शेरिफ की बिक्री
एक शेरिफ की बिक्री एक सार्वजनिक नीलामी है, जहां संपत्ति का पुनर्निधारण किया जाता है। बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग बंधक ऋणदाताओं, बैंकों, कर संग्राहकों और संपत्ति पर धन गंवाने वाले अन्य मुकदमों का भुगतान करने के लिए किया जाता है। फौजदारी प्रक्रिया के अंत में एक शिरीफ बिक्री तब होती है जब प्रारंभिक संपत्ति का मालिक अब अपने बंधक भुगतान पर अच्छा नहीं कर सकता है। निर्णय और कर देन को संतुष्ट करने के लिए एक शेरिफ बिक्री भी हो सकती है।
चाबी छीन लेना
- एक शेरिफ की बिक्री एक सार्वजनिक नीलामी है जहां एक संपत्ति का पुनर्निधारण किया जाता है।
- बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग बंधक ऋणदाताओं, बैंकों, कर संग्राहकों और अन्य वादकारियों को भुगतान करने के लिए किया जाता है।
- फौजदारी के बाद एक अलग बिक्री होती है क्योंकि मालिकों ने बंधक भुगतान पर चूक की है।
- फौजदारी कार्यवाही एक कर प्राधिकरण द्वारा शुरू की जा सकती है, और निर्णय और कर देन को संतुष्ट करने के लिए एक प्रधान बिक्री हो सकती है।
शेरिफ की बिक्री कैसे काम करती है
शेरिफ की बिक्री से पहले के कदमों को समझने के लिए, हमें बंधक और फौजदारी प्रक्रिया को समझना चाहिए।
बंधक ऋण साधन हैं जो विशिष्ट संपत्ति द्वारा सुरक्षित होते हैं। उधारकर्ता को अनुबंध में सहमत भुगतानों की संख्या के दायित्व को पूरा करना होगा। गृहस्वामी अपने घर की लागत के एक बड़े हिस्से का लाभ उठाने के लिए गिरवी रखते हैं जिसे वे खरीद नहीं सकते। खरीदार घर का उपयोग ऋण देने वाली संस्था को संपार्श्विक के रूप में करता है। बंधक पर डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, उधार देने वाली संस्था का उस संपत्ति पर दावा है।
एक फौजदारी एक कानूनी कार्य है जहां बंधक दस्तावेज में संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल की गई संपत्ति को ऋण को संतुष्ट करने के लिए बेचा जाता है जब मालिक बंधक भुगतान पर चूक करता है। स्वामित्व तब बंधक या तीसरे पक्ष के धारक को दिया जाता है जिसने अब एक फौजदारी बिक्री पर संपत्ति खरीदी है।
कर प्राधिकरण द्वारा फौजदारी कार्यवाही भी शुरू की जा सकती है। जब आय और संपत्ति कर अवैतनिक हो जाते हैं, तो संघीय सरकार, नगरपालिकाएं और अन्य कर प्राधिकरण अचल संपत्ति को कर देयता संलग्न कर सकते हैं। जो भी संपत्ति के लिए ग्रहणाधिकार संलग्न करता है, अब उस संपत्ति पर दावा है। अगर ये झूठे अवैतनिक हो जाते हैं, तो कर अधिकारी अदालत प्रणाली और फौजदारी कार्यवाही के माध्यम से इस अवैतनिक ऋण का पीछा कर सकते हैं।
विशेष विचार: शेरिफ की बिक्री न्यायालयों द्वारा शुरू की जाती है
यदि संपत्ति एक नियमित फौजदारी नीलामी के माध्यम से बेची जाती है, तो ऋणदाता आमतौर पर एक संपत्ति बेच रहा है जिसे वह अपने दम पर पुनर्खरीद करता है। यदि संपत्ति को एक शेरिफ की बिक्री के माध्यम से नीलाम किया जा रहा है, तो एक अदालत से प्राधिकरण के बिना शेरिफ की बिक्री के रूप में फौजदारी नहीं हो सकती है।
एक बार जब उधार देने वाली संस्था या कर प्राधिकरण को एक निर्णय प्राप्त होता है, तो अदालत संपत्ति की नीलामी के लिए शेरिफ कार्यालय के लिए एक निर्देश जारी करेगी।
कई राज्यों में, डिफ़ॉल्ट संपत्ति का मालिक संपत्ति को फिर से हासिल करने में सक्षम हो सकता है - नीलामी के बाद भी - पूरे ग्रहणाधिकार और किसी भी संबंधित लागत का भुगतान करके। जिसे "प्रतिदान का अधिकार" कहा जाता है, यह कानून राज्य से राज्य या यहां तक कि काउंटी और नगर पालिकाओं के बीच भिन्न होता है।
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