खुल घर
अचल संपत्ति में, एक खुला घर समय की एक निर्धारित अवधि है जिसमें संभावित खरीदारों द्वारा देखने के लिए एक घर या अन्य आवास को खोलने के लिए नामित किया जाता है।
ओपन हाउस शब्द रियल एस्टेट संपत्ति को भी संदर्भित कर सकता है; या तो मामले में, यह उन आवासों पर लागू होता है जो मालिक द्वारा बिक्री के लिए हैं। उन्हें अक्सर एक नए विकसित समुदाय के विज्ञापन के लिए रखा जाता है।
चाबी छीन लेना
- एक खुला घर समय की एक निर्धारित अवधि है जिसमें संभावित खरीदारों द्वारा देखने के लिए एक घर खुला है।
- ओपन हाउस इच्छुक खरीदारों को आकर्षित कर सकते हैं और प्रस्ताव दे सकते हैं, या अंतरिक्ष के मुद्दों के लिए रियाल्टार को सचेत कर सकते हैं।
- दूसरी ओर, वे आयोजन में भारी मात्रा में प्रयास कर सकते हैं। ऑनलाइन लिस्टिंग संभावित खरीदारों के लिए एक व्यापक पहुंच प्रदान करती है।
एक ओपन हाउस कैसे काम करता है
अचल संपत्ति के बाजार में, संपत्ति खरीदना और बेचना एक हद तक फैलने वाले उत्पादों के साथ अपेक्षाकृत बाजार का एक उदाहरण है। प्रत्येक घर अगले से अलग होने जा रहा है, भले ही वे एक ही पड़ोस में हों या एक ही ब्लॉक पर। एक खुले घर के दौरान, विक्रेता या विक्रेता का एजेंट संभावित खरीदारों को अपने अवकाश पर संपत्ति के माध्यम से प्रवेश करने और चलने की अनुमति देता है या एक रियाल्टार द्वारा निर्देशित होता है। एक खुले घर का लक्ष्य खरीदारों से ब्याज सुरक्षित करना है।
कई खुले घर सप्ताहांत पर होते हैं - रविवार, विशेष रूप से - विज्ञापन के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले बैनर और अन्य धूमधाम के साथ। मालिक इस समय के दौरान घरों को साफ और बेदाग रखते हैं, ताकि संभावित खरीदारों को आकर्षित किया जा सके। कुछ मालिक या एजेंट इन घटनाओं में कॉकटेल या हॉर्स डी'ओवरेस की भी सेवा करते हैं।
ओपन हाउसेस के फायदे और नुकसान
अपने घरों को बेचने की कोशिश कर रहे लोगों के लिए, एक खुला घर संपत्ति के लिए इच्छुक खरीदारों को आकर्षित करने का अवसर प्रदान करता है। एक अच्छी तरह से निष्पादित घटना घर के बारे में उत्तेजना पैदा कर सकती है और संभावित रूप से एक प्रस्ताव को जन्म दे सकती है। कई realtors अपने ग्राहकों को सलाह देते हैं कि संपत्ति के बिक्री के लिए जाने के बाद एक खुला घर पहले सप्ताह के अंत तक आयोजित करें।
यहां तक कि अगर घटना खरीदार को नहीं रोकती है, तो एक खुला घर अभी भी फायदेमंद हो सकता है। जैसे ही आगंतुक घर से जाते हैं, वे घर की अपनी धारणाओं पर चर्चा करने की संभावना रखते हैं। यह प्रतिक्रिया रियाल्टार को उन मुद्दों के लिए सचेत कर सकती है जो घर को बेचने से रोक सकते हैं। उदाहरण के लिए, अनाकर्षक पेंट रंग, एक आसान फिक्स हो सकता है जो घर की बिक्री क्षमता को बढ़ा सकता है।
पेशेवरों
इच्छुक खरीदारों को आकर्षित करता है
आगंतुक फीडबैक के माध्यम से घर के मुद्दों को अलर्ट करता है
विपक्ष
अपने लायक से अधिक आयोजन में प्रयास कर सकते हैं
ऑनलाइन लिस्टिंग संभावित खरीदारों के लिए बहुत व्यापक जाल डाल सकती है
कुछ विक्रेताओं के लिए, एक खुले घर के लायक होने की तुलना में अधिक प्रयास की आवश्यकता होती है। घटना के दौरान, संपत्ति के मालिक को संपत्ति को रियाल्टार को मुफ्त लगाम देने के लिए छोड़ देना चाहिए। इसका मतलब है बच्चों और पालतू जानवरों के लिए वैकल्पिक व्यवस्था करना। मालिकों को व्यक्तिगत वस्तुओं को भी निकालने की आवश्यकता है जैसे कि तस्वीरें जो संभावित खरीदारों को घर में खुद को कल्पना करने से रोक सकती हैं। सुरक्षा चिंताओं के कारण, कुछ विक्रेता अपने घरों में घूमने वाले अजनबियों के समूह से भी संकोच करते हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, बस 4% खरीदारों ने खुले घरों का दौरा किया। यह आँकड़ा आम धारणा के खिलाफ जाता है कि सप्ताहांत में कुछ घंटों के लिए लोगों के लिए घर खोलने से फुट ट्रैफिक आकर्षित होगा जो बिक्री में बदल जाएगा। इंटरनेट के आगमन के साथ, अधिकांश संपत्तियों को वेब पर सूचीबद्ध किया जाता है, पहले खुले घर को भी निर्धारित किया जाता है। होम साधक एक वेबसाइट पर संपत्ति की स्थिति के बारे में तस्वीरें और जानकारी देख सकते हैं, जिससे घर के मालिक संभावित खरीदारों के लिए बहुत व्यापक जाल डाल सकते हैं। कुछ विक्रेताओं के लिए, यह खुले घरों को अप्रचलित बना सकता है।
ब्रोकर का ओपन हाउस
एक पारंपरिक खुले घर के विपरीत, जो जनता के लिए खुला है, एक दलाल का खुला घर रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए कड़ाई से है। एक ब्रोकर के खुले घर का इरादा रियल एस्टेट एजेंटों को संपत्ति देखने का अवसर देना है। यह विक्रेता के रियाल्टार को संपत्ति और उसकी कीमत के बारे में साथियों से पेशेवर राय लेने की अनुमति देता है। कई मामलों में, ब्रोकर का खुला घर खरीदार के एजेंटों को अपने ग्राहकों के लिए एक कार्यक्रम दिखाने के लिए प्रोत्साहित करता है।
एक ब्रोकर का खुला घर आमतौर पर मिडवेक आयोजित किया जाता है, जब एजेंट अपने ग्राहकों को घर दिखाने के साथ कब्जा करने पर सप्ताहांत की तुलना में अधिक उपलब्ध होते हैं। एक ब्रोकर का खुला घर उन उपकरणों में से एक है जो रियल एस्टेट एजेंट घर खरीदने के लिए उपयोग करते हैं। मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) जैसी इंटरनेट मार्केटिंग प्रणालियों के अलावा, यह एक समुदाय में उद्योग के पेशेवरों के लिए एक सूची पेश करने का एक तरीका है।