विशेष वारंटी विलेख परिभाषा
एक विशेष वारंटी विलेख अचल संपत्ति के लिए एक विलेख है जहां संपत्ति के विक्रेता को अनुदानकर्ता के रूप में जाना जाता है - केवल उनके भौतिक स्वामित्व के दौरान होने वाली किसी भी चीज के खिलाफ वारंट। दूसरे शब्दों में, अनुदानकर्ता स्पष्ट शीर्षक में किसी भी दोष के खिलाफ गारंटी नहीं देता है जो संपत्ति पर कब्जा करने से पहले मौजूद था।
विशेष वारंटी कर्मों का उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन के साथ किया जाता है। एकल-परिवार और अन्य आवासीय संपत्ति लेनदेन आमतौर पर एक सामान्य वारंटी विलेख का उपयोग करेंगे। कई बंधक ऋणदाता उन पर सामान्य वारंटी विलेख के उपयोग पर जोर देते हैं।
विशेष वारंटी कर्म अलग-अलग राज्यों में कई नामों से जाते हैं जिनमें वाचा विलेख, अनुदान विलेख और सीमित वारंटी विलेख शामिल हैं।
एक वारंटी कार्य की मूल बातें
एक वारंटी विलेख वाणिज्यिक या आवासीय अचल संपत्ति के लिए स्वामित्व या शीर्षक का हस्तांतरण प्रदान करता है और विक्रेता द्वारा की गई कुछ गारंटी के साथ आता है। इन गारंटियों में शामिल है कि संपत्ति का शीर्षक स्वामित्व के दावों, बकाया देनदारी या बंधक, या विक्रेता के अलावा अन्य व्यक्तियों या संस्थाओं द्वारा अन्य अतिक्रमणों से मुक्त और स्पष्ट हस्तांतरित किया जा रहा है।
एक विशेष वारंटी विलेख - जिसे एक सीमित वारंटी विलेख के रूप में भी जाना जाता है - सामान्य वारंटी विलेख की एक भिन्नता है। सामान्य वारंटी विलेख संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति के खिताब को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले सबसे सामान्य और पसंदीदा प्रकार का साधन है।
दोनों सामान्य और विशेष वारंटी कार्यों की पहचान:
- विक्रेता का नाम — अनुदान देने वाला
- क्रेता का नाम- अनुदान देने वाला
- संपत्ति का भौतिक स्थान
- संपत्ति ऋण से मुक्त है या विलेख में उल्लिखित के अलावा अन्य परिधि से मुक्त है
- अनुदानकर्ता ने वारंट दिया कि वे संपत्ति के असली हकदार हैं और शीर्षक को स्थानांतरित करने का कानूनी अधिकार है।
- अनुदानकर्ता ने वारंट किया कि संपत्ति सभी झूठों से मुक्त और स्पष्ट है और संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने वाले किसी भी लेनदार से संपत्ति पर कोई बकाया दावा नहीं है।
- इस बात की गारंटी है कि शीर्षक संपत्ति के स्वामित्व के किसी भी तीसरे पक्ष के दावों का सामना करेगा।
- अनुदानकर्ता वह कर देगा जो संपत्ति को अनुदान देने वाले की उपाधि को अच्छा बनाने के लिए आवश्यक है।
दोनों कर्म खरीदार के लिए समान सामान्य सुरक्षा प्रदान करते हैं। हालांकि, एक विशेष वारंटी और एक सामान्य वारंटी विलेख के बीच प्राथमिक अंतर यह है कि वे शीर्षक स्वामित्व को दी गई सुरक्षा के समय-सीमा से कैसे निपटते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक विशेष वारंटी विलेख एक विलेख है जिसमें संपत्ति के एक टुकड़े का विक्रेता केवल अपने मालिकाना हक के दौरान होने वाली संपत्ति के शीर्षक में समस्याओं या एन्कोम्ब्रेन के खिलाफ वारंट करता है।
- एक विशेष वारंटी विलेख दो चीजों की गारंटी देता है: अनुदानकर्ता का मालिक है, और बेच सकता है, संपत्ति; और संपत्ति उसके स्वामित्व के दौरान किसी भी तरह का कोई नुकसान नहीं हुआ।
- एक विशेष वारंटी विलेख अधिक सामान्य सामान्य वारंटी विलेख से अधिक सीमित है, जो संपत्ति के पूरे इतिहास को कवर करता है।
विशेष वारंटी डीड
हालांकि "विशेष" शब्द का उपयोग एक खरीदार को यह सूचित कर सकता है कि विलेख उच्च गुणवत्ता का है, विशेष वारंटी विलेख कम व्यापक है और सीमित समय सीमा के कारण यह कम सुरक्षा प्रदान करता है। आवासीय संपत्ति में, विशेष वारंटी कर्मों को अक्सर ऋण को पूरा करने के लिए फौजदारी और संपत्ति की जबरन बिक्री में उपयोग किया जाता है।
एक सामान्य वारंटी विलेख संपत्ति के पूरे इतिहास को कवर करता है। यह गारंटी देता है कि संपत्ति दोषों या एन्कंब्रनों से मुक्त और स्पष्ट है, कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे कब हुए या किसके स्वामित्व में हैं। सामान्य वारंटी विलेख खरीदार को आश्वस्त करता है कि वे शीर्षक के साथ वैध संभावित कानूनी मुद्दों के बिना स्वामित्व के पूर्ण अधिकार प्राप्त कर रहे हैं।
एक विशेष वारंटी विलेख के साथ, गारंटी केवल उस अवधि को कवर करती है जब विक्रेता संपत्ति के लिए शीर्षक रखता है। विशेष वारंटी कर्म किसी भी गलतियों से मुक्त और स्पष्ट शीर्षक में रक्षा नहीं करते हैं जो विक्रेता के स्वामित्व से पहले मौजूद हो सकते हैं। इस प्रकार, एक विशेष वारंटी डीड का अनुदान केवल ऋण, समस्याओं या शीर्षक के अन्य एन्कोम्ब्रेन के लिए उत्तरदायी होता है, जो कि उनके कारण या संपत्ति के स्वामित्व के दौरान हुआ। पिछले मालिक से उत्पन्न होने वाली किसी भी समस्या के लिए अनुदानकर्ता जिम्मेदारी लेता है।
एक उदाहरण के रूप में, कल्पना कीजिए कि एक घर में आपके पहले दो मालिक थे। पहले मालिक एक होर्डियर था, और जल्द ही घर और यार्ड अव्यवस्था में गिर गए। शहर के कोड प्रवर्तन विभाग ने उस मालिक के खिलाफ जुर्माना जारी किया जो संपत्ति से जुड़ा था। मालिक अपने बंधक पर पीछे पड़ गया और बैंक ने दूसरे मालिक को घर बेचकर बैंक को बेच दिया। पड़ोस की खुशी के लिए, नए मालिक ने घर को ठीक किया और यार्ड को साफ किया। 10 वर्षों के बाद उन्होंने घर को बाजार में रखा, और आप इसे एक विशेष वारंटी विलेख का उपयोग करके खरीदते हैं। कुछ साल बाद आप घर बेचने का फैसला करते हैं। हालाँकि, क्योंकि कोड प्रवर्तन लीन्स संपत्ति के विरुद्ध बने हुए हैं, वे आपकी बिक्री को बढ़ा सकते हैं। बहुत कम से कम, आपको शीर्षक मुक्त करने के लिए शहर के ग्रहणाधिकार को संतुष्ट करना होगा।
शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा
ज्यादातर बार एक शीर्षक खोज किसी भी शीर्षक या संपत्ति के शीर्षक के दावों को उजागर करेगी। एक शीर्षक खोज संपत्ति के स्वामित्व को निर्धारित करने के लिए उपलब्ध सार्वजनिक रिकॉर्ड की समीक्षा है। अटॉर्नी, शीर्षक कंपनियां और व्यक्ति संपत्ति के स्वामित्व को सत्यापित करने के लिए शीर्षक खोजों को पूरा कर सकते हैं। हालांकि ये खोजें व्यापक हैं, इस बात की संभावना हमेशा बनी रहती है कि कुछ छूट जाएगा।
इस कारण से, अधिकांश खरीदार-चाहे वे जिस प्रकार के वारंटी विलेख का उपयोग करते हैं - संपत्ति खरीदते समय भी शीर्षक बीमा खरीदते हैं। टाइटल इंश्योरेंस एक क्षतिपूर्ति बीमा पॉलिसी है जो किसी खरीदार को किसी संपत्ति के शीर्षक के खिलाफ वित्तीय दावों से बचाता है।
पेशेवरों
विशेष वारंटी विक्रेता और खरीदार के बीच संपत्ति के शीर्षक के हस्तांतरण की अनुमति देते हैं।
शीर्षक बीमा की खरीद विशेष वारंटी विलेख के पूर्व दावों के जोखिम को कम कर सकती है।
विपक्ष
विशेष वारंटी कर्म अनुदान या खरीदारों के लिए संकीर्ण सुरक्षा प्रदान करते हैं।
विशेष वारंटी कर्म केवल अनुदानकर्ता या विक्रेता के स्वामित्व की अवधि को कवर करते हैं।
एक विशेष वारंटी डीड का वास्तविक विश्व उदाहरण
यद्यपि आवासीय रियल एस्टेट लेनदेन में सामान्य वारंटी कार्य अधिक सामान्य होते हैं, लेकिन एक क्षेत्र ऐसा है जहां विशेष वारंटी विलेख आदर्श बन जाता है। यह एक अखाड़ा फौजदारी संपत्तियों, अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली (REO), या अल्प-विक्रय संपत्तियों के लिए है।
अधिकांश फेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (FNMA), हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD), और बैंक के स्वामित्व वाले निवास इस तरह के डीड का उपयोग करके बेचते हैं। विशेष वारंटी कार्यों के उपयोग के लिए शायद एक प्राथमिक कारण यह है कि बिक्री प्राधिकरण को जब्ती से पहले संपत्ति के संबंध में किसी भी स्थिति के लिए उत्तरदायी होने की कोई इच्छा नहीं है।
उदाहरण के लिए, 2012 में, ग्रेनेडा काउंटी, मिसिसिपी में एक घर के साथ एक युगल, संपत्ति पर ऋण भुगतान पर चूक गया। फरवरी 2013 में, संपत्ति को उनके ऋणदाता, वेल्स फारगो बैंक द्वारा प्रस्तुत किया गया था। बाद के कानूनी दस्तावेजों ने संकेत दिया कि वेल्स फारगो ने "विशेष वारंटी विलेख में संपत्ति को एफएनएमए को संप्रेषित किया।"
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