आपको होम एप्रीसिएल्स के बारे में क्या पता होना चाहिए

चाहे आप एक बंधक का उपयोग करके घर खरीद रहे हों, अपने मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त कर रहे हों, या अपने घर को किसी सब-कैश खरीदार के अलावा किसी और को बेच रहे हों, एक गृह मूल्यांकन लेनदेन का एक प्रमुख घटक है। चाहे आप एक खरीदार, मालिक, या विक्रेता हों, आप यह समझना चाहते हैं कि मूल्यांकन प्रक्रिया कैसे काम करती है और एक मूल्यांकक घर के मूल्य को कैसे निर्धारित करता है।

होम मूल्यांकन क्या है?

एक मूल्यांकन एक घर के मूल्य का एक निष्पक्ष पेशेवर राय है। लगभग हमेशा खरीद और बिक्री लेनदेन में उपयोग किया जाता है और आमतौर पर पुनर्वित्त लेनदेन में उपयोग किया जाता है। खरीद-बिक्री के लेनदेन में, यह निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकन का उपयोग किया जाता है कि घर के अनुबंध की कीमत घर की स्थिति, स्थान और सुविधाओं को देखते हुए उचित है या नहीं। पुनर्वित्त लेनदेन में, एक मूल्यांकन ऋणदाता को आश्वासन देता है कि यह उधारकर्ता को घर से अधिक पैसा सौंपने लायक नहीं है।

ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर के मालिक एक संपत्ति के लिए अधिक उधार नहीं ले रहे हैं क्योंकि घर बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। यदि उधारकर्ता को बंधक पर डिफ़ॉल्ट होना चाहिए और फौजदारी में जाना चाहिए, तो ऋणदाता घर को बेच देगा पैसे उधार लेने के लिए। मूल्यांकन से बैंक को ऋण देने से बचाने में मदद मिलती है, क्योंकि यह इस सबसे खराब स्थिति में उबरने में सक्षम हो सकता है।

आपको होम एप्रीसिएल्स के बारे में क्या पता होना चाहिए

मूल्यांकन प्रक्रिया और मूल्यांकन मूल्यांकन कैसे निर्धारित किए जाते हैं

क्योंकि मूल्यांकन मुख्य रूप से ऋणदाता के हितों की रक्षा करता है, ऋणदाता आमतौर पर मूल्यांकन का आदेश देगा। मूल्यांकन संस्थान, व्यावसायिक अचल संपत्ति मूल्यांककों के संघ के अनुसार, एक योग्य मूल्यांकनकर्ता को लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए या प्रमाणित होना चाहिए - जैसा कि सभी 50 राज्यों में आवश्यक है — और स्थानीय क्षेत्र से परिचित होना चाहिए। प्रति संघीय नियमों के अनुसार, मूल्यांकनकर्ता को निष्पक्ष होना चाहिए और लेनदेन में कोई प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रुचि नहीं होनी चाहिए। फैनी मॅई को मूल्यांकनकर्ताओं को यह प्रमाणित करने की आवश्यकता है कि उनके पास समान भौगोलिक क्षेत्र में समान गुणों का मूल्यांकन करने का अनुभव है।

एक संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य हाल ही में समान संपत्तियों की बिक्री और मौजूदा बाजार के रुझान से प्रभावित होता है। घर की सुविधाओं, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, फर्श की योजना की कार्यक्षमता, और वर्ग फुटेज भी घर के मूल्य का आकलन करने में महत्वपूर्ण कारक हैं। मूल्यांकक को आंतरिक और बाहरी का पूर्ण दृश्य निरीक्षण करना चाहिए और किसी भी स्थिति पर ध्यान देना चाहिए जो आवश्यक मरम्मत जैसे संपत्ति के मूल्य पर प्रतिकूल प्रभाव डालती है।

आमतौर पर, मूल्यांकक एकल-परिवार के घरों के लिए फैनी मॅई की वर्दी आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट का उपयोग करते हैं। रिपोर्ट मूल्यांकनकर्ता से संपत्ति, पड़ोस और आस-पास की तुलनीय बिक्री के आंतरिक और बाहरी विवरण का वर्णन करने के लिए कहती है। इसके बाद मूल्यांकनकर्ता अपनी टिप्पणियों के आधार पर संपत्ति के मूल्य के बारे में विश्लेषण और निष्कर्ष प्रदान करता है।

इस रिपोर्ट में एक सड़क का नक्शा शामिल होना चाहिए, जिसमें इस्तेमाल की गई संपत्ति और तुलनीय बिक्री को दर्शाया गया हो; एक बाहरी इमारत स्केच; वर्ग फुटेज की गणना कैसे की गई थी इसका स्पष्टीकरण; घर के सामने, पीछे और सड़क के दृश्य की तस्वीरें; उपयोग की जाने वाली प्रत्येक तुलनीय संपत्ति की सामने की बाहरी तस्वीरें; और किसी भी अन्य प्रासंगिक जानकारी - जैसे बाजार की बिक्री के आंकड़े, सार्वजनिक भूमि के रिकॉर्ड, और सार्वजनिक कर रिकॉर्ड - कि मूल्यांकक को संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने की आवश्यकता होती है। एक मूल्यांकन में कई सौ डॉलर खर्च होते हैं और आमतौर पर, उधारकर्ता इस शुल्क का भुगतान करता है।

होम बायर्स को क्या जानना चाहिए

जब आप एक घर खरीद रहे हैं और अनुबंध के अधीन हैं, तो मूल्यांकन प्रक्रिया समापन प्रक्रिया के पहले चरणों में से एक होगी। यदि अनुबंध अनुबंध मूल्य पर या उससे ऊपर आता है, तो योजनाबद्ध तरीके से लेनदेन होता है। यदि अनुबंध अनुबंध मूल्य के नीचे आता है, हालांकि, यह लेनदेन में देरी या पटरी से उतर सकता है।

संभावनाएं न तो आप हैं और न ही विक्रेता चाहते हैं कि लेनदेन में गिरावट आए। खरीदार के रूप में आपके पास एक फायदा है, जिसमें एक कम मूल्यांकन विक्रेता को कम कीमत पर मनाने के लिए एक बातचीत उपकरण के रूप में काम कर सकता है। बैंक आपको या किसी अन्य संभावित खरीदार को उधार नहीं देगा, जो घर की कीमत से अधिक है। वास्तव में, बंधक के प्रकार और उधारकर्ता की योग्यता के आधार पर, अधिकतम 80% से 97% मूल्य विशिष्ट है।

जबकि मूल्यांकनकर्ता खरीदारों को घरों के लिए अधिक भुगतान से बचने में मदद करते हैं, एक विक्रेता को लग सकता है कि कम मूल्यांकन गलत है और कीमत को छोड़ने के लिए अनिच्छुक हो। यदि आपके और आपके घर की खरीद या बिक्री के बीच एक खराब मूल्यांकन खड़ा है, तो अलग-अलग व्यक्ति द्वारा एक और मूल्यांकन के माध्यम से दूसरी राय प्राप्त करने पर ध्यान दें। मूल्यांकनकर्ता गलतियाँ कर सकते हैं या अपूर्ण जानकारी रख सकते हैं। बेहतर अभी तक, मूल मूल्यांकक के लिए एक उच्च मूल्य के लिए एक तथ्यात्मक मामला प्रस्तुत करते हैं। वह आपसे सहमत हो सकता है और मूल्यांकन को संशोधित कर सकता है।

होम सेलर्स को क्या पता होना चाहिए

एक विक्रेता के रूप में, एक निम्न मूल्यांकन, यदि सटीक है, तो इसका मतलब है कि आपको इसे बेचने के लिए अपने घर की कीमत कम करनी होगी। लेन-देन को पूरा करने की एक शर्त के रूप में एक सभी-नकद खरीदार के लिए होल्डिंग की आवश्यकता नहीं होती है, जिससे आपको अधिक बिक्री मूल्य प्राप्त करने की संभावना नहीं होती है। कोई भी घर के लिए ओवरपे नहीं करना चाहता है।

दुर्भाग्य से, आपके आस-पास के क्षेत्र में हाल की व्यथित बिक्री आपके घर के मूल्यांकन मूल्य को कम कर सकती है। यदि आपको लगता है कि आपके घर के मूल्य को पास के फौजदारी की बिक्री की कीमतों और छोटी बिक्री द्वारा घसीटा गया है, तो आप मूल्यांक को समझाने में सक्षम हो सकते हैं कि आपके घर की कीमत अधिक है अगर यह उन गुणों की तुलना में काफी बेहतर स्थिति में है। विक्रेताओं को यह भी पता होना चाहिए कि 2008 के आवास संकट में योगदान करने वाले फुलाए गए मूल्यांकन मूल्यों को खत्म करने के लिए संघीय दिशानिर्देशों का उद्देश्य कभी-कभी उचित बाजार मूल्य के नीचे आने का कारण बनता है और निम्न मूल्यांकन को चुनौती देना मुश्किल हो सकता है।

क्या पुनर्वित्त गृहस्वामी को जानना आवश्यक है

यदि आप एक पारंपरिक बंधक को पुनर्वित्त कर रहे हैं, तो एक कम मूल्यांकन आपको ऐसा करने से रोक सकता है। घर को उस राशि पर या उससे अधिक राशि का मूल्यांकन करना होगा जिसे आप अपने ऋण के लिए पुनर्वित्त करना चाहते हैं। हालांकि, यदि आपका मौजूदा बंधक एफएचए बंधक है, तो आप एफएचए स्ट्रीमलाइन कार्यक्रम के माध्यम से मूल्यांकन के बिना पुनर्वित्त कर सकते हैं - पानी के नीचे के मकान मालिकों के लिए एक बढ़िया विकल्प।

तल - रेखा

जब सब कुछ सुचारू रूप से हो जाता है, तो घर का मूल्यांकन एक चेकलिस्ट पर टिक करने के लिए सिर्फ एक और बॉक्स है। जब मूल्यांकन मूल्य अपेक्षा से कम होता है, तो लेनदेन में देरी हो सकती है या रद्द भी हो सकती है। आप अपने घर खरीदने, बेचने, या पुनर्वित्त अनुभव के लिए किस स्थिति में सामना करते हैं, इस बात की एक बुनियादी समझ कि मूल्यांकन प्रक्रिया कैसे काम करती है, यह केवल आपके पक्ष में काम कर सकता है, खासकर यदि आप अपना पहला घर खरीद रहे हैं।