समय इस आशय की शपथ लेता है। मूल्यांकन रोल एक दस्तावेज है जिसमें प्रत्येक संपत्ति मूल्यांकन होता है। हर साल मूल्यांकनकर्ताओं को हर पार्सल के भौतिक विवरण, सूची और मूल्य अनुमान को चालू रखना आवश्यक है।
मूल्यांकन तब होता है जब कराधान के उद्देश्य के लिए किसी परिसंपत्ति का मूल्य निर्धारित किया जाना चाहिए। कुछ आकलन सालाना कुछ प्रकार की संपत्ति, जैसे घरों पर किए जाते हैं, जबकि अन्य केवल एक बार किए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, घरों को अक्सर हर तीन या चार साल में उनकी शारीरिक स्थिति और आसपास के निवास के तुलनीय मूल्यों के अनुसार महत्व दिया जाता है।
संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए मूल्यांकनकर्ताओं को प्रशिक्षित किया जाता है। उचित बाजार मूल्य उस कीमत को संदर्भित करता है जो एक इच्छुक और सूचित खरीदार और सामान्य और सामान्य परिस्थितियों में एक तैयार और सूचित विक्रेता के बीच सहमति होगी। यह एक उच्चतम मूल्य है जो एक संपत्ति लाएगा यदि यह खुले बाजार में समय की उचित अवधि के लिए बिक्री के लिए था। उचित बाजार मूल्य के अलावा कई बिक्री कीमतों पर होती हैं। खरीदार और विक्रेता पर समय की कमी और दबाव के कारण बिक्री मूल्य अक्सर समायोजित होता है।
प्रमाणीकरण
मूल्यांकनकर्ताओं के लिए प्रमाणन नगर पालिकाओं में भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य में, कोई व्यक्ति नियुक्ति या चुनाव से पहले एक मूल्यांकनकर्ता बन जाता है। तब इस व्यक्ति को कार्यालय लेने के तीन साल के भीतर एक मूल प्रमाणीकरण प्राप्त करना होता है, हालांकि कुछ राज्यों में मूल्यांकनकर्ताओं को मूल प्रमाणीकरण प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है। प्रमाणीकरण के लिए अभिविन्यास के सफल समापन की आवश्यकता होती है, जिसमें तीन मूल्यांकन प्रशासन पाठ्यक्रम घटक और पांच मूल्यांकन घटक शामिल होते हैं, जिसमें कुछ कृषि समुदायों के लिए कृषि मूल्यांकन भी शामिल है। न्यूयॉर्क स्टेट ऑफिस ऑफ़ रियल प्रॉपर्टी टैक्स सर्विसेज़ (ORPTS) घटक सेट करता है। नियुक्त किए गए मूल्यांकनकर्ताओं को निरंतर 24 घंटे की शिक्षा पूरी करने की आवश्यकता होती है।
क्यों मूल्यांकनकर्ता पदार्थ
स्थानीय नगरपालिकाएं भूमि सहित, स्वामित्व वाली संपत्ति के मूल्य पर अपनी संपत्ति कर दरों को आधार बनाती हैं। स्थानीय मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा किए गए आकलन नगरपालिका को संपत्ति मूल्यों की गणना के लिए आधार प्रदान करते हैं। स्थानीय शासी निकाय पानी और सीवर में सुधार के लिए निर्धारित कर का उपयोग करता है, कानून प्रवर्तन और अग्निशमन सेवा, के -12 और उच्च शिक्षा, राजमार्ग निर्माण और अन्य सेवाओं को प्रदान करता है जो बड़े पैमाने पर समुदाय को लाभान्वित करते हैं। संपत्ति कर की दरें और कर के प्रकार के गुण क्षेत्राधिकार द्वारा भिन्न होते हैं, जैसा कि मूल्यांकनकर्ता प्रमाणीकरण करता है।
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