एक नए घर पर बंद करने के लिए 10 बाधाएं

अपने घर की खरीद की पेशकश को स्वीकार करना एक मैराथन के दौरान धावक के उच्च होने की तरह है। लेकिन गेटोरेड कूलर को पकड़ो- संपत्ति अभी आपकी नहीं है। आपके खरीद प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने के बीच 30 दिनों (या ऐसा) के दौरान और चाबियाँ आपको सौंपी जाती हैं (आमतौर पर एस्क्रो के रूप में संदर्भित), पर काबू पाने के लिए कई बाधाएं हैं। यदि आप उनमें से किसी पर ठोकर खाते हैं, तो खरीद नीचे गिर सकती है और आपको शुरुआती लाइन में वापस डाल सकती है।

एक दौड़ के लिए एक एथलीट ट्रेन की तरह, आप घर खरीदने में चुनौतीपूर्ण अंतिम चरणों के लिए खुद को प्रशिक्षित कर सकते हैं। एस्क्रौ प्रक्रिया और नियम राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन यहां इस अवधि के दौरान सामना की जाने वाली 10 सबसे आम समस्याएं हैं, और उन्हें रोकने या कम करने के लिए क्या (यदि कुछ भी) किया जा सकता है।

1. दीमक निरीक्षण नुकसान को दर्शाता है

ऋणदाता के घर पर किया जाने वाला एक कीट निरीक्षण होगा (आपके खर्च पर, आमतौर पर $ 100 से कम), यह सुनिश्चित करने के लिए कि दीमक या बढ़ई चींटियों की तरह लकड़ी-कीचिंग कीड़ों से कोई गंभीर क्षति नहीं होती है। यह निरीक्षण संपत्ति में ऋणदाता के हितों की रक्षा करता है। गृहस्वामी जो अक्सर चलने के बाद दीमक की समस्या का पता लगाते हैं, संपत्ति को छोड़ देते हैं, बैग को पकड़े हुए ऋणदाता छोड़ देते हैं। कुछ उधारदाताओं को दीमक निरीक्षण की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन किसी भी एक को प्राप्त करना आपके सर्वोत्तम हित में हो सकता है।

यदि निरीक्षण दृश्यमान उल्लंघन के किसी भी सबूत को उजागर करता है, तो एस्क्रो को बंद करने से पहले समस्या वाले क्षेत्रों को फिर से बनाया जा सकता है। यदि समस्याएं बहुत गंभीर हैं और / या विक्रेता उन्हें ठीक करने के लिए भुगतान नहीं करेगा, तो आपके पास दूर तक चलने का विकल्प होगा, जब तक कि आपके खरीद समझौते में उचित आकस्मिकताएं न हों।

2. मूल्यांकन बहुत कम है

घर में अपनी रुचि की रक्षा के लिए बैंक के पास घर को (आपके खर्च पर) फिर से मूल्यांकित किया जाएगा। यह सुनिश्चित करना चाहता है कि घर कम से कम मूल्य का है जितना आप इसके लिए भुगतान करेंगे, अगर एक फौजदारी होती है, तो नुकसान को फिर से भरना पड़ सकता है। यदि मूल्यांकन बहुत कम आता है, तो विक्रेता को विक्रय मूल्य कम करना होगा या आपको अंतर के लिए नकद भुगतान करना होगा। एक अलग मूल्यांकक से अधिक अनुकूल दूसरी राय प्राप्त करना संभव हो सकता है।

3. शीर्षक पर बादल हैं

एस्क्रो प्रक्रिया के दौरान, आप शीर्षक खोज करने और शीर्षक बीमा जारी करने के लिए एक शीर्षक कंपनी को नियुक्त करेंगे। शीर्षक खोज यह सुनिश्चित करती है कि जिस संपत्ति को आप खरीदना चाहते हैं, उसका कोई कानूनी दावा नहीं है (जैसे कि आईआरएस, राज्य या विक्रेता का रिश्तेदार), और शीर्षक बीमा आपको संपत्ति के भविष्य के किसी भी दावे के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है। यदि संपत्ति के खिलाफ किसी प्रकार का ग्रहणाधिकार या दावा है, तो लेनदेन को आगे बढ़ने से पहले समस्या को हल करना होगा।

4. गृह निरीक्षण दोष दर्शाता है

अधिकांश खरीद प्रस्तावों में एक निरीक्षण आकस्मिकता होती है, इसलिए यदि घर के निरीक्षण में गंभीर समस्याएं सामने आती हैं, तो क्रेता बिना दंड के वापस लौट सकता है। यदि आपने इस अनुबंध को अपने अनुबंध में नहीं रखा है, तो यदि आप निरीक्षण के आधार पर घर खरीदने का फैसला नहीं करते हैं, तो आप अपना बयाना (आमतौर पर कई हजार डॉलर) खो सकते हैं।

यदि आप आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं, तो विक्रेता के साथ बातचीत करने की प्रक्रिया घर की मरम्मत करने के लिए है या आप को बंद करने के लिए बंद करने के लिए पैसे का श्रेय दिया जाता है ताकि मरम्मत को संभालने के लिए संभावित रूप से आप खरीद प्रक्रिया पकड़ सकें और आपके समापन में देरी हो सके। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: क्या आपको गृह निरीक्षण की आवश्यकता है? )

5. आप (या वे) कोल्ड फीट प्राप्त करें

अनुबंध या तो खरीदार या विक्रेता को दंड के बिना वापस करने के लिए उचित कारणों को रेखांकित करेगा, जैसे कि एक आकस्मिकता को माफ नहीं करना या एक समय सीमा को पूरा नहीं करना। हालाँकि, यदि आप उन आकस्मिकताओं को माफ करने के बाद निर्णय लेते हैं जिन्हें आप खरीद के माध्यम से नहीं करना चाहते हैं (उदाहरण के लिए, क्योंकि आपको एक और घर मिला है जो आपको बेहतर लगता है), तो आप अपने बयाना को खो देंगे। यहां तर्क यह है कि विक्रेता को उस समय के लिए मुआवजा दिया जाना चाहिए जब घर बाजार से दूर था, जो कि उसे बेचने के लिए अंततः उसे लेने में समय की मात्रा में देरी करेगा (जो विक्रेता के लिए वित्तीय प्रभाव हो सकता है)।

इसके विपरीत, यदि विक्रेता केवल हृदय परिवर्तन के कारण या किसी बेहतर प्रस्ताव के कारण वापस निर्णय लेता है, तो आपके पास विक्रेता से हर्जाना एकत्र करने का कानूनी अधिकार होगा।

6. आपका फाइनेंसिंग फॉल्स थ्रू

प्रेमी खरीदार बिना प्रचार किए बिना घरों पर ऑफ़र नहीं देते हैं, जिसका अर्थ है कि बैंक से लिखित ऋण की प्रतिबद्धता प्राप्त करना, जो आपको एक निश्चित राशि के बंधक के साथ प्रदान करेगा, और प्रेमी विक्रेता खरीदारों से ऑफ़र स्वीकार नहीं करते हैं जो नहीं हैं पूर्व अनुमोदित। हालांकि, ऐसी चीजें हैं जो ऋण को बंद करने से रोक सकती हैं, जैसे कि यदि आपने आवेदन पर झूठ बोला है, तो ब्याज दरें तेज हो जाती हैं, आपकी नौकरी की स्थिति बदल जाती है या आपका क्रेडिट स्कोर नीचे चला जाता है।

अपने ऋणदाता से पूछें कि आप इन जैसी समस्याओं से कैसे बच सकते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: 5 चीजें जो आपको एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होनी चाहिए ।)

7. होम एक उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में है

ऐसे राज्यों में जिन्हें प्राकृतिक खतरे के प्रकटीकरण रिपोर्ट की आवश्यकता होती है, आपको एस्क्रो के दौरान घर (जैसे बाढ़, भूकंप, भूकंपीय खतरे, आग) को प्रभावित करने वाले प्राकृतिक खतरों को रेखांकित करते हुए एक दस्तावेज़ प्राप्त होगा। यदि घर उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में है, तो ऋणदाता को आपको (ऊपर और अपने घर के मालिक के बीमा से परे) खतरनाक बीमा खरीदने की आवश्यकता हो सकती है, और वह बीमा महंगा हो सकता है। यह भी एक लागत है जिसे आपको हर महीने भुगतान करना होगा जब तक कि ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है या आप घर बेचते हैं।

एस्क्रो के दौरान अप्रिय आश्चर्य को रोकने के लिए, अपने एजेंट, संभावित नए पड़ोसियों, या नगर नियोजन विभाग से पूछें कि आपके इच्छित क्षेत्र में कौन से प्राकृतिक खतरे मौजूद हैं, आपको किस प्रकार का अतिरिक्त बीमा खरीदना पड़ सकता है, और इससे पहले कि आप इसे डाल सकें, कितना खर्च हो सकता है एक घर पर प्रस्ताव

8. घर बीमा योग्य नहीं है

यदि पिछले घर के मालिक ने घर पर एक बड़ा बीमा दावा किया, जैसे कि पानी की क्षति या मोल्ड, तो यह बीमा रिकॉर्ड में दिखाई देगा, और बीमा कंपनियां घर का बीमा करने से इनकार कर सकती हैं, यह सोचकर कि यह बहुत अधिक जोखिम है। यदि कोई घर बीमा योग्य नहीं है, तो आप इसे तब तक नहीं खरीद पाएंगे, जब तक कि आप एक ऑल-कैश खरीदार न हों, क्योंकि ऋणदाताओं को आपको होममेडर के बीमा को बनाए रखने की आवश्यकता होती है जब तक कि बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है। बेशक, अगर आप एक नकद खरीदार हैं, तो भी यह एक अचूक घर खरीदने के लिए एक अच्छा विचार नहीं है।

9. GFE और HUD-1 में अंतर

जब आप अपना ऋण प्रचार प्राप्त करते हैं, और जब आप किसी विशिष्ट संपत्ति पर प्रस्ताव रखते हैं, तो आपके ऋणदाता को आपको घर पर वित्तपोषण प्राप्त करने से जुड़ी समापन लागतों का विवरण देते हुए एक अच्छा विश्वास अनुमान (GFE) देना चाहिए। अच्छा विश्वास का अनुमान मूल रूप से HUD-1 फॉर्म का एक मोटा मसौदा है जिसे आप समापन से कम से कम 24 घंटे पहले प्राप्त करेंगे। जैसा कि इसके नाम का तात्पर्य है, सद्भाव का अनुमान एक करीबी अनुमान होना चाहिए कि आप वास्तव में भुगतान क्या करेंगे - आदर्श रूप से 10% के भीतर-लेकिन कुछ बेईमान उधारदाता अनुचित रूप से कम अनुमान वाले ग्राहकों में रील करने की कोशिश करेंगे।

यदि ऐसा होता है, और आप ऋणदाता को अत्यधिक शुल्क पर वापस पाने के लिए नहीं मिल सकते हैं, तो आपका सबसे अच्छा विकल्प विक्रेता को समापन तिथि का विस्तार करने के लिए कह सकता है और वैकल्पिक वित्तपोषण को सुरक्षित करने की कोशिश कर सकता है ताकि आप अभी भी बिना फट गए घर खरीद सकें। बंद।

10. त्रुटियों को समय पर बंद करना रोकें

एस्क्रो को बंद करने में कई अलग-अलग पक्ष शामिल होते हैं, और यदि उनमें से कोई एक गलती करता है, तो आपके समापन में देरी हो सकती है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी खरीद अनुबंध क्या है और किसकी गलती से देरी हो रही है, यदि आप समय पर बंद नहीं होते हैं, तो आपको विक्रेता को हर दिन पेनल्टी का भुगतान करना पड़ सकता है।

विक्रेता समापन तिथि का विस्तार करने से भी इनकार कर सकता है और पूरा सौदा गिर सकता है। सर्वोत्तम स्थिति में, विक्रेता बिना किसी जुर्माने के साथ समापन तिथि का विस्तार करने के लिए सहमत हो सकता है। आखिरकार, यदि सौदा बंद नहीं होता है, तो विक्रेता को फिर से शुरू करना होगा, भी। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: 7 अवश्य-अचल संपत्ति अनुबंध की शर्तें ।)

एक सफल समापन के लिए प्रशिक्षण

एक घर का स्वामित्व स्थानांतरित करना सभी पक्षों के लिए तनावपूर्ण है। बहुत कम समय में बहुत सी चीजें घटित होती हैं, और अगर कुछ भी गिरता है, तो बड़े नुकसान हो सकते हैं। यह प्रक्रिया खरीदारों के लिए विशेष रूप से तनावपूर्ण हो सकती है, जिन्हें एक जटिल, कभी-कभी अपरिचित प्रक्रिया से गुजरना चाहिए और जो उनके जीवन की सबसे महंगी खरीद है, उससे संबंधित वजनदार निर्णयों की एक भीड़ बना सकता है। एस्क्रो प्रक्रिया और इसकी संभावित ख़राबियों से पहले से ही परिचित होने के लिए कुछ समय निकालें और आप दौड़ पूरी करने के लिए भावनात्मक, बौद्धिक और आर्थिक रूप से तैयार होंगे। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: रियल एस्टेट डील को बंद करने के 13 चरण ।)