संपूर्ण द्वारा किराएदार (TBE)
किरायेदारों द्वारा संपूर्णता (TBE) कुछ राज्यों में एक विधि है जिसके द्वारा विवाहित जोड़े संपत्ति का शीर्षक रख सकते हैं। एक पति या पत्नी के लिए किसी भी तरह से संपत्ति में उसकी रुचि को संशोधित करने के लिए, दोनों पति-पत्नी की सहमति संपूर्ण किरायेदारों द्वारा आवश्यक है। यह भी प्रदान करता है कि जब एक पति या पत्नी का निधन हो जाता है तो संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त होता है।
संपूर्ण किरायेदारों (TBE) को समझना
उदाहरण के लिए, एक पति पत्नी की सहमति के बिना अपनी पत्नी के स्वामित्व वाले अवकाश गृह में अपने स्वामित्व के हित को बेचने का निर्णय नहीं ले सकता था।
लगभग आधे अमेरिकी राज्य सभी प्रकार की संपत्ति के लिए संपूर्णता द्वारा किरायेदारी की अनुमति देते हैं; मुट्ठी भर राज्य इसे केवल अचल संपत्ति के लिए अनुमति देते हैं। अन्य संभावित संरचनाएं जिनके तहत पति-पत्नी संयुक्त रूप से अपनी संपत्ति चुन सकते हैं, उनमें सामान्य और संयुक्त किरायेदारी में किरायेदारी शामिल है। शीर्षक रखने की प्रत्येक विधि संपत्ति के हस्तांतरण और संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने के लिए प्रत्येक मालिक के अधिकारों को प्रभावित करती है। स्वामित्व संरचना यह भी निर्धारित करती है कि एक पति या पत्नी के मरने पर संपत्ति का क्या होगा और क्या संपत्ति का उपयोग ऋण या निर्णय को संतुष्ट करने के लिए किया जा सकता है।
पूरी तरह से किरायेदारों को कानूनी दृष्टिकोण से कैसे देखा जाता है
संपत्ति जो किरायेदारों द्वारा सम्पूर्णता से धारण की जाती है, सामुदायिक संपत्ति के बराबर होती है। दोनों पति-पत्नी पूरी तरह से किसी भी प्रकार के उपखंड के बजाय पूरी संपत्ति के मालिक हैं, जहां प्रत्येक के पास व्यक्तिगत स्वामित्व होगा। सम्पूर्ण रूप से किरायेदारों के अधिकारों को वसीयत में रखी गई शर्तों को उलट सकता है या विश्वास कर सकता है जो अन्यथा पति या पत्नी में से किसी एक की मृत्यु पर उत्तराधिकारियों को संपत्ति दे सकते हैं।
उदाहरण के लिए, एक मृत पक्ष द्वारा छोड़ी गई पार्टी यह बता सकती है कि वे अपने जीवित बच्चों में से एक को संपत्ति के एक टुकड़े पर कब्जा करना चाहते हैं। यदि वह संपत्ति संयुक्त रूप से मृतक के पति या पत्नी के स्वामित्व में है और पूरी तरह से किरायेदारों की शर्तों के तहत आती है, तो वसीयत की शर्तों को अनदेखा किया जा सकता है। जीवित पति या पत्नी संपत्ति का एकमात्र स्वामित्व बनाए रखेंगे।
संपूर्णता से किरायेदारों की प्रकृति का मतलब है कि लेनदारों के पास जो एक पति की संपत्ति के खिलाफ दावे कर सकते हैं, मुआवजे के लिए संयुक्त रूप से आयोजित संपत्ति का पीछा नहीं कर सकते। यदि दोनों पति-पत्नी लेनदारों के साथ संयुक्त ऋण रखते हैं, तो वे संयुक्त रूप से संपत्ति का पीछा कर सकते हैं। एक पति या पत्नी के खिलाफ संघीय कर देयता कुछ परिस्थितियों में संपत्ति से जुड़ी हो सकती है जो किरायेदारों द्वारा संपूर्णता से कवर की जाती है और संभावित रूप से जब्ती के अधीन होती है।
संपूर्णता से एक किरायेदारी को तलाक के रूप में ऐसी परिस्थितियों में समाप्त किया जा सकता है, जो दोनों पक्षों के बीच विभाजित संपत्ति को देखेगा, या स्वामित्व की प्रकृति को बदलने के लिए दोनों पक्षों द्वारा एक स्वैच्छिक, पारस्परिक रूप से मांगी गई याचिका।