सुरक्षा जमा राशि
एक सिक्योरिटी डिपॉजिट वह पैसा है जो मकान मालिक, ऋणदाता, या घर या अपार्टमेंट के विक्रेता को अधिवास के लिए स्थानांतरित करने और देखभाल करने के इरादे के प्रमाण के रूप में दिया जाता है। लेन-देन की शर्तों के आधार पर सुरक्षा जमा या तो वापसी योग्य या अकाट्य हो सकती है। एक सुरक्षा जमा प्राप्तकर्ता के लिए सुरक्षा के एक उपाय के रूप में अभिप्रेत है, और इसका उपयोग क्षति या खोई हुई संपत्ति के भुगतान के लिए भी किया जा सकता है।
सुरक्षा जमा सुरक्षा के एक अमूर्त उपाय के रूप में, या क्षति या खोई संपत्ति की स्थिति में मूर्त सुरक्षा के साधन के रूप में कार्य करते हैं।
राज्यों के पास अलग-अलग कानून हैं जहां एक सुरक्षा जमा आयोजित किया जाता है, जैसे कि अलग बैंकिंग या एस्क्रो खाता और क्या यह ब्याज जमा करना चाहिए।
कैसे एक सुरक्षा जमा काम करता है
संपत्ति जमा करने या लेने से पहले सुरक्षा जमा का भुगतान किया जाता है और ये जमा राशि आमतौर पर मासिक किराए के समान होती है। एक सुरक्षा जमा किसी भी मरम्मत या किराये की इकाई में उपकरणों के प्रतिस्थापन की ओर इस्तेमाल किया जा सकता है अगर किराए पर लेने वाले के कार्यों से नुकसान होता है।
उदाहरण के लिए, यदि कोई किराएदार खिड़की तोड़ता है या संपत्ति के फर्श, दीवारों या बुनियादी ढांचे को स्थायी नुकसान पहुंचाता है, तो मकान मालिक मरम्मत के लिए सुरक्षा जमा का उपयोग कर सकता है। आमतौर पर, यदि संपत्ति अच्छी स्थिति में है और किराए पर लेने वाले की मरम्मत के लिए मरम्मत की आवश्यकता के बिना, तो उन्हें सुरक्षा जमा वापस किया जा सकता है।
चाबी छीन लेना
- एक सुरक्षा जमा एक किराये की इकाई में कुछ को ठीक करने या बदलने के लिए एक साधन के रूप में कार्य करता है जो क्षतिग्रस्त, खो गया, या किराए पर लेने वाले द्वारा चोरी हो गया।
- सुरक्षा जमा आम तौर पर प्रस्थान पर वापस कर दी जाती है यदि संपत्ति को 'यथोचित' अच्छे आकार में छोड़ दिया गया था - सामान्य मूल्यह्रास के बिंदु पर)
- सिक्योरिटी डिपॉजिट का भुगतान आम तौर पर करने से पहले किया जाना चाहिए और राज्य कानूनों को यह निर्धारित करना चाहिए कि सुरक्षा जमाओं को एक बार जरूरत के अनुसार कैसे लागू किया जाए।
एक सुरक्षा जमा के लिए आवश्यकताएँ
सुरक्षा जमा की राशि आम तौर पर एक महीने का किराया है, लेकिन अधिक हो सकती है। यदि किसी संपत्ति पर किराये की दर बढ़ती है, तो एस्क्रो में आयोजित सुरक्षा जमा पर्याप्त नहीं हो सकती है।
सुरक्षा जमा पर ब्याज लगाया जा सकता है, जबकि वे आयोजित किए जाते हैं, लेकिन किराए में वृद्धि की दर उस ब्याज से अधिक हो सकती है। इसके बाद किराएदार को अपने पास मौजूद सिक्योरिटी डिपॉजिट में और पैसा जोड़ना होगा।
सुरक्षा जमा को कर योग्य आय नहीं माना जाता है, और स्थानीय कानून अक्सर सुरक्षा जमा को ट्रस्ट फंड के रूप में मानते हैं। अंतिम जमा भुगतान के रूप में उपयोग की जाने वाली सुरक्षा जमाओं को अग्रिम किराए के रूप में दावा किया जाना चाहिए और भुगतान किए जाने पर कर योग्य होना चाहिए।
विशेष ध्यान
कुछ राज्यों में, मकान मालिक किरायेदारों से किराए के रूप में सुरक्षा जमा को लागू कर सकते हैं, जो अन्यथा किरायेदारों द्वारा किए गए नुकसान की मरम्मत के लिए जमा का भुगतान या उपयोग नहीं कर सकते हैं। प्रत्येक राज्य यह निर्धारित कर सकता है कि किसी संपत्ति के कब्जे के समाप्त होने पर अंतिम महीने के किराए का भुगतान करने के लिए सुरक्षा जमा का उपयोग किया जा सकता है या नहीं। स्थानीय कानून के आधार पर, अंतिम महीने का किराया और एक सुरक्षा जमा समान नहीं हो सकता है और इसका अलग से हिसाब होना चाहिए। मकान मालिक को किराए पर लेने वाले से अंतिम रेंट के रूप में उपयोग करने के लिए लिखित स्वीकृति की आवश्यकता हो सकती है।
विशेष शहरों या पड़ोस में सुरक्षा जमा के लिए आवश्यक राशि के लिए चुनौतियां हो सकती हैं। कुछ जिलों में जमींदार हो सकते हैं जो आसपास के क्षेत्रों की तुलना में उच्च सुरक्षा जमा दर वसूलते हैं। यह निम्न-आय वाले व्यक्तियों और परिवारों को उन क्षेत्रों में रहने के स्थानों को खोजने के लिए मजबूर करने का प्रभाव हो सकता है। स्थानीय कानून अधिनियमित किया जा सकता है कि एक संपत्ति के लिए लगाए गए किराए के संबंध में कितना बड़ा सुरक्षा जमा हो सकता है, इस पर सीमाएं निर्धारित होती हैं।