रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप (REIG)
एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप (REIG) कई साझेदारों के साथ कोई भी इकाई हो सकता है जो रियल एस्टेट पर अपने व्यवसाय के अधिकांश हिस्से को केंद्रित करता है। रियल एस्टेट निवेश समूह रिटर्न प्राप्त करने के उद्देश्य से रियल एस्टेट संपत्तियों को खरीदने, नवीकरण, बिक्री या वित्त करने का विकल्प चुन सकते हैं। रियल एस्टेट निवेश समूह आमतौर पर एक संपत्ति खरीदते हैं और संपत्ति के प्रशासन और रखरखाव की जिम्मेदारी लेते हुए निवेशकों को इकाइयां बेचते हैं। रियल एस्टेट निवेश समूह आम तौर पर रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) का दर्जा लेने के लिए चुनाव नहीं करते हैं या वे आरईआईटी स्थिति के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं जो एक सामान्य रियल एस्टेट व्यवसाय इकाई है।
चाबी छीन लेना
- आरईआईजी कई भागीदारों के साथ कोई भी इकाई हो सकता है जो अचल संपत्ति पर अपने व्यवसाय के अधिकांश हिस्से को केंद्रित करता है।
- REIGs किसी विशिष्ट अचल संपत्ति इकाई की सीमाओं या आवश्यकताओं के अधीन नहीं हैं।
- आरईआईजी को किसी भी प्रकार की व्यावसायिक इकाई के रूप में संरचित किया जा सकता है, हालांकि वे कई साझेदारियों के रूप में संगठित होते हैं जो कि के -1 टैक्स दस्तावेजों पर रिपोर्ट की गई आय से गुजरते हैं।
रियल एस्टेट निवेश समूहों को समझना
रियल एस्टेट निवेश समूह कई भागीदारों या शेयरधारकों के होते हैं। पूंजी निवेश के लिए कई स्रोत होने से पूंजी का एक बड़ा पूल और अधिक व्यापक रूप से निवेश करने की अधिक क्षमता प्रदान करता है।
रियल एस्टेट निवेश समूह अपने व्यवसाय के अधिकांश हिस्से को रियल एस्टेट पर केंद्रित करते हैं लेकिन वे किसी भी विशिष्ट रियल एस्टेट इकाई की स्थिति के अधीन नहीं होते हैं। जैसे, उनके पास अपने व्यवसाय को विभिन्न तरीकों से तैयार करने का लचीलापन है। यह भी उन्हें अचल संपत्ति निवेश करने के लिए लचीलापन देता है, हालांकि वे चुनते हैं। यह अचल संपत्ति निवेश समूहों को संपत्तियों के लिए वित्तपोषण की पेशकश करने, संपत्तियों को खरीदने और फ्लिप करने, किराये की आय के एक हिस्से के लिए संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को पट्टे की संपत्ति प्रदान करने, संपत्तियों को स्वयं पट्टे पर देने, या संपत्ति की इकाइयों को बेचने के लिए जबर्दस्ती नियंत्रण बनाए रख सकता है। सामान्य तौर पर, उन गतिविधियों पर कोई विशिष्ट सीमाएं नहीं होती हैं जिनमें एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप शामिल हो सकता है। कई आरईआईजी खुद को इस तरह से बाजार में डालेंगे कि वे निवेशकों के लिए पहचान करना आसान बना सकें।
REIG निवेश
निवेश रियल एस्टेट अपनी बहुआयामी रिटर्न क्षमता के कारण एक आकर्षक निवेश हो सकता है। रियल एस्टेट निवेश समूह, रियल एस्टेट निवेश का एक पोर्टफोलियो बनाकर रियल एस्टेट निवेश के अवसरों की एक भीड़ का लाभ उठाना चाहते हैं।
सामान्य तौर पर, कई तरीके हैं जिनमें रियल एस्टेट निवेश समूह रिटर्न का उत्पादन कर सकते हैं। आरईआईजी अपार्टमेंट इमारतों, किराये के घरों, वाणिज्यिक भवनों या वाणिज्यिक इकाइयों में निवेश करना चुन सकता है। यह बंधक ऋण, किराये की आय, या संपत्ति प्रबंधन शुल्क से आय प्राप्त कर सकता है। आरईआईजी अक्सर उच्च-निवल-मूल्य-निवेशकों से अपील करते हैं जो सीधे अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं लेकिन पूर्ण संपत्ति जिम्मेदारी का 100% स्वामित्व नहीं लेते हैं। आरईआईजी उन निवेशकों को भी आकर्षित कर सकते हैं जो अकेले किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं या जो फ़्लिपिंग हाउस में हैं।
कुल मिलाकर, आरईआईजी के लिए सबसे बड़े फायदों में से एक यह है कि वे एक बहु-साझेदारी संरचना या एक कॉर्पोरेट इक्विटी यूनिट-आधारित पूंजी संरचना से प्राप्त पूंजीगत पूंजी है। REIG के साझेदारों को आम तौर पर अन्य अचल संपत्ति निवेश के अवसरों की तुलना में प्रारंभिक निवेश के रूप में अधिक नकदी डालनी चाहिए, लेकिन आम तौर पर अधिक रिटर्न भी दिखाई देगा।
REIG संरचना
एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप को रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट क्लब के रूप में संदर्भित किया जा सकता है, लेकिन ये दोनों वाक्यांश जरूरी एक ही चीज़ नहीं हैं। एक रियल एस्टेट निवेश समूह एक व्यवसाय है जो वित्तीय विवरण बनाता है और लागू कर कानूनों का पालन करता है। आरईआईजी किसी भी इकाई संरचना को चुनने का विकल्प चुन सकते हैं। दो सबसे आम या तो साझेदारी या निगम हैं।
साझेदारी
एक साझेदारी एक सरल व्यवसाय इकाई है जिसमें एक से अधिक मालिक शामिल हैं। कई साझेदार अपने निवेश के अनुपात में अलग-अलग भागीदारी दांव ले सकते हैं। अमेरिकी कर कोड के तहत, भागीदारी पर कर नहीं लगाया जाता है। बल्कि, साझेदारियां अपनी सभी आय को भागीदारों के पास से गुजरती हैं और इस आय को के -1 पर रिपोर्ट करती हैं। K-1 प्राप्त करने वाले साझेदारों को व्यक्तिगत रूप से अपनी भागीदारी आय को फॉर्म 1040 पर दर्ज करना होगा यदि वे एक व्यक्ति हैं या एक फॉर्म 1120 हैं यदि वे एक निगम हैं।
साझेदारी को कई तरीकों से संरचित किया जा सकता है। जैसे, भागीदारों के व्यवसाय के प्रबंधन में भागीदारी हो सकती है या नहीं। साझेदारी के समझौते में न्यूनतम निवेश, शुल्क, वितरण, साझेदार मतदान, और अधिक सहित व्यवसाय के पूर्ण प्रावधानों का विस्तार होगा। कुछ साझेदारी निवेश निर्णयों के लिए एक अधिक सहयोगी सदस्य संरचित मंच का आनंद ले सकते हैं, जबकि अन्य व्यवसाय के मुख्य प्रबंधन को कुछ अधिकारियों को छोड़ देते हैं। आम तौर पर, साझेदारी प्रबंधन टीम सौदों की पहचान करेगी और साझेदारी समझौते के अनुसार भागीदार पूंजी का निवेश करेगी।
निगम
एक निगम को निगम के रूप में शामिल करना हमेशा किसी भी व्यवसाय के लिए एक विकल्प होता है। एक निगम सार्वजनिक या निजी हो सकता है और निगम माना जाने के लिए सार्वजनिक रूप से कारोबार करने की आवश्यकता नहीं है। सार्वजनिक निगम प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) और उन एक्सचेंजों द्वारा संचालित होते हैं जिनमें वे व्यापार करते हैं। सार्वजनिक कंपनियों को भी नियमित, त्रैमासिक, पारदर्शी वित्तीय विवरण रिपोर्टिंग प्रदान करनी चाहिए। निजी निगमों का संचालन एसईसी विनियमन डी। द्वारा किया जाता है। इसके अलावा, एकमात्र मालिक के अलावा किसी भी इकाई को एक निगम के रूप में चुना जा सकता है यदि वे आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
एक व्यवसाय को शामिल करने से एक कंपनी को व्यापार के इक्विटी शेयर बेचने की अनुमति मिलती है। इक्विटी शेयरों में कंपनी की कुल इक्विटी का एक हिस्सा होता है। सार्वजनिक इक्विटी शेयर उनके सार्वजनिक व्यापार मूल्य के आधार पर मूल्य में भिन्न होंगे। निजी शेयरों को निजी तौर पर महत्व दिया जाएगा।
निगमों का प्रबंधन एक कार्यकारी प्रबंधन दल द्वारा किया जाता है। हालांकि, शेयरों को अलग-अलग मतदान अधिकारों के साथ संरचित किया जा सकता है जो इक्विटी निवेशकों को कंपनी के समग्र प्रबंधन में कुछ कहते हैं।
क्राउडफंडिंग
ऑनलाइन रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों को एक प्रकार के रियल एस्टेट निवेश समूह के रूप में जाना जा सकता है। इन प्लेटफार्मों को साझेदारी के रूप में संरचित किया जाता है और के -1 पर रिपोर्टिंग के साथ निवेश करने वाले भागीदारों के लिए सभी आय से गुजरते हैं।
रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों के उद्भव ने मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों दोनों के लिए रियल एस्टेट में निवेश करना बहुत आसान बना दिया है। फंडरेज़ एक लोकप्रिय रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म का एक उदाहरण है जो निवेशकों को ऋण पूंजी वित्तपोषण में निवेश करने या रियल एस्टेट संपत्तियों में कुछ इक्विटी लेने का अवसर प्रदान करता है।
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