बंधक लघु बिक्री
एक बंधक अल्प बिक्री एक संपत्ति की बिक्री है जो वित्तीय रूप से व्यथित उधारकर्ता द्वारा बकाया बंधक शेष से कम पर बेची जाती है, जहां बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग ऋणदाता को चुकाने के लिए किया जाएगा। ऋणदाता तब बंधक से कम-से-अधिक पूर्ण पुनर्भुगतान स्वीकार करता है (और उधारकर्ता को बंधक दायित्व से मुक्त किया जाता है) ताकि बचने के लिए कि ऋणदाता के लिए बड़े नुकसान की मात्रा क्या होगी यदि यह बंधक पर फोरक्लोज करना था।
ब्रेकिंग डाउन बंधक लघु बिक्री
एक बंधक कम बिक्री को पूर्व-फौजदारी बिक्री के रूप में भी जाना जाता है। कम बिक्री के दौरान, उधारकर्ता अपने बंधक पर शेष राशि से कम पर अपना घर बेचते हैं। यदि बंधक कंपनी कम बिक्री के लिए सहमत होती है, तो उधारकर्ता अपने घरों को बेच सकते हैं और आय का उपयोग करके सभी का भुगतान कर सकते हैं, या कम से कम, बंधक का एक हिस्सा। एक घर को बेचने से उधार लेने वालों के हिट होने का कारण बन सकता है। यह संभावित रूप से उन व्यक्तियों को कई वर्षों के लिए एक और गृह ऋण प्राप्त करने से रोक सकता है।
उधारकर्ता कम बिक्री वाले उम्मीदवार बन जाते हैं जब वे अपने बंधक पर बकाया होते हैं, जो उनकी संपत्ति के वर्तमान मूल्य से अधिक होता है। क्योंकि कई घर खरीदारों ने शून्य-डाउन वित्तपोषण और ब्याज-मात्र बंधक के साथ बाजार की ऊंचाई पर अपने घर खरीदे, उन घर मालिकों में से अधिकांश को एक बंधक के साथ छोड़ दिया गया था जो घर की कीमतों में तेजी से गिरावट आने पर अपनी संपत्ति के मूल्य से अधिक हो गए थे। यही कारण है कि हालिया हाउसिंग मंदी के कारण छोटी बिक्री बढ़ी है।
एक बंधक कम बिक्री फौजदारी के अलावा कई विकल्पों में से एक है जो एक वित्तीय रूप से परेशान उधारकर्ता के लिए उपलब्ध हो सकती है। अस्थायी वित्तीय समस्याओं वाले उधारकर्ताओं को अपने ऋणदाता के साथ एक अग्रगामी समझौते पर बातचीत करने का प्रयास करना चाहिए। अधिक स्थायी वित्तीय समस्याओं वाले उधारकर्ताओं के लिए, एक बंधक कम बिक्री के अलावा, फौजदारी के बदले में एक विलेख या एक संक्षिप्त पुनर्वित्त फौजदारी से बचने में संभावित विकल्प हो सकता है।
लघु बिक्री आम तौर पर चरम मामलों के लिए आरक्षित होती है और केवल एक अंतिम उपाय के रूप में देखा जाना चाहिए, जब अन्य सभी विकल्प समाप्त हो गए हों। वे अक्सर जटिल होते हैं और पूरा होने में लंबा समय ले सकते हैं। उन्हें ऋणदाता अनुमोदन की आवश्यकता होती है, जो हमेशा एक गारंटी नहीं होती है, और उधारकर्ता को संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजना होगा।
हालांकि, छोटी बिक्री के लिए कुछ नियम हैं। यदि सही ढंग से किया जाता है, तो एक छोटी बिक्री उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर को नुकसान नहीं पहुंचा सकती है क्योंकि एक फौजदारी होगी- इस वजह से, उधारकर्ताओं को दूसरे घर खरीदने के लिए तब तक इंतजार नहीं करना पड़ेगा, जब तक वे वहां से गुजर गए थे फौजदारी प्रक्रिया।