शीर्ष 10 एक लाभदायक किराये की संपत्ति की सुविधाएँ

क्या आप एक आवासीय किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं? विचार पहली बार निवेशक के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकता है। रियल एस्टेट एक कठिन व्यवसाय है और इस क्षेत्र को भूमि खानों के साथ जोड़ा जाता है जो आपके रिटर्न को बढ़ा सकते हैं। इनकम प्रॉपर्टी की खरीदारी करते समय सबसे महत्वपूर्ण बातों पर ध्यान देना चाहिए।

अपनी खोज शुरू करना

आप खरीद को पूरा करने में मदद के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट चाहते हैं, लेकिन आपको अपने लिए एक संपत्ति की खोज शुरू करनी चाहिए। आपके द्वारा निवेश किए जाने से पहले कोई एजेंट आपके लिए अनावश्यक दबाव ला सकता है जो आपको सबसे अच्छा लगता है। और यह पाते हुए कि निवेश कुछ निपुण कौशल और कुछ जूता चमड़े को लेने जा रहा है।

चाबी छीन लेना

• अच्छी तरह से पड़ोस की जाँच करें। इसकी जीवंतता और सुविधाएं प्रमुख हैं।
• पड़ोस की रिक्ति दर उच्च है ">

  आपकी सीमा सीमित होगी कि क्या आप संपत्ति को सक्रिय रूप से प्रबंधित करने का इरादा रखते हैं या इसे प्रबंधित करने के लिए किसी और को किराए पर लेते हैं। यदि आप सक्रिय रूप से प्रबंधन करने का इरादा रखते हैं, तो आप ऐसी संपत्ति नहीं चाहते हैं, जहां आप रहते हैं। यदि आप इसकी देखभाल के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी प्राप्त करने जा रहे हैं, तो निकटता एक मुद्दे से कम है।

  आइए एक नजर डालते हैं उन टॉप 10 चीजों पर, जिन पर आपको सही किराये की संपत्ति खोजनी चाहिए।

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  एक लाभदायक किराये की संपत्ति के शीर्ष 10 सुविधाएँ

  1. पड़ोस। जिस पड़ोस में आप खरीदते हैं वह आपके द्वारा आकर्षित किए जाने वाले किरायेदारों के प्रकार और आपकी रिक्ति दर निर्धारित करेगा। यदि आप एक विश्वविद्यालय के पास खरीदते हैं, तो संभावना है कि छात्र आपके संभावित किरायेदारों के पूल पर हावी होंगे और आप हर गर्मियों में रिक्त पदों को भरने के लिए संघर्ष करेंगे। यह भी जान लें कि कुछ कस्बे लालफीताशाही पर अत्यधिक परमिट शुल्क और पाइलिंग लगाकर किराये की बातचीत को हतोत्साहित करने का प्रयास करते हैं।

  2. संपत्ति कर। संपत्ति कर आपके लक्ष्य क्षेत्र में व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं, और आप इस बात से अवगत होना चाहते हैं कि आप उन्हें कितना खो रहे हैं। उच्च संपत्ति करों हमेशा एक महान पड़ोस में एक बुरी चीज नहीं हैं जो दीर्घकालिक किरायेदारों को आकर्षित करती हैं, लेकिन उच्च करों के साथ घटिया स्थान भी हैं। नगरपालिका के मूल्यांकन कार्यालय में फ़ाइल पर सभी कर जानकारी होगी, या आप समुदाय में घर के मालिकों से बात कर सकते हैं। निकट भविष्य में संपत्ति कर बढ़ने की संभावना है या नहीं, यह पता लगाना भी बुद्धिमानी है। वित्तीय संकट में एक शहर करों से कहीं आगे बढ़ सकता है जो एक मकान मालिक किराए में वास्तविक रूप से वसूल सकता है।

  3. विद्यालय। यदि आप परिवार के आकार के घरों के साथ काम कर रहे हैं, तो स्थानीय स्कूलों की गुणवत्ता पर विचार करें। यद्यपि आप ज्यादातर मासिक नकदी प्रवाह के बारे में चिंतित होंगे, जब आप अंततः इसे बेचते हैं तो आपकी किराये की संपत्ति का समग्र मूल्य खेल में आता है। यदि आस-पास कोई अच्छे स्कूल नहीं हैं, तो यह आपके निवेश के मूल्य को प्रभावित कर सकता है।

  4. अपराध। कोई भी आपराधिक गतिविधि के लिए एक गर्म स्थान के बगल में नहीं रहना चाहता है। स्थानीय पुलिस या सार्वजनिक पुस्तकालय में पड़ोस के लिए सटीक अपराध आँकड़े होने चाहिए। बर्बरता, गंभीर अपराधों, और छोटे अपराधों के लिए दरों की जाँच करें और ध्यान दें कि आपराधिक गतिविधि बढ़ रही है या नीचे। आप अपने पड़ोस में पुलिस की उपस्थिति की आवृत्ति के बारे में भी पूछना चाह सकते हैं।

  5. जॉब मार्केट। बढ़ते रोजगार के अवसरों वाले स्थान अधिक किरायेदारों को आकर्षित करते हैं। यह पता लगाने के लिए कि नौकरी की उपलब्धता के लिए कोई क्षेत्र दरें, यूएस ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स के साथ जांच करें या स्थानीय लाइब्रेरी में जाएं। यदि आप क्षेत्र में किसी बड़ी कंपनी के बारे में घोषणा करते हैं, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि रहने के लिए जगह की तलाश में श्रमिक क्षेत्र में घूमेंगे। इससे घर की कीमतें ऊपर या नीचे जाने का कारण हो सकती हैं, यह आपके व्यवसाय के प्रकार पर निर्भर करता है। आप यह मान सकते हैं कि यदि आप अपने पिछवाड़े में उस कंपनी को पसंद करेंगे, तो आपके किराएदार भी होंगे।

  6. सुविधाएं। पड़ोस की यात्रा करें और पार्कों, रेस्तरां, जिम, मूवी थिएटर, सार्वजनिक परिवहन लिंक, और अन्य सभी भत्तों को देखें जो किराएदारों को आकर्षित करते हैं। सिटी हॉल में प्रचार साहित्य हो सकता है जो आपको एक विचार देगा कि सार्वजनिक सुविधाओं और निजी संपत्ति का सबसे अच्छा मिश्रण कहां मिल सकता है।

  7. भविष्य का विकास। नगरपालिका नियोजन विभाग को आने वाले नए विकास की जानकारी होगी या क्षेत्र में ज़ोन दिया जाएगा। यदि बहुत अधिक निर्माण चल रहा है, तो यह संभवतः एक अच्छा विकास क्षेत्र है। नए घटनाक्रमों के लिए देखें जो आसपास की संपत्तियों की कीमत को नुकसान पहुंचा सकते हैं। अतिरिक्त नए आवास भी आपकी संपत्ति के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।

  8. लिस्टिंग और रिक्तियों की संख्या। यदि किसी पड़ोस में असामान्य रूप से उच्च संख्या में लिस्टिंग है, तो यह या तो एक मौसमी चक्र या पड़ोस में गिरावट का संकेत दे सकता है। आपको यह पता लगाने की जरूरत है कि यह कौन सा है। या तो मामले में, उच्च रिक्ति दर किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए जमींदारों को कम किराए पर मजबूर करती है। कम रिक्ति की दर से मकान मालिकों को किराये की दरें बढ़ाने की अनुमति मिलती है।

  9. औसत किराए। किराये की आय आपकी रोटी-और-मक्खन होगी, इसलिए आपको यह जानना होगा कि क्षेत्र में औसत किराया क्या है। सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा दी गई कोई भी संपत्ति आपके बंधक भुगतान, करों और अन्य खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त किराया वहन करेगी। उस क्षेत्र को अच्छी तरह से अनुसंधान करने के लिए जहां वह अगले पांच वर्षों में प्रमुख होगा। यदि आप अभी क्षेत्र का वहन कर सकते हैं, लेकिन करों में वृद्धि की उम्मीद है, तो एक सस्ती संपत्ति का मतलब बाद में दिवालियापन हो सकता है।

  10. प्राकृतिक आपदाएँ। बीमा एक और व्यय है जिसे आपको अपने रिटर्न से घटाना होगा, इसलिए आपको यह जानना होगा कि यह आपकी लागत कितनी है। यदि कोई क्षेत्र भूकंप या बाढ़ से ग्रस्त है, तो कवरेज लागत आपकी किराये की आय से दूर खा सकती है।

  सूचना हासिल करना

  आधिकारिक स्रोत महान हैं, लेकिन असली स्कूप पाने के लिए पड़ोसियों से बात करें। मकान मालिकों के साथ ही रेंटर्स से बात करें। किराए पर लेने वाले नकारात्मक पहलुओं के बारे में अधिक ईमानदार होंगे क्योंकि उनका इसमें कोई निवेश नहीं है। अपने भविष्य के पड़ोसियों को कार्रवाई में देखने के लिए सप्ताह के विभिन्न दिनों में अलग-अलग समय पर क्षेत्र का दौरा करें।

  एक संपत्ति का चयन

  सामान्य तौर पर, शुरुआती लोगों के लिए सबसे अच्छा निवेश संपत्ति एक एकल-परिवार के आवास या एक सम्मिलित है। कॉन्डो कम रखरखाव है क्योंकि कॉन्डो एसोसिएशन बाहरी मरम्मत का ख्याल रखता है, जिससे आपको केवल इंटीरियर के बारे में चिंता होती है। हालांकि, कोंडो, निचले किराए को कम करने और एकल-परिवार के घरों की तुलना में अधिक धीरे-धीरे सराहना करते हैं।

  एकल-परिवार के घर लंबी अवधि के किराएदारों को आकर्षित करते हैं। परिवार या जोड़े आमतौर पर एकल की तुलना में बेहतर किरायेदार होते हैं क्योंकि वे आर्थिक रूप से स्थिर होने और नियमित रूप से किराए का भुगतान करने की अधिक संभावना रखते हैं।

  जब आपके पास पड़ोस कम हो जाता है, तो ऐसी संपत्ति की तलाश करें जिसमें प्रशंसा और अच्छे अनुमानित नकदी प्रवाह की क्षमता हो। उन गुणों की जांच करें जो आपके मुकाबले अधिक महंगे हैं और साथ ही आपकी पहुंच के भीतर भी। रियल एस्टेट अक्सर अपने लिस्टिंग मूल्य से नीचे बेचता है।

  अन्य संपत्तियों की सूची मूल्य देखें और खरीदारों को अंतिम बिक्री मूल्य के बारे में जानने के लिए कहें कि वास्तव में पड़ोस में बाजार मूल्य क्या है।

  सराहना की क्षमता के लिए, आप एक ऐसी संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, जिसमें कुछ कॉस्मेटिक परिवर्तन और कुछ नवीकरण के साथ, किरायेदारों को आकर्षित करेगा जो उच्च किराए का भुगतान करने के लिए तैयार हैं। यह संपत्ति का मूल्य भी बढ़ाएगा यदि आप इसे कुछ वर्षों के बाद बेचना चाहते हैं।

  बेशक, एक लाभदायक प्रयास सुनिश्चित करने में एक महत्वपूर्ण कदम एक उचित मूल्य की संपत्ति खरीदना है। किराये की संपत्ति के लिए सिफारिश आपको मिलने वाले वार्षिक किराए के 12 गुना से अधिक का भुगतान नहीं करना है।

  किराया निर्धारित करना

  तो संभावित किराया कैसे निर्धारित किया जाता है? आपको एक सूचित अनुमान लगाने जा रहे हैं। अत्यधिक आशावादी मान्यताओं के साथ दूर मत जाओ। किराया बहुत अधिक निर्धारित करना और महीनों के लिए एक खाली इकाई के साथ समाप्त करना जल्दबाज़ी में समग्र लाभ से दूर है।

  पड़ोस के लिए औसत किराए के साथ शुरू करें और वहां से काम करें। इस बात पर विचार करें कि क्या आपकी जगह थोड़ी अधिक या थोड़ी कम है, और क्यों।

  यह पता लगाने के लिए कि क्या किराया संख्या आपके लिए एक निवेशक के रूप में काम करती है, यह पता लगाएं कि वास्तव में उस जगह का क्या मूल्य होगा। अपने अपेक्षित मासिक बंधक भुगतान, 12 महीनों से विभाजित संपत्ति करों, 12 से विभाजित बीमा लागत और रखरखाव और मरम्मत के लिए एक उदार भत्ता को घटाएं।

  रखरखाव और मरम्मत की लागत को कम मत समझो। ये लागत संपत्ति की उम्र और आप खुद को कितना करने की योजना पर निर्भर करते हैं। एक नई इमारत को शायद एक पुराने से कम की आवश्यकता होगी। वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक परिसर में एक अपार्टमेंट को ऑफ-कैंपस कॉलेज के आवास के समान क्षति के अधीन होने की संभावना नहीं है।

  अपनी खुद की मरम्मत में कटौती करने से लागत में काफी कमी आती है, लेकिन इसका मतलब आपात स्थिति के लिए कॉल 24/7 पर होना भी है। एक अन्य विकल्प संपत्ति प्रबंधन फर्म को किराए पर लेना है। फर्म टूटे हुए शौचालयों से लेकर हर महीने किराया वसूलने तक सब कुछ संभालती है। इस सेवा के लिए सकल किराये की आय का लगभग 10% भुगतान करने की अपेक्षा करें।

  यदि ये सभी आंकड़े या तो और बेहतर हैं, तो थोड़े से बचे हुए के साथ, अब आप एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट को प्राप्त कर सकते हैं।

  खरीदारी करना

  प्राथमिक आवासों की तुलना में निवेश संपत्ति के लिए ऋण देने के लिए बैंकों की सख्त मांग है। वे मानते हैं कि यदि समय कठिन हो जाता है, तो लोग व्यावसायिक संपत्ति की तुलना में अपने घरों को खतरे में डालते हैं। डाउन पेमेंट और समापन लागत के लिए कम से कम 20% से 30% भुगतान करने के लिए तैयार रहें। संपत्ति का पूरी तरह से एक पेशेवर द्वारा निरीक्षण किया है और हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील की समीक्षा सब कुछ है।

  घर के मालिकों का बीमा न भूलें। रेंटेर का बीमा एक किरायेदार के सामान को कवर करता है, लेकिन इमारत खुद मकान मालिक की जिम्मेदारी है, और बीमा एक समान मालिक के कब्जे वाले घर की तुलना में अधिक महंगा हो सकता है। संपत्ति का बंधक, बीमा और मूल्यह्रास सभी एक निश्चित राशि तक कर-कटौती योग्य हैं।

  तल - रेखा

  हर राज्य में अच्छे शहर हैं, हर शहर में अच्छे पड़ोस हैं, और हर पड़ोस में अच्छे गुण हैं। यह तीनों को पूरा करने के लिए बहुत अधिक फुटवर्क और शोध करता है।

  जब आप अपनी आदर्श किराये की संपत्ति पाते हैं, तो अपनी अपेक्षाओं को यथार्थवादी रखें और सुनिश्चित करें कि आपके स्वयं के वित्त पर्याप्त स्वस्थ हैं कि आप संपत्ति के लिए इंतजार करना शुरू कर सकते हैं बजाय इसे सख्त जरूरत के।

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