उपठेका

एक उपठेका क्या है?

एक उपठेका किरायेदार के मौजूदा पट्टे अनुबंध के एक हिस्से के लिए एक किरायेदार द्वारा तीसरे पक्ष को संपत्ति का किराया है।

यहां तक ​​कि अगर एक किरायेदार एक संपत्ति को प्रस्तुत करता है, तो मूल किरायेदार अभी भी पट्टे के समझौते में उल्लिखित दायित्वों के लिए उत्तरदायी है, जैसे कि प्रत्येक महीने किराए का भुगतान।

कैसे एक उपठेका काम करता है

एक पट्टा एक संपत्ति के मालिक और एक किरायेदार के बीच एक अनुबंध है जो एक सहमत-अवधि के लिए किरायेदार को अचल संपत्ति संपत्ति के अनन्य कब्जे और उपयोग के लिए मालिक के अधिकारों को स्थानांतरित करता है। पट्टा बताता है कि अनुबंध चलाने के लिए और किरायेदार के किराए की राशि कितनी है। कानूनी शब्दों में, संपत्ति के मालिक होने का किरायेदार का कानूनी अधिकार किरायेदारी माना जाता है। उदासी तब होती है जब किरायेदार अपने कानूनी किरायेदारी के एक हिस्से को नए किरायेदार के रूप में तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करता है।

सबलाइजिंग को तब तक स्थापित किया जा सकता है जब तक कि मूल पट्टा इसे मना नहीं करता है। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, मालिक को सूचित किया जाना चाहिए और किरायेदार द्वारा बनाई गई किसी भी विनम्र व्यवस्था को अनुमोदित करना होगा। सबलेटिंग प्रक्रिया पर नियंत्रण मूल पट्टे में लिखा जा सकता है ताकि मालिक का उन पर कुछ नियंत्रण हो जो उनकी संपत्ति का उपयोग और / या कब्जा करता है।

एक किरायेदार जो संपत्ति को कुर्क करता है, उसे समझना चाहिए कि मूल अनुबंधित पट्टे पर उन्हें अपने दायित्वों से मुक्त नहीं करता है। किरायेदार किराया देने और मरम्मत या संपत्ति को नुकसान के लिए जिम्मेदार है। इसका मतलब है कि यदि कोई नया उप-स्वामी तीन महीने के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है, तो मूल किरायेदार जो संपत्ति को अधीन करता है, अतिदेय किराया राशि और किसी भी देर से शुल्क के लिए मकान मालिक के लिए उत्तरदायी है। बदले में, उपठेका अवैतनिक किराए के लिए मूल किरायेदार के लिए उत्तरदायी है।

चाबी छीन लेना

• एक उपठेका एक निर्दिष्ट अवधि के लिए एक किरायेदार से तीसरे पक्ष के लिए किरायेदारी का स्थानांतरण है।
• अचल संपत्ति के मालिक को आमतौर पर किरायेदार द्वारा बनाई गई किसी भी विनम्र व्यवस्था को मंजूरी देनी चाहिए।
• यदि कोई किरायेदार उपठेका लगाने का फैसला करता है, तो वे अभी भी किराए के भुगतान और अन्य संविदात्मक दायित्वों के लिए जिम्मेदार हैं।

उदात्त और राज्य के कानून

कई राज्यों और स्थानीय नगरपालिकाओं के कानून एक किरायेदार को उपठेका के अधिकार को प्रभावित करते हैं। ये कानून किसी व्यक्ति को उपठेका लगाने की अनुमति दे सकते हैं, भले ही उनका अनुबंध जमींदार को मना कर दे। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर में, एक किरायेदार जो चार या अधिक इकाइयों के साथ एक इमारत में रहता है, पट्टा समझौते के विपरीत किसी भी बयान की परवाह किए बिना उदासीन हो सकता है।

सैन फ्रांसिस्को में, एक किरायेदार एक रूममेट को दूसरे के साथ बदल सकता है जब तक कि प्रतिस्थापन मकान मालिक के आवेदन स्क्रीनिंग मानकों को पूरा करता है। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक एक निश्चित क्रेडिट स्कोर की मांग कर सकता है जहां एक किरायेदार का संबंध है। उपठेके आवासीय और वाणिज्यिक दोनों गुणों पर लागू हो सकते हैं।

तेजी से तथ्य

कुछ राज्यों में, एक व्यक्ति अचल संपत्ति को तबाह कर सकता है, भले ही मकान मालिक के साथ उनका अनुबंध मना हो।

एक उपठेका का उदाहरण

क्योंकि एक पट्टा आम तौर पर एक पूर्वनिर्धारित अवधि के लिए होता है, ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं जो मूल किरायेदार के लिए पट्टे की अवधि को पूरा करना मुश्किल या असंभव बना देती हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई किरायेदार शिकागो में 12 महीने के पट्टे के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहा है और चार महीने में कि किरायेदार को बोस्टन में नौकरी की पेशकश मिलती है, तो किरायेदार शेष आठ महीनों के लिए अपार्टमेंट को दूसरे किरायेदार को सौंपने का फैसला कर सकता है। उपठेका का मतलब है कि मूल किरायेदार नौकरी स्वीकार कर सकता है और स्थानांतरित हो सकता है और पट्टे से बाहर निकलने या दो अपार्टमेंट पर किराए का भुगतान करने के लिए महंगी फीस का भुगतान नहीं करना पड़ता है।

मकान मालिक को भी लाभ होता है क्योंकि वे सभी 12 किराए भुगतान प्राप्त करते हैं और एक प्रतिस्थापन किरायेदार को खोजने के खर्च और प्रयास को बचाया जाता है। उपठेका व्यवस्था का मतलब यह भी है कि मूल किरायेदार अपार्टमेंट में रुचि रखता है। इस प्रकार, यदि मूल किरायेदार वापस शिकागो जाने का फैसला करता है, तो वे अपने पुराने अपार्टमेंट पर अपने पट्टे को नवीनीकृत करने में सक्षम हो सकते हैं।

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संबंधित शर्तें

होल्डओवर किरायेदार एक होल्डओवर किरायेदार एक किरायेदार है जो पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद एक संपत्ति में रहता है। होल्डओवर टेनेंसी को संभालने के कानून राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं। अधिक आकर्षण एक पार्टी को अधिकार या अधिकार क्षेत्र देने का कार्य है, हालांकि कोई कानूनी अधिकार मौजूद नहीं है। अधिक विशेषाधिकार गोपनीयता अनुबंध कानून का एक सिद्धांत है जो कहता है कि अनुबंध केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले दलों पर बाध्यकारी हैं। अधिक क्या आप किरायेदारी के बारे में पता होना चाहिए-पर-एक किरायेदारी-पर-इच्छा एक संपत्ति कार्यकाल है जिसका कोई पट्टा या लिखित समझौता नहीं है और इसे कभी भी मकान मालिक या किरायेदार द्वारा समाप्त किया जा सकता है। पीड़ित की परिभाषा में अधिक किरायेदारी परिभाषा में किरायेदारी एक कानूनी परिस्थिति है जब एक संपत्ति किरायेदार एक पट्टा अवधि समाप्त होने के बाद संपत्ति पर रहना जारी रखता है। अधिक लीज एक्सटेंशन एक लीज एक्सटेंशन एक कानूनी समझौते को संदर्भित करता है जो मौजूदा पट्टे या किराये समझौते के कार्यकाल का विस्तार करता है। अधिक साथी लिंक