रियल एस्टेट बनाम स्टॉक: क्या अंतर है?

इन वर्षों में, हमने तर्कों को सुना है कि कौन सा बेहतर निवेश है: अचल संपत्ति या स्टॉक। दोनों के अपने फायदे और नुकसान हैं, और प्रत्येक के कई पहलू हैं जो उन्हें अपने तरीके से अद्वितीय निवेश करते हैं। या तो निवेश के साथ पैसा बनाने के लिए आवश्यक है कि आप सकारात्मक और नकारात्मक दोनों को समझें।

चाबी छीन लेना

• कई दशकों से अचल संपत्ति ने लगातार धन और लाखों लोगों के लिए दीर्घकालिक प्रशंसा उत्पन्न की है।
• एक शेयर के साथ, आप एक कंपनी में स्वामित्व प्राप्त करते हैं। जब समय अच्छा होगा, तो आपको लाभ होगा।
• शेयर बाजार में निवेश करने और अचल संपत्ति में निवेश करने के बीच निर्णय लेने पर एक अच्छा समझौता एक REIT का मालिक हो सकता है।

रियल एस्टेट

अचल संपत्ति एक ऐसी चीज है जिसे आप शारीरिक रूप से स्पर्श कर सकते हैं और महसूस कर सकते हैं - यह एक मूर्त अच्छा है और इसलिए, कई निवेशकों के लिए, अधिक वास्तविक लगता है। कई दशकों के लिए इस निवेश ने लगातार धन और लाखों लोगों के लिए दीर्घकालिक प्रशंसा उत्पन्न की है। आपकी अचल संपत्ति के स्थान के आधार पर, आप अपने निवेश पर बड़े रिटर्न का आनंद ले सकते हैं।

अचल संपत्ति के दो मुख्य प्रकार हैं: वाणिज्यिक और आवासीय। जबकि अन्य प्रकार मौजूद हैं (मोबाइल होम पार्क, स्ट्रिप मॉल, अपार्टमेंट बिल्डिंग, कार्यालय भवन, स्टोरफ्रंट और एकल-परिवार के घर), वे आम तौर पर उन दो श्रेणियों में आते हैं। हालांकि रियल एस्टेट में पैसा कमाना और सूखना नहीं है। कुछ लोग "होम फ़्लिपिंग" मार्ग लेते हैं, व्यथित गुणों की खोज करते हैं, उन्हें परिष्कृत करते हैं, और उन्हें उच्च बाजार मूल्य पर लाभ के लिए बेचते हैं। अन्य ऐसी संपत्तियों की तलाश करते हैं जिन्हें एक सुसंगत आय उत्पन्न करने के लिए किराए पर लिया जा सके।

आम तौर पर, खरीद मूल्य का 20 प्रतिशत तक का डाउन पेमेंट किया जा सकता है, और शेष को एक बंधक के माध्यम से वित्तपोषित किया जा सकता है।

रियल एस्टेट में निवेश के लाभ

अचल संपत्ति में निवेश करने के कई सकारात्मक लाभ हैं, जिसमें मूल्यह्रास (एक वाणिज्यिक संपत्ति के पहनने और आंसू लिखना), कर कटौती, और, अंत में, आप उस संपत्ति को बेच सकते हैं जिसे 1031 एक्सचेंज के रूप में जाना जाता है, और इसमें नहीं होगा पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करने के लिए, जब तक आप पैसे को एक समान संपत्ति प्रकार में निवेश करते हैं।

रियल एस्टेट में निवेश के नुकसान

सभी निवेशों की तरह, रियल एस्टेट में भी कमियां हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि निवेश अशिक्षित है। जब आप किसी संपत्ति में निवेश करते हैं, तो आप आमतौर पर इसे तुरंत नहीं बेच सकते हैं। कई मामलों में, आपको अपनी वास्तविक लाभ क्षमता का एहसास करने के लिए कई वर्षों तक संपत्ति रखनी पड़ सकती है। इसके अलावा, समापन लागत हजारों डॉलर तक जोड़ सकती है, और इसमें कर, कमीशन और शुल्क शामिल हैं।

इसके अलावा, अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव होता है। हालांकि लंबी अवधि की कीमतें आम तौर पर बढ़ जाती हैं, ऐसे समय होते हैं जब कीमतें नीचे जा सकती हैं या फ्लैट रह सकती हैं। यदि आपने संपत्ति के खिलाफ बहुत अधिक उधार लिया है, तो आपको उस संपत्ति के साथ भुगतान करने में परेशानी हो सकती है जो उस पर उधार ली गई राशि से कम पैसे के लायक है।

अगर अचल संपत्ति में निवेश किया जाए तो अंत में, विविधता लाने में मुश्किल होती है। हालांकि, अचल संपत्ति में विविधीकरण संभव है, बशर्ते कि आप एक ही समुदाय पर ध्यान केंद्रित नहीं करते हैं और विभिन्न प्रकार की संपत्ति रखते हैं। कहा जा रहा है, एक अतिरिक्त तरीका है कि आप रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के माध्यम से अचल संपत्ति में विविधता लाने में सक्षम हो सकते हैं, जिसके तहत आप एक ट्रस्ट खरीद सकते हैं जो अचल संपत्ति के एक बड़े पोर्टफोलियो में निवेश किया गया है और आपको एक पेशकश करेगा एक शेयरधारक के रूप में लाभांश। हालांकि, सामान्य तौर पर, स्टॉक अधिक विविधीकरण की पेशकश करते हैं क्योंकि आप पूरी अर्थव्यवस्था में कई अलग-अलग उद्योगों और क्षेत्रों के मालिक हो सकते हैं।

शेयर बाजार में निवेश करने और अचल संपत्ति में निवेश करने के बीच निर्णय लेने पर एक अच्छा समझौता एक REIT का मालिक हो सकता है, जो कि अचल संपत्ति के कुछ लाभों के साथ शेयरों के कुछ लाभों को जोड़ती है।

स्टॉक्स

शेयरों के प्रदर्शन का वर्णन करने के लिए बेंचमार्क के रूप में एस एंड पी 500 का उपयोग करते हुए, शेयर बाजार में 1970 से 2016 तक औसतन 10.31 प्रतिशत की वापसी की दर रही है। अमेरिकी शेयरों के प्रदर्शन के लिए बेंचमार्क के रूप में इस आंकड़े का उपयोग करना महत्वपूर्ण है: चूंकि विश्व स्तर पर कई अन्य प्रमुख सूचकांक हैं।

एक शेयर के साथ, आप एक कंपनी में स्वामित्व प्राप्त करते हैं। जब समय अच्छा होगा, तो आपको लाभ होगा। आर्थिक चुनौतियों के समय में, आप कंपनी की कमाई के रूप में कम धन देख सकते हैं। एक दीर्घकालिक दृष्टिकोण लेना और कई क्षेत्रों में संतुलित होना रियल एस्टेट की तुलना में आपके नेटवर्थ को बहुत अधिक दर पर बनाने में मदद कर सकता है।

अचल संपत्ति के रूप में, शेयरों में वित्तपोषण आपको शेयरों की कुल राशि बढ़ाने के लिए लाभ उठाने के रूप में मार्जिन का उपयोग करने की अनुमति देता है। नकारात्मक पक्ष यह है कि, यदि स्टॉक की स्थिति गिरती है, तो आपके पास मार्जिन कॉल के रूप में जाना जा सकता है। यह वह जगह है जहां इक्विटी, उधार ली गई राशि के संबंध में, एक निश्चित स्तर से नीचे गिर गई है और उस राशि को वापस लाने के लिए आपके खाते में पैसा जोड़ा जाना चाहिए। यदि आप ऐसा करने में विफल रहते हैं, तो ब्रोकरेज फर्म आपके द्वारा उधार ली गई राशि की वसूली के लिए स्टॉक को बेच सकता है।

स्टॉक्स का लाभ

स्टॉक्स बहुत तरल होते हैं, जल्दी और बेचने में आसान होते हैं। वे लचीले भी होते हैं, और जब तक आप पैसे निकालना शुरू नहीं करते तब तक उन्हें सेवानिवृत्ति खाते में करमुक्त किया जा सकता है। इसके अलावा, कई शेयर एक साल में अचल संपत्ति की तुलना में काफी बेहतर कर सकते हैं। कुछ शेयरों की अस्थिरता के कारण, उन कंपनियों को देखना असामान्य नहीं है जो एक वर्ष में औसतन 20 प्रतिशत या यहां तक ​​कि 50 प्रतिशत की वृद्धि कर रहे हैं।

स्टॉक्स का नुकसान

स्टॉक बहुत अस्थिर हो सकते हैं, खासकर जब अर्थव्यवस्था या कंपनी चुनौतियों का सामना कर रही हो। इसके अलावा, स्टॉक अक्सर भावनात्मक निवेश होते हैं, और बाजार के भीतर आपके निर्णय अक्सर तर्कहीन हो सकते हैं। अंत में, दिवालियापन हमेशा सक्रिय स्टॉक निवेशक के दिमाग के पीछे होता है, जैसा कि यह होना चाहिए, क्योंकि इस उदाहरण में आपका निवेश भंग हो जाएगा।