सिंगल नेट लीज
एक एकल शुद्ध पट्टा एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा समझौता है जिसमें किरायेदार किराए के अलावा संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए सहमत होता है। एक एकल शुद्ध पट्टा पट्टे से गुजरने का एक रूप है जिसमें संपत्ति से जुड़े कर मकान मालिक के बजाय किरायेदार की जिम्मेदारी बन जाते हैं। मकान मालिक संपत्ति चलाने के साथ जुड़े अन्य ऑपरेटिंग खर्चों के लिए जिम्मेदार है। एकल शुद्ध पट्टे वाणिज्यिक पट्टे का एक कम सामान्य रूप हैं।
ब्रेकिंग डाउन नेट नेट लीज
एक एकल शुद्ध पट्टा एक प्रकार का शुद्ध पट्टा है, जहाँ किरायेदार किसी भवन की परिचालन लागत का कुछ या सभी हिस्सा लेता है। एकल शुद्ध पट्टा कभी-कभी शुद्ध पट्टे की अवधारणा के साथ भ्रमित होता है। नेट लीज़ सभी प्रकार के शुद्ध पट्टों को संदर्भित करता है - एकल शुद्ध पट्टियाँ, डबल शुद्ध पट्टियाँ और ट्रिपल नेट पट्टियाँ - जबकि एकल शुद्ध पट्टियाँ विशेष रूप से केवल एक परिचालन व्यय पर लेने वाले किरायेदार के साथ शुद्ध पट्टे हैं, सबसे अधिक संपत्ति कर।
सिंगल नेट लीज बनाम अन्य लीज प्रकार
शुद्ध पट्टियाँ सकल पट्टों से सिक्के का दूसरा पहलू हैं। एक सकल पट्टे में, किरायेदार किराए के लिए एक सहमति-प्राप्त राशि का भुगतान करता है, और मकान मालिक संपत्ति से संबंधित हर चीज के लिए जिम्मेदार होता है। गैर-वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए अधिकांश किराये समझौते सकल पट्टे या संशोधित सकल पट्टे हैं जहां किरायेदार व्यक्तिगत उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार है और कुछ नहीं। अन्य नेट पट्टों के लिए, डबल नेट पट्टों और ट्रिपल नेट पट्टों में क्रमशः प्रमुख परिचालन व्यय श्रेणियों के दो और तीन भुगतान करने वाले किरायेदार हैं। प्रमुख परिचालन व्यय श्रेणियां कर, बीमा और रखरखाव हैं।
एक एकल नेट लीज पर मकान मालिक के परिप्रेक्ष्य
निष्क्रिय निवेश के दृष्टिकोण से, एक संपत्ति निवेशक एक ट्रिपल नेट पट्टे को पसंद करेगा, क्योंकि एक पारंपरिक मकान मालिक की तरह संपत्ति से निपटने से कोई सिरदर्द नहीं हैं। किरायेदार कंपनी सभी निर्माण लागतों को वहन करने में रुचि नहीं रख सकती है, इसलिए डबल और सिंगल नेट पट्टों में दोनों पक्षों के बीच समझौता हो सकता है। एकल शुद्ध पट्टे में लागत भार को स्थानांतरित करने के अलावा, मकान मालिक वाणिज्यिक संपत्ति कर दरों पर स्थानीय अधिकारियों के साथ किसी भी बातचीत या पैरवी को भी स्थानांतरित करता है।
सिद्धांत रूप में, देश के विभिन्न क्षेत्रों में संपत्ति के साथ एक अनुपस्थित संपत्ति के मालिक रखरखाव का अनुबंध कर सकते हैं, पोर्टफोलियो में बीमा करके पैमाने की अर्थव्यवस्था हासिल कर सकते हैं और किरायेदारों के लिए स्थानीय कराधान के मुद्दों को छोड़ सकते हैं। जबकि एकल शुद्ध पट्टे ट्रिपल नेट पट्टे की तुलना में अधिक काम करते हैं, यह संपत्ति के मालिक पर पड़ने वाले बोझ के मामले में अभी भी सकल पट्टे से बेहतर है।