4 चीजें जमींदारों को करने की अनुमति नहीं है

"किराये के आवास बाजार का पलटाव अच्छी तरह से चल रहा है।"

इसलिए द जॉइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज ऑफ हार्वर्ड यूनिवर्सिटी द्वारा जारी एक रिपोर्ट की घोषणा करता है। दरअसल: मोटे तौर पर तीन अमेरिकी परिवारों में से एक पर 2013 तक किराएदारों का कब्जा है, जिसके लिए पिछले साल के आंकड़े उपलब्ध हैं।

उपभोक्ताओं के लिए, किराया घर के स्वामित्व का एक सुविधाजनक या आर्थिक विकल्प है। संपत्ति के मालिकों के लिए, किराया निष्क्रिय आय उत्पन्न करने का एक शानदार तरीका है। लेकिन जब से आप किसी व्यक्ति के घर के रूप में महत्वपूर्ण और अंतरंग के साथ काम कर रहे हैं (भले ही यह एक अस्थायी है), यह महत्वपूर्ण है कि पट्टे के दोनों किनारों पर पार्टियां अपने कानूनी अधिकारों को समझें।

मकान मालिक-किरायेदार कानून आम तौर पर व्यक्तिगत राज्यों के अधिकार क्षेत्र में आते हैं। हालांकि, कई राज्य कानून बहुत हद तक समान हैं, इतना है कि पूरे अमेरिका में किराया और जमींदारों को निम्नलिखित की अपेक्षा करनी चाहिए।

जमींदारों के लिए निषिद्ध क्या है

1. मकान मालिक नोटिस के बिना किराए पर रहने वाले घर में रोक नहीं सकते।

हालांकि तकनीकी रूप से यह उनके अंतर्गत आता है, लेकिन मकान मालिक सिर्फ एक किराएदार की जगह पर प्रवेश नहीं कर सकते। कई राज्य क़ानूनों के अनुसार, यदि वे अपनी कब्ज़े वाली संपत्ति का दौरा करना चाहते हैं तो उन्हें कम से कम 24 से 48 घंटे का नोटिस देना होगा। इसमें विशिष्ट कारण शामिल हैं जो एक मकान मालिक का दौरा करेगा, जैसे कि मरम्मत करना या भविष्य के किरायेदारों को संपत्ति दिखाना।

इसके दो अपवाद हैं: यदि कोई आपात स्थिति (जैसे आग या गैस रिसाव) है, या यदि मकान मालिक के पास यह विश्वास करने का कारण है कि किरायेदार ने संपत्ति को छोड़ दिया है।

सभी राज्यों में पुस्तकों पर विशिष्ट मकान मालिक-प्रवेश कानून नहीं हैं, लेकिन किराए पर लेने वाले अभी भी अपने पट्टे का अनुरोध करके मकान मालिक की यात्राओं को सीमित करने में सक्षम हो सकते हैं, इसमें "शांत आनंद की वाचा" शामिल है।

2. मकान मालिक किरायेदारों को लॉक या फ्रीज नहीं कर सकते हैं।

एक मकान मालिक को आम तौर पर एक कठिन कानूनी लड़ाई का सामना करना पड़ता है यदि वह किराये की व्यवस्था को समाप्त करने या पट्टे की समय सीमा समाप्त होने से पहले किरायेदार के कब्जे को समाप्त करने का फैसला करता है।

हां, एक मकान मालिक कई कारणों से एक किरायेदार को बेदखल कर सकता है, लेकिन उसे उचित कानूनी चैनलों के माध्यम से जाना चाहिए और किरायेदार को 30 दिन का नोटिस देना चाहिए। बिना किसी चेतावनी के संपत्ति के एक किरायेदार को अचानक बंद करने वाले जमींदारों को अतिचार और / या चोरी के आरोपों के साथ थप्पड़ मारा जा सकता है, और एक प्रतिशोधी बेदखली की परिभाषा के भीतर गिर सकता है।

इसी तरह, उपयोगिताओं को बंद करने को जानबूझकर किरायेदार को खतरे में डालने के रूप में देखा जा सकता है, खासकर अगर स्थानीय जलवायु अत्यधिक गर्मी या ठंड से ग्रस्त हो।

3. मकान मालिक (आमतौर पर) अनुबंध की अनुमति से अधिक शुल्क नहीं ले सकते।

एक बार एक लंबी अवधि के पट्टे (कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध) पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो बहुत कम परिस्थितियां होती हैं, जिसके तहत मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है। केवल तभी तरीका बदला जा सकता है जब वृद्धि पट्टे में पूर्वनिर्धारित मानदंडों को पूरा करती है।

उन मानदंडों में एक नया किरायेदार शामिल हो सकता है जो घर में शामिल हो; एक पालतू जानवर की खरीद; या यदि मकान मालिक संपत्ति का कुछ हिस्सा फिर से तैयार करता है।

यदि संपत्ति शहर में किराए पर नियंत्रण या किराए पर स्थिरीकृत अध्यादेशों के साथ स्थित है, तो ऐसे परिवर्तनों को अनुमति देने वाले किराए में वृद्धि हो सकती है। ये अध्यादेश उन परिस्थितियों को परिभाषित करते हैं जिनके तहत अर्हकारी गुणों (आमतौर पर पुराने) का किराया बदला जा सकता है, और कितना। उदाहरण के लिए, वृद्धि को मुद्रास्फीति की दर से जोड़ा जा सकता है।

4. जमींदार भेदभाव नहीं कर सकते।

यह नियम फेड्स से आता है। फेयर हाउसिंग एक्ट, 1960 के नागरिक अधिकार आंदोलन से आने वाले कानून के सबसे महत्वपूर्ण टुकड़ों में से एक है, जो किसी को (मकान मालिकों सहित) दौड़, रंग, राष्ट्रीय मूल, लिंग, पारिवारिक के आधार पर आवेदक को किराए पर लेने से मना करता है। स्थिति या बाधा। अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग इसके मुख्य प्रवर्तक के रूप में कार्य करता है। देखें कि आवास और शहरी विकास विभाग क्या करता है ।

उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक के रूप में आप अपनी संपत्ति का विज्ञापन "केवल एशियाई" या "कोई बच्चों की अनुमति नहीं" के रूप में कर सकते हैं (हाँ, यहां तक ​​कि बच्चों के साथ परिवार एफएचए के तहत संरक्षित हैं)। इसी तरह, आप अन्य किरायेदारों के लिए अलग-अलग संरक्षित वर्गों के सदस्यों के लिए अलग-अलग शर्तें या समझौते प्रदान नहीं कर सकते।

तल - रेखा

हालांकि मकान मालिक एक किराये की संपत्ति के मालिक हैं, किरायेदारों में भेदभाव, उत्पीड़न, मनमाना किराया बढ़ने और गलत तरीके से बेदखली से अद्वितीय सुरक्षा है।

मकान मालिक-किरायेदार कानून हर राज्य के लिए अलग-अलग हैं, लेकिन जब तक मकान मालिक घर को बनाए रखते हैं और किरायेदारों को शांति से छोड़ देते हैं, और किरायेदार संपत्ति का सम्मान करते हैं और समय पर अपने किराए का भुगतान करते हैं, संभावना है कि न तो स्थानीय विधियों से परामर्श करना होगा - और शिकायत करें स्थानीय अधिकारी। अधिक जानकारी के लिए, एक जमींदार होने के लिए पूरा गाइड देखें ।