किराया या खरीद निर्णय लेना
किराए पर लेने या रहने की जगह खरीदने का निर्णय लेते समय, विचार करने के लिए कारकों की दो व्यापक श्रेणियां हैं। पहली और सबसे स्पष्ट श्रेणी आपके निर्णय के वित्तीय पहलुओं का प्रतिनिधित्व करती है - अर्थात्, प्रारंभिक और चल रही लागत, साथ ही साथ दीर्घकालिक पेशेवरों और विपक्ष। दूसरी श्रेणी व्यक्तिगत और भावनात्मक कारकों का एक सेट है, जो अधिक अमूर्त हैं, फिर भी किराए बनाम खरीद निर्णय में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।
किराए पर लेने या खरीदने की सामर्थ्य को भावनात्मक पहलू के खिलाफ तौलना चाहिए, जहां अपेक्षित समय क्षितिज एक महत्वपूर्ण कारक होना चाहिए।
किराए बनाम खरीदें से संबंधित वित्त
निर्णय लेने की प्रक्रिया में पहला कदम यह निर्धारित करना है कि क्या आप घर खरीदना खरीद सकते हैं। विचाराधीन मुद्दों में डाउन पेमेंट करने की आपकी क्षमता (आमतौर पर घर की खरीद मूल्य के 5% से 20% के बीच) और समापन लागत का भुगतान करना शामिल है (जो अतिरिक्त 5% पर आ सकता है)। ये लागत प्रारंभिक भुगतान और सुरक्षा जमा से बहुत अधिक होने की संभावना है जो आपको खरीदने के बजाय किराए पर लेने की आवश्यकता होगी। बेशक, एक नए घर की शुरुआती खरीद को कवर करने के लिए पर्याप्त पैसा होना केवल आधी लड़ाई है।
चाबी छीन लेना
- घर खरीदना बनाम किराए पर लेना एक साधारण निर्णय नहीं है - यह एक व्यक्तिगत निर्णय है जो व्यक्तिगत और उनके वर्तमान और अपेक्षित भविष्य की परिस्थितियों पर भिन्न होता है
- आर्थिक रूप से, किराए पर लेना बनाम खरीदना डाउन पेमेंट, क्लोजिंग कॉस्ट के साथ-साथ घर को बनाए रखने से जुड़ी लागतों को वहन करने में सक्षम होने पर आधारित है।
- किराए पर लेना, रहने वाले के लिए मासिक लागत के आसपास अधिक निश्चितता प्रदान करता है, हालांकि, एक मकान मालिक इक्विटी बनाता है और कर लाभ होता है।
- केवल वर्तमान आय ही नहीं, बल्कि अपेक्षित भविष्य की आय किराए के बनाम निर्णय लेने में बड़ी भूमिका निभाती है।
अपने नए घर में जाने से पहले, आपको कुछ सोच विचार करने की आवश्यकता होगी कि निवास स्थान लेने के बाद आपको उसमें रहने के लिए कितना खर्च करना होगा। कई वित्तीय विशेषज्ञों का सुझाव है कि आपकी मासिक बंधक भुगतान आपकी सकल मासिक आय के 28% से अधिक नहीं होनी चाहिए, और यह कि आपके कुल मासिक ऋण भुगतान 36% से अधिक नहीं हैं। यदि आप इन सीमाओं से परे जाते हैं, तो आप मुसीबत में पड़ सकते हैं, क्योंकि हर महीने बंधक का भुगतान करने के अलावा, आपको घर के रख-रखाव, जैसे कि नए उपकरणों और छत पर भी काम करना होगा।
किराए पर लेने के लाभ
पॉकेटबुक पर किराया थोड़ा आसान हो सकता है क्योंकि यह मासिक व्यय के लिए एक निश्चित डॉलर की लागत प्रदान करता है, जो किराए के साथ भुगतान किया जाता है। साल-दर-साल बढ़ते रहने के अलावा, किराया स्थिर रहता है। यदि रखरखाव के मुद्दे उत्पन्न होते हैं, तो मकान मालिक मरम्मत के लिए भुगतान करता है। अपने पैसे को एक नई छत पर खर्च करने के बजाय, आप इसे निवेश कर सकते हैं या इसे अपनी इच्छानुसार खर्च कर सकते हैं।
यदि आपने गणित कर लिया है और प्रारंभिक खरीद और सेवा को चल रहे ऋण को वहन करने में सक्षम कर सकता है, तो अगला कारक आपको यह तय करना होगा कि क्या यह खरीदारी आपको वित्तीय रूप से लाभ पहुंचाती है। न्यूयॉर्क शहर में एक किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट, या एक प्रमुख शहर के बाहर एक उपनगरीय स्थान में एक जगह, संभवतः एक महीने का किराया चार्ज करती है जो शहर के भीतर संपत्तियों के लिए मासिक बंधक भुगतान से काफी कम है। बेशक, यहां तक कि अगर किराये की मासिक लागत खरीदने की लागत से कम है, तो दीर्घकालिक वित्तीय विचार हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।
किराया बनाम खरीदें: दीर्घकालिक लागत और लाभ
किराए के बजाय खरीदने के समर्थक अक्सर इक्विटी का निर्माण करने की क्षमता, टैक्स ब्रेक, और घर के निवेश मूल्य को ठोस कारणों के रूप में उद्धृत करते हैं। जबकि इन तर्कों में योग्यता है, उन सभी के लिए डाउनसाइड हैं। यह चार्ट इक्विटी, टैक्स ब्रेक और घर खरीदने से जुड़े निवेश मूल्य की सकारात्मक और नकारात्मक दीर्घकालिक वास्तविकताओं को रेखांकित करता है।
गणना करें
किराए-बनाम-खरीद निर्णय के वित्तीय पहलुओं का मूल्यांकन करने में आपकी सहायता करने के लिए विभिन्न प्रकार के ऑनलाइन कैलकुलेटर उपलब्ध हैं, लेकिन ध्यान रखें कि आपको कई प्रकार के चर का अनुमान लगाने की आवश्यकता है, जिसमें आप घर में कितने साल रहेंगे।
घर आपके लिए प्रदान करेगा निवेश लाभ का अनुमान लगाने के लिए, आपको घर के मूल्य पर प्रशंसा की वार्षिक दर माननी चाहिए। एक कैलकुलेटर द्वारा प्रदान किए गए परिणाम, साथ ही आपके द्वारा किए गए निवेश मूल्यांकन केवल उतने ही अच्छे हैं जितना कि उनकी गणना करने के लिए इस्तेमाल की गई धारणाएं और चल रहे रखरखाव की लागत पर विचार करना न भूलें। आपके द्वारा वित्तीय मुद्दों पर ध्यान से विचार करने के बाद, यह गैर-वित्तीय मुद्दों का पता लगाने का समय है। हालांकि, वित्तीय पहलुओं से परे विचार करने के लिए अन्य चीजें हैं जब यह किराए पर लेने या खरीदने की बात आती है, जैसे कि सुविधाएं और लचीलापन।