आवासीय किराये की संपत्ति

आवासीय किराये की संपत्ति क्या है?

आवासीय किराये की संपत्ति उन घरों को संदर्भित करती है जो एक निवेशक द्वारा खरीदे जाते हैं और एक पट्टे या किराये के समझौते पर किरायेदारों द्वारा बसाए जाते हैं। आवासीय अचल संपत्ति एकल-परिवार के घरों, कोंडोमिनियम इकाइयों, अपार्टमेंट, टाउनहाउस, डुप्लेक्स और इतने पर हो सकती है। आवासीय किराये की संपत्ति शब्द वाणिज्यिक संपत्ति से किराये की अचल संपत्ति निवेश के इस वर्ग को अलग करता है जहां किरायेदार आम तौर पर एक व्यक्ति या परिवार के बजाय एक कॉर्पोरेट इकाई होगा, साथ ही होटल और मोटल भी होंगे जहां एक किरायेदार संपत्ति में लंबे समय तक नहीं रहता है। आवासीय किराये की संपत्ति का मालिकाना कर लाभ के साथ आ सकता है कि अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) जैसे अन्य अचल संपत्ति धारक को प्रदान नहीं करते हैं। बेशक, आवासीय किराये की संपत्ति भी एक मकान मालिक के रूप में कार्य करने या एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को संलग्न करने की जिम्मेदारी के साथ आती है।

आवासीय किराये की संपत्ति की व्याख्या

आवासीय किराये की संपत्ति एक आकर्षक निवेश हो सकती है। स्टॉक, वायदा और अन्य वित्तीय निवेशों के विपरीत, कई लोगों के पास किरायेदार के रूप में किराये के बाजार और घर के मालिकों के लिए आवासीय अचल संपत्ति बाजार दोनों के साथ फ़र्स्टहैंड का अनुभव है। प्रक्रिया और निवेश के साथ यह परिचित आवासीय किराये की संपत्तियों को अन्य निवेशों की तुलना में कम भयभीत करता है। परिचित कारक के शीर्ष पर, आवासीय किराये की संपत्ति मासिक नकदी प्रवाह, लंबी अवधि की प्रशंसा, उधार ली गई धनराशि का उपयोग करके लाभ उठा सकती है और निवेश की आय पर उपर्युक्त कर लाभ।

आवासीय किराये की संपत्ति के जोखिम

बेशक, आवासीय किराये की संपत्ति के लिए कुछ इसी डाउनसाइड हैं। एक महत्वपूर्ण यह है कि आवासीय किराये की संपत्ति बहुत तरल निवेश नहीं है। नकदी प्रवाह और प्रशंसा महान है, लेकिन अगर कोई संपत्ति कुप्रबंधन या बाजार की स्थिति के कारण एक या दोनों को वितरित करना बंद कर देती है, तो वास्तव में नुकसान काटना और इससे बाहर निकलना मुश्किल हो सकता है। एक संघर्षरत किराये की संपत्ति को बेचने के लिए, आपको उस निवेश में मूल्य खोजने के लिए एक खरीदार खोजने की आवश्यकता है जिसे आप अब नहीं देखते हैं या बस वहां नहीं है। मकान मालिक के रूप में अभिनय के साथ आने वाले सिरदर्द भी काफी हैं, हालांकि एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को उलझाने में मदद मिल सकती है, यह लागत निवेश के लाभ मार्जिन में आगे खाती है। अंत में, एक बदलते कर कोड द्वारा बनाया गया जोखिम है। आवासीय किराये की संपत्ति का कर उपचार बदल सकता है, निवेश के कुछ आकर्षण को मिटा देता है।

आवासीय किराये की संपत्ति का कर उपचार

अमेरिका में, आईआरएस आवासीय अचल संपत्ति को एक संपत्ति मानता है जो आवास इकाइयों से अपने राजस्व का 80% से अधिक प्राप्त करता है। आवासीय किराये की संपत्ति मूल्यह्रास के लिए 27.5-वर्ष संशोधित संशोधित त्वरित वसूली प्रणाली (MACRS) अनुसूची का उपयोग करती है। आवासीय संपत्ति से आय को निष्क्रिय आय के रूप में माना जाता है, इसलिए मालिक की सक्रिय भागीदारी के आधार पर नुकसान का इलाज कैसे किया जाता है, इसके आसपास के नियम हैं। आईआरएस पब्लिकेशन 527 आवासीय किराये की संपत्ति कर नियमों का अवलोकन प्रदान करती है और नियमों या प्रावधानों में बदलाव होने पर इसे अपडेट किया जाता है।

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संबंधित शर्तें

अनुपस्थित स्वामी एक अनुपस्थित स्वामी एक व्यक्ति है जो एक इमारत, अपार्टमेंट, दुकान, या अचल संपत्ति का एक और टुकड़ा का मालिक है, लेकिन संपत्ति के स्थानीय क्षेत्र में नहीं रहता है। अधिक कैसे रियल एस्टेट से लाभ के लिए रियल एस्टेट अचल है - अर्थात्, मूर्त-संपत्ति भूमि से बना है और साथ ही इस पर कुछ भी है, जिसमें भवन, जानवर और प्राकृतिक संसाधन शामिल हैं। अधिक एक निवेश संपत्ति क्या है? एक निवेश संपत्ति किराए, भविष्य के पुनर्विक्रय, या दोनों के माध्यम से रिटर्न अर्जित करने के इरादे से खरीदी जाती है। अधिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय देता है होम वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) संपत्ति है, जिसका उपयोग केवल व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और अक्सर उस उद्देश्य के लिए किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है। यह संपत्ति श्रेणी आगे चार वर्गों में विभाजित होती है, जिसमें कार्यालय, औद्योगिक, बहुपक्षीय और खुदरा शामिल हैं। अधिक वाणिज्यिक संपत्ति क्या है? वाणिज्यिक संपत्ति ऐसी इमारतें और भूमि हैं जो नियमित आवासीय उद्देश्यों के बजाय लाभ पैदा करने वाली गतिविधियों के लिए अभिप्रेत हैं। अधिक आय संपत्ति बंधक आय संपत्ति बंधक आवासीय या वाणिज्यिक किराये की संपत्ति के लिए ऋण हैं। अधिक साथी लिंक