गैर-ट्रेंड आरईआईटी
एक नॉन-ट्रेडेड आरईआईटी रियल एस्टेट निवेश पद्धति का एक रूप है जो रियल एस्टेट पर रिटर्न प्रदान करते समय कर को कम करने या समाप्त करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। एक गैर-व्यापारित आरईआईटी प्रतिभूतियों के आदान-प्रदान पर व्यापार नहीं करता है और इस वजह से यह लंबे समय के लिए काफी अचंभित करता है। फ्रंट-एंड फीस 15% के रूप में हो सकती है, एक सीमित आरईआईटी की तुलना में इसकी सीमित माध्यमिक बाजार की तुलना में बहुत अधिक है।
ब्रेकिंग डाउन नॉन-ट्रेडेड रीट
एक गैर-कारोबारित आरईआईटी के शुरुआती मोचन के परिणामस्वरूप उच्च शुल्क हो सकता है जो कुल रिटर्न को कम कर सकता है। एक्सचेंज-ट्रेडेड आरईआईटी की तरह, गैर-ट्रेडेड आरईआईटी एक ही आईआरएस आवश्यकताओं के अधीन हैं जिनमें शेयरधारकों को कर योग्य आय का कम से कम 90% वापस करना शामिल है। निवेशक अपने आय वितरण के लिए एक्सचेंज-ट्रेडेड और गैर-ट्रेडेड आरईआईटी की तलाश करते हैं।
गैर-ट्रेडेड आरईआईटी में निवेश करते समय सामान्य विचार
गैर-कारोबारित आरईआईटी आठ साल तक या इससे भी लंबे समय तक रहने के बाद निरंकुश रह सकते हैं क्योंकि वे राष्ट्रीय एक्सचेंजों पर कारोबार नहीं करते हैं और शुरुआत में स्थिर आय नहीं हो सकती है। गैर-ट्रेड किए गए आरईआईटी के शेयरधारकों को आवधिक वितरण को बड़े पैमाने पर उधार ली गई राशि से सब्सिडी दी जा सकती है। इस तरह के वितरण का भुगतान करने की गारंटी नहीं है और यह आरईआईटी के परिचालन नकदी प्रवाह को पार कर सकता है। गैर-कारोबार वाले आरईआईटी के लिए निदेशक मंडल यह तय कर सकता है कि वितरण का भुगतान करना है या नहीं और क्या राशि दी जाएगी। जब एक गैर-कारोबारित आरईआईटी बस शुरू हो रहा है, तो इसका जल्द से जल्द वितरण पूरी तरह से पूंजी से हो सकता है जो निवेशकों ने इसमें डाल दिया।
उम्मीद यह है कि आरईआईटी अंततः उस आय को देखेगा जो उस अचल संपत्ति से उत्पन्न होती है जिसे उसने निवेश किया है। यह आय संभवतः किराए या होटल शुल्क के माध्यम से संपत्तियों से आएगी। एक गैर-कारोबारित आरईआईटी में जिन संपत्तियों का निवेश शुरू होता है, वे निवेशकों के लिए अज्ञात हो सकते हैं। प्रारंभिक संपत्ति अधिग्रहण एक अंधे पूल के माध्यम से किया जा सकता है, जहां निवेशक विशिष्ट गुणों को नहीं जानते हैं जो कार्यक्रम के पोर्टफोलियो में जोड़े जा रहे हैं।
किसी भी राष्ट्रीय प्रतिभूति एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध नहीं होने के बावजूद गैर-व्यापारित आरईआईटी को अभी भी प्रतिभूति और विनिमय आयोग के साथ पंजीकृत होना चाहिए। उन्हें नियमित, आवधिक विनियामक बुरादा बनाने की भी आवश्यकता होती है। इसमें तिमाही और वार्षिक रिपोर्ट के साथ-साथ प्रॉस्पेक्टस दाखिल करना भी शामिल है।
कई गैर-ट्रेडेड आरईआईटी को एक परिमित समय-सीमा के साथ संरचित किया जाता है, जिसे दो में से एक कार्रवाई से पहले बनाया जाना चाहिए। अवधि के अंत में, गैर-व्यापारित आरईआईटी को या तो एक राष्ट्रीय एक्सचेंज में सूचीबद्ध होना चाहिए, या इसे तरल करना होगा। इस तरह के आरईआईटी में किए गए निवेश का मूल्य उस समय कम हो सकता है या बेकार हो सकता है जब कार्यक्रम को समाप्त कर दिया जाता है।
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