फल भोगने
एक usufruct एक कानूनी अधिकार है जो किसी व्यक्ति या पार्टी को दिया जाता है जो किसी अन्य की संपत्ति से आय या लाभ का उपयोग करने और प्राप्त करने का अस्थायी अधिकार प्राप्त करता है। यह एक सीमित वास्तविक अधिकार है जो कई मिश्रित और नागरिक कानून न्यायालयों में पाया जा सकता है। एक usufructuary वह व्यक्ति है जो usufruct द्वारा संपत्ति को धारण करता है।
एक usufruct usus और fructus के दो संपत्ति अधिकारों को जोड़ती है। Usus किसी वस्तु को बिना नुकसान पहुंचाए या बदलकर सीधे उपयोग करने के अधिकार को संदर्भित करता है, और फ्रुक्टस उस संपत्ति के फलों का आनंद लेने के अधिकार को संदर्भित करता है - अर्थात, उसे पट्टे पर देकर, उसके द्वारा उत्पादित फसलों को बेचकर वास्तविक संपत्ति से लाभ प्राप्त करना, इसके लिए प्रवेश शुल्क, या समान।
Usufruct आमतौर पर एक सीमित समय अवधि के लिए सम्मानित किया गया है। यह सूदखोरों को दिया जा सकता है, या सूदखोरी करने वाले व्यक्ति को संपत्ति की देखरेख करने के तरीके के रूप में, जब तक कि संपत्ति के मालिक की मृत्यु नहीं हो जाती है और संपत्ति का मालिक तबीयत में हो सकता है, तब तक उसे निपटाया जा सकता है। जबकि usufructuary को संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है, वे इसे नुकसान या नष्ट नहीं कर सकते हैं या संपत्ति का निपटान नहीं कर सकते हैं। एक usufructuary के पास संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व नहीं है, क्योंकि वे तीसरी संपत्ति के अधिकार का दुरुपयोग नहीं करते हैं, एब्सस, जो संपत्ति के स्वामित्व को किसी अन्य को उपभोग करने, नष्ट करने या स्थानांतरित करने के अधिकार को संदर्भित करता है।
कैसे एक Usufruct काम करता है
Usufruct में, एक व्यक्ति या समूह को दूसरे की संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है। वे इसके मालिक नहीं हैं, लेकिन इसमें एक संविदात्मक ब्याज है। दो प्रकार के एक usufruct हैं: सही और अपूर्ण। सही usufruct में, usufructuary संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं, और इससे लाभ उठा सकते हैं, लेकिन इसे पर्याप्त तरीके से बदल नहीं सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यवसाय का मालिक अक्षम हो जाता है और अपने या अपने लिए व्यवसाय चलाने के लिए किसी रिश्तेदार को usufruct देता है, तो usufructuary व्यवसाय को चला सकता है, लेकिन इसे बेच या इमारत को फाड़ नहीं सकता है और इसका पुनर्निर्माण कर सकता है। एक अपूर्ण usufruct system में, usufructuary में संपत्ति को बदलने की कुछ शक्ति होती है, जैसे कि जब कोई ज़मींदार कृषि उपयोग के लिए भूमि के एक टुकड़े को usufruct देता है। Usufructuary को भूमि से फसलों का उत्पादन करने और उस प्रयास में सहायता करने वाली भूमि में सुधार करने का अधिकार हो सकता है। हालाँकि, usufructuary इन सुधारों के स्वामी नहीं हैं; जब सूदखोरी समाप्त हो जाती है, तो वे मूल मालिक या उसकी संपत्ति से संबंधित होते हैं।
Usufruct को केवल उत्तरी अमेरिका में लुइसियाना जैसे कुछ न्यायालयों में मान्यता प्राप्त है। एक उदाहरण के रूप में, यदि किसी अचल संपत्ति में किसी पार्टी का उपयोग होता है, तो उन्हें इसका पूरा अधिकार होता है कि वह इसे किराए पर दे या बाहर ले जाए और किराये की आय को वास्तविक मालिक के साथ साझा किए बिना इकट्ठा करे, जब तक कि सूक्ष्म प्रभाव में है।
Usufruct उदाहरण
उदाहरण के लिए, बर्ट को हेलेन की संपत्ति पर usufruct प्रदान किया गया है। हेलेन की संपत्ति एक बिस्तर और नाश्ता है जिसमें बड़े यार्ड की आवश्यकता होती है। हेलेन बीमार स्वास्थ्य में है और अब वह संपत्ति की ओर रुख नहीं कर सकती और व्यवसाय चला सकती है। बर्ट, usufructuary के रूप में, संपत्ति का उपयोग करने और उस समय के लिए हेलेन की ओर से व्यवसाय चलाने का अधिकार है जब सूक्ष्म प्रभाव में है। हेलेन की मृत्यु तब तक हो सकती है जब तक कि हेलेन की मृत्यु नहीं होगी जब संपत्ति का निपटान हो जाएगा और संपत्ति कानून के अनुसार या संपत्ति में दिए गए निर्देशों के अनुसार पारित हो जाएगी।
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