रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (REOC)
एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (REOC) एक ऐसी कंपनी है जो रियल एस्टेट में निवेश करती है और जिसके शेयर सार्वजनिक एक्सचेंज पर व्यापार करते हैं। एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी एक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) के समान है, सिवाय इसके कि एक आरओओसी यूनिट धारकों को जिस तरह से आरईआईटी करता है, उन्हें वितरित करने के बजाय आरओओसी कारोबार में अपनी कमाई को फिर से स्थापित कर सकता है। REOCs, REIT की तुलना में अधिक लचीले होते हैं जो कि किस प्रकार के रियल एस्टेट निवेश कर सकते हैं।
BREAKING DOWN रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (REOC)
क्योंकि रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियां यूनिट धारकों को लाभांश वितरित करने के बजाय कमाई को पुनर्निवेश करती हैं, उन्हें कम कॉर्पोरेट कराधान के समान लाभ नहीं मिलते हैं जो आरईआईटी की सामान्य विशेषताएं हैं। रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियां भी उसी नियामक बाधाओं के अधीन नहीं हैं जिनका REIT को अनुपालन करना होगा।
एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी और एक REIT के बीच मुख्य अंतर
रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियों और आरईआईटी के बीच कार्यात्मक और रणनीतिक अंतर हैं। कई आरईआईटी अपने निवेश और पोर्टफोलियो रणनीति पर ध्यान केंद्रित करते हैं जो उनके द्वारा धारण की गई संपत्तियों द्वारा उत्पन्न किराए या पट्टों के माध्यम से नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हैं। एक निर्माण परियोजना और अधिग्रहण में आरईआईटी द्वारा किए गए निवेश का उद्देश्य संपत्ति से किराये की आय उत्पन्न करना हो सकता है। वह शुद्ध आय मुख्य रूप से निवेशकों को जारी किए गए वितरण की ओर जाता है।
एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी नए निर्माण को निधि दे सकती है और फिर रिटर्न के लिए संपत्ति बेच सकती है। कंपनी एक संपत्ति भी खरीद सकती है, इमारत को फिर से शुरू कर सकती है और फिर एक लाभ के लिए अचल संपत्ति को फिर से बेचना कर सकती है। आरओसी उसी तरह प्रबंधन कंपनी के रूप में काम कर सकता है जो संपत्तियों की देखरेख करती है। एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी जो कमाई करती है उसे बड़े पैमाने पर अधिग्रहण, नवीनीकरण और नए निर्माण जैसी परियोजनाओं में पुनर्निवेश किया जा सकता है। यह आरईओसी को संभावित लंबी अवधि की संभावनाओं के साथ अपने पोर्टफोलियो को अपेक्षाकृत तेजी से भरने की अनुमति देता है। यह उन विनियमों की तुलना करता है जिनके लिए REIT को अपने शेयरधारकों को अपनी शुद्ध आय को वितरित करने की आवश्यकता होती है। आरओसी के साथ अधिक से अधिक वृद्धि की संभावनाओं की संभावना हो सकती है लेकिन वे आरईआईटी के रूप में तत्काल आय उत्पन्न नहीं कर सकते हैं।
आरओसी के निवेशक निष्क्रिय नकदी प्रवाह के बजाय पूंजीगत लाभ चाहते हैं। एक संभावित आरओसी निवेश का विश्लेषण करते समय, एक निवेशक को निवेश पूंजी पर अपेक्षाकृत उच्च रिटर्न, इक्विटी पर वापसी और परिसंपत्तियों के साथ-साथ एक सम्मानजनक मूल्यांकन पर लौटना चाहिए। ये सभी उपाय हैं कि एक कंपनी मुनाफे के लिए अपनी निवेशित पूंजी, इक्विटी और संपत्ति का कितना अच्छा उपयोग कर रही है। जितना अधिक ये रिटर्न होगा उतनी अधिक संभावना है कि कंपनी लाभदायक बनी रहेगी।
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