प्यूर्टो रिको में एक समुद्र तट कांडो खरीदने पर सुझाव
सफेद रेतीले समुद्र तट, बमी साल भर चलने वाले मंदिर, चकाचौंध भरे होटल, एक उदार कैरिबियन स्पेनिश संस्कृति और अमेरिकी औपनिवेशिक निवेश और जीवन शैली की अपील के साथ आकर्षक रूप से एक औपनिवेशिक अतीत के आकार के पर्टो रीको के स्थापत्य अवशेष। क्योंकि प्यूर्टो रिको संयुक्त राज्य अमेरिका का एक सामान्य राष्ट्र है, इसलिए द्वीप पर संपत्ति हासिल करने वाले अमेरिकियों पर कोई प्रतिबंध नहीं है। एक और फायदा: प्यूर्टो रिको और अमेरिकी मुख्य भूमि के बीच यात्रा करते समय अमेरिकी नागरिकों को रीति-रिवाजों से नहीं गुजरना पड़ता है।
चाबी छीन लेना
- आपको अपनी संपत्ति खोज में कई एजेंटों से निपटना पड़ सकता है। प्रतिष्ठित, प्रमाणित एजेंटों या राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट ब्रांडों के साथ सौदा।
- स्थानीय रियल एस्टेट बाजार के बिक्री डेटा को प्राप्त करने के लिए तीसरे पक्ष की सेवा TasaMax का उपयोग करें।
- निर्धारित करें कि क्या है और घर के मालिक संघ (HOA) शुल्क में शामिल नहीं है।
- यूनिट को सुनिश्चित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त होम इंस्पेक्टर को किराए पर लें।
- आप अपने अमेरिकी निवास पर एक होम इक्विटी ऋण प्राप्त कर सकते हैं या अपने प्यूर्टो रिकान कॉन्डो को नकद में खरीदने के लिए क्रेडिट की अमेरिकी लाइन से आकर्षित कर सकते हैं - ब्याज दरों के दृष्टिकोण से।
जोखिम - और संभावित पुरस्कार
एक महत्वपूर्ण सावधानी: प्यूर्टो रिको एक गंभीर ऋण संकट के बीच में है, जिसके कारण हाल के वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतें 25% तक गिर गई हैं। बेशक, इसका मतलब है कि यह सौदा करने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है। जोर "पर" हो सकता है क्योंकि किसी भी अस्थिर आर्थिक जलवायु में संपत्ति खरीदना एक स्पष्ट जोखिम के साथ आता है: यदि अर्थव्यवस्था बिगड़ती रहती है, तो यह संपत्ति की कीमतों को और भी नीचे कर सकती है। हालांकि, संकट का समाधान जल्द ही हो सकता है, और यदि स्थिति स्थिर हो जाती है, तो यह आपके वित्तीय पक्ष में काम कर सकता है।
प्यूर्टो रिको एक गंभीर ऋण संकट के बीच में है, जिसने हाल के वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतों में 25% तक की गिरावट दर्ज की है।
जोखिमों पर विचार करें, और यदि आप आगे बढ़ने का फैसला करते हैं, तो विशेष रूप से, कोंडो, विदेशी खरीदारों को घर या जमीन खरीदने की लागत के कुछ सबसे अच्छे समुद्र तट स्थानों तक पहुंच प्रदान करते हैं। आप एक दो बेडरूम वाले वाटरफ्रंट कॉन्डो को $ 180K तक कम कर सकते हैं, यह उस क्षेत्र और विलासिता की इच्छा के स्तर पर निर्भर करता है - जो एक सुंदर स्थान पर कम रखरखाव वाले छुट्टी घर के लिए बुरा नहीं है।
अन्य कॉन्डो ड्रॉ में किराये की आय उत्पन्न करने की क्षमता शामिल है जब आप संपत्ति का उपयोग नहीं कर रहे हैं, जो स्वामित्व लागतों को ऑफसेट करने में मदद कर सकता है।
पर्टो रीको में संपत्ति खरीदना
यदि आप द्वीप पर संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो इन छह कारकों को ध्यान में रखें।
1. रियल एस्टेट एजेंट
क्रेता एजेंट प्यूर्टो रिको में उतने सामान्य नहीं हैं जितने कि वे अमेरिका में हैं, क्योंकि दलाल अपनी लिस्टिंग हासिल करते हैं जिससे वे संभावित खरीदारों को रोकते हैं। इसका मतलब है कि आप अपनी संपत्ति खोज में कई एजेंटों से निपट सकते हैं: एक बार एक ब्रोकर ने आपको अपनी सभी विशिष्ट लिस्टिंग दिखा दी हैं, तो आपको दूसरे ब्रोकर और उसके पोर्टफोलियो में जाना होगा।
किसी भी अचल संपत्ति की खरीद के साथ, यह सम्मानित, प्रमाणित एजेंटों या राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट ब्रांडों से निपटने के लिए एक अच्छा विचार है। स्थानीय डेटाबेस में प्यूर्टो रिको की एकाधिक लिस्टिंग सेवा शामिल है; बाहर की जाँच के लायक अन्य व्यापक साइट्स हैं Point2Homes.com और Clasificadosonline.com। पूर्वाभास हो: डेटाबेस अद्यतित नहीं हो सकता है।
उन एजेंटों का उपयोग करें जो उस क्षेत्र या समुदाय में रहते हैं और काम करते हैं जहां आप खरीदना चाहते हैं, और जो स्पेनिश बोलते हैं और स्थानीय जीवन शैली और सांस्कृतिक मुद्दों पर सलाह दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, बर्गलरी और ड्रग से संबंधित परेशानी कुछ क्षेत्रों में व्याप्त है।
एक सम्मानित रियाल्टार के साथ जुड़ने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक स्थानीय समुदाय के आसपास पूछना है। ध्यान रखें कि यदि आप अपने दम पर एक संपत्ति खोज करने का प्रयास करते हैं, तो आपको संवादी स्पेनिश की आवश्यकता होगी। भले ही अंग्रेजी आधिकारिक भाषा है, लेकिन हर कोई इसे धाराप्रवाह नहीं बोलता है।
2. शोध
संभावना है कि आप स्थानीय बाजार से अपरिचित हैं और क्या एक वैध मूल्य बिंदु का गठन करता है। सौभाग्य से, थर्ड पार्टी सेवा, TasaMax, फाइनेंसर और रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए तुलनीय बिक्री डेटा प्रदान करती है, और आप स्वयं इस सेवा की सदस्यता ले सकते हैं (हालांकि वेबसाइट का अधिकांश हिस्सा अंग्रेजी के बजाय स्पेनिश भाषा का उपयोग करता है)। सुरक्षित पक्ष पर होने के लिए, किसी भी संपत्ति पर एक रिपोर्ट प्राप्त करना एक अच्छा अभ्यास है जो आपकी रुचि को पकड़ता है। क्षेत्र में अन्य condos के खिलाफ गुणवत्ता (और लागत) की तुलना करना सुनिश्चित करें।
3. प्रबंधन और शुल्क
खरीदने से पहले, यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि होमबॉयर एसोसिएशन (HOA) शुल्क में क्या शामिल है और क्या नहीं है। HOA शुल्क आम तौर पर भवन के लिए सामान्य रखरखाव के साथ-साथ किसी भी सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं, जटिल और मानव सुरक्षा के लिए बीमा को कवर करता है। स्पष्ट रूप से, प्रदान किए गए अधिक विशेषाधिकार और जटिल संचालित करने के लिए जितनी अधिक जनशक्ति की आवश्यकता होती है, उसके मालिकों के लिए उतनी ही अधिक लागत।
4. निरीक्षण
चाहे कॉन्डो एकदम नया हो या उसमें रहा हो, यह सुनिश्चित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त होम इंस्पेक्टर को किराए पर लें कि यूनिट साउंड की स्थिति में है। यह मुख्य कोंडो निर्माण और साझा सुविधाओं तक विस्तारित होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप व्यक्तिगत रूप से जाएँ और संपत्ति का बारीकी से निरीक्षण करें। अनुसंधान की कोई भी मात्रा कॉन्डो और इसकी सुविधाओं को पहले से देखने के रूप में विश्वसनीय नहीं है।
5. फाइनेंसिंग और लीगल
हालांकि, नकदी खरीदने की कोई बाध्यता नहीं है, तो आप होम इक्विटी ऋण प्राप्त कर सकते हैं (आपके अमेरिकी निवास पर, यदि आपके पास एक है), या अपने प्यूर्टो रिकान कोंडो को नकद में खरीदने के लिए अमेरिकी क्रेडिट लाइन से आकर्षित करें - जिससे इसका मतलब हो सकता है एक ब्याज दरों को देखने के बिंदु। हालाँकि, स्थानीय उधार भी एक विकल्प है। बस यह सुनिश्चित करें कि आप एक अंग्रेजी बोलने वाले ऋण अधिकारी का पता लगाएं और एक असाधारण राशि के कागजी कार्रवाई के लिए तैयार रहें। इसके अलावा, अपने हितों की रक्षा के लिए एक वकील से अपने अनुबंध की समीक्षा करें। (यह भी देखें: वित्त विदेशी रियल एस्टेट कैसे करें )
6. कर भंग
2012 में, प्यूर्टो रिको ने अधिकांश संघीय आय करों का भुगतान करने से नए निवासियों को बचाते हुए कानून पारित किया। तब से, द्वीप तेजी से अमेरिकियों के लिए एक गर्म नए टैक्स हेवन के रूप में उभर रहा है। यदि आप सालाना 183 दिनों के लिए द्वीप पर रहते हैं और अन्य योग्यता मानदंडों को पूरा करते हैं, तो आप "अधिनियम 22" कर कानून के तहत ब्याज, लाभांश और पूंजीगत लाभ पर कोई भी कर, न्यूनतम भुगतान कर सकते हैं। ये कर प्रोत्साहन अधिक अमेरिकी नागरिकों को आकर्षित कर रहे हैं और नए, लक्जरी विकास के बहुत सारे हैं जो अच्छी पूंजी वृद्धि की स्थिति को आगे बढ़ने का मार्ग प्रशस्त कर सकते हैं। हालाँकि, यह बताना जल्दबाजी होगी कि यह पूरे मंडल में अचल संपत्ति को कैसे प्रभावित करेगा या नहीं।
यदि आप सालाना कम से कम 183 दिनों के लिए द्वीप पर रहते हैं, और अन्य योग्यता मानदंडों को पूरा करते हैं, तो आप "अधिनियम 22" कर कानून के तहत ब्याज, लाभांश और पूंजीगत लाभ पर कोई भी कर, न्यूनतम भुगतान कर सकते हैं।
तल - रेखा
प्यूर्टो रिको में अचल संपत्ति खरीदने से अमेरिकियों के लिए कई लचीले निवेश संभावनाएं मिलती हैं, जिसमें लचीली वित्त संभावनाएं, शून्य आव्रजन चिंताएं और अद्भुत कर विराम (आपको योग्य होना चाहिए) शामिल हैं। और जब द्वीप के पैसे का संकट कुछ अचल संपत्ति की चोरी को बदल सकता है, तो अस्थिरता बड़े वित्तीय जोखिम के साथ आती है।
व्याकुल? हमेशा प्रतिष्ठित और प्रमाणित पेशेवरों के साथ काम करें जो स्पेनिश और अंग्रेजी में द्विभाषी हैं। बिक्री बिंदु सुनिश्चित करने के लिए तुलनीय बिक्री डेटा प्राप्त करना संकेत है । हे एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार से एक संपत्ति निरीक्षण rganize। संपत्ति पर व्यक्तिगत रूप से जाएँ। और इसे प्रबंधित करने और खरीदने के साथ जुड़े सभी शुल्क स्पष्ट करें। यदि स्थानीय अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति बाजार में तेजी आती है, तो आप अपने निवेश के लिए वित्तीय पुरस्कार (जीवनशैली के अलावा) प्राप्त कर सकते हैं।