बिल्कुल सही शीर्षक
परफेक्ट टाइटल से तात्पर्य किसी भी झूठ या दोष से मुक्त एक संपत्ति के स्वामित्व से है। इसे कभी-कभी एक अच्छा, स्वच्छ या मुक्त और स्पष्ट शीर्षक के रूप में जाना जाता है।
परफेक्ट टाइटल को समझना
परफेक्ट टाइटल से तात्पर्य स्वामित्व की एक स्थिति से है, जिसके परिणामस्वरूप लीन्स या अन्य दोषों से निष्कलंक है। ऐसा विलेख धारक को स्पष्ट स्वामित्व प्रदान करता है जिसे लेनदार या अन्य दावेदार द्वारा चुनौती नहीं दी जा सकती है। एक चिकनी बिक्री या संपत्ति के हस्तांतरण के लिए विलेख इष्टतम स्थिति में है।
शीर्षक और विलेख के अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। शीर्षक एक विशिष्ट संपत्ति के स्वामित्व के अधिकारों को संदर्भित करता है, अक्सर अचल संपत्ति की एक इकाई। डीड एक बिक्री या हस्तांतरण के लिए तैयार किए गए भौतिक दस्तावेज़ को संदर्भित करता है। विलेख संपत्ति के कानूनी विवरणों को सूचीबद्ध करता है जैसे कि सटीक स्थान और संपत्ति पर कोई आसानी या देयता। संपत्ति की खरीद के लिए बंधक जारी करने की तैयारी करते समय, एक शीर्षक कंपनी उस संपत्ति के शीर्षक इतिहास पर पूरी तरह से शोध करेगी। इस शोध का लक्ष्य किसी भी छिपे हुए दोषों को उजागर करना है जो कि तैयार किए जा रहे काम पर दिखाई देगा।
परफेक्ट टाइटल के लिए सामान्य बाधाएँ
शीर्षक खोज इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्ड रखने की उम्र में पुरातन लग सकता है, लेकिन यह ऋणदाता और खरीदार को कानूनी समस्याओं से बचाता है जो उत्पन्न हो सकते हैं और नाटकीय रूप से एक संपत्ति के मूल्य को खतरा पैदा कर सकते हैं। कुछ दोष जो पूरी तरह से खोज को उजागर कर सकते हैं उनमें शामिल हैं:
- किसी संपत्ति के कुछ हिस्से के उपयोग में आसानी तीसरे पक्ष के दावे हैं। यह हानिरहित से हो सकता है, जैसे कि एक पिछवाड़े के माध्यम से चलने वाले एक अप्रचलित गाड़ी पथ, एक संपत्ति के माध्यम से भविष्य की सड़क बनाने के लिए सरकारी सरलीकरण जैसी गंभीर समस्या के लिए।
- पूर्व विलेख की वैधता को विभिन्न कारणों से चुनौती दी जा सकती है। शायद यह किसी के द्वारा बनाया गया था, न कि मन से, नाबालिग शामिल था, या पारिवारिक संबंध गलत तरीके से सूचीबद्ध था।
- पूर्व में एक पूर्व विलेख धारक के लिए वारिस संपत्ति पर दावा करने के लिए आगे आ सकते हैं।
- एक पूर्व डीड धारक को लेनदार अपने ऋण की वसूली के लिए संपत्ति पर वैध दावे कर सकते हैं। इसका एक सामान्य उदाहरण अवैतनिक संपत्ति कर है।
- पिछले डीड तैयारी में मानवीय त्रुटि सबसे आम दोष है। यह सार्वजनिक रजिस्ट्रार कार्यालय में और साथ ही संपत्ति से जुड़े किसी भी ऋणदाता, मूल्यांकक या शीर्षक कंपनी के लिपिकीय कार्य में हो सकता है।
एक बार जब शीर्षक शीर्षक खोज को साफ कर दिया जाता है, आदर्श रूप में आदर्श रूप में, शीर्षक कंपनी अपने निष्कर्षों को संक्षेप में एक राय पत्र का उत्पादन करेगी। यह शीर्षक में किसी भी अन्य अप्रत्याशित दोषों के खिलाफ ऋणदाता और क्रेता की रक्षा करने वाली एक बीमा पॉलिसी भी जारी करेगा।