उपशमन
कमी एक व्यक्ति या कंपनी द्वारा सामना किए गए कराधान के स्तर में कमी, या छूट है। अबेटमेंट के उदाहरणों में कर में कमी, दंड में कमी या छूट शामिल है। यदि कोई व्यक्ति या व्यवसाय अपने करों से आगे निकल जाता है या एक कर बिल प्राप्त करता है जो बहुत अधिक है, तो यह कर अधिकारियों से छूट का अनुरोध कर सकता है।
कैसे काम करते हैं
एबेटमेंट एक कराधान रणनीति है जिसका उपयोग आमतौर पर विभिन्न सरकारों द्वारा विशिष्ट गतिविधियों को प्रोत्साहित करने के लिए किया जाता है, जैसे कि पूंजी उपकरण में निवेश। एक कर प्रोत्साहन, उदाहरण के लिए, कर का एक प्रकार है।
अचल संपत्ति में अक्सर उपयोग किए जाते हैं। कुछ शहरों में संपत्ति कर उन्मूलन कार्यक्रम हैं जो किसी घर पर या यहां तक कि दशकों तक संपत्ति कर भुगतान को कम करते हैं या महत्वपूर्ण रूप से कम करते हैं। इन कार्यक्रमों का उद्देश्य कम मांग वाले स्थानों के लिए खरीदारों को आकर्षित करना है, जैसे कि आंतरिक शहर के क्षेत्र जो पुनरोद्धार के प्रयासों के बीच में हैं। कुछ शहर कर योग्य शहर की पेशकश करते हैं, जबकि अन्य केवल उन्हें निर्दिष्ट क्षेत्रों में प्रदान करते हैं। कुछ शहर इन कार्यक्रमों को कम-से-मध्यम-आय वाले संपत्ति के मालिकों तक सीमित करते हैं, लेकिन कई कार्यक्रमों में आय प्रतिबंध नहीं होते हैं। आप एक ऐसी संपत्ति खरीद सकते हैं, जिसमें पहले से ही एक छूट है, या आप एक योग्य संपत्ति खरीद सकते हैं, आवश्यक सुधार कर सकते हैं, और स्वयं के लिए आवेदन कर सकते हैं। पूर्व विकल्प काफी आसान है क्योंकि इसका मतलब है कि किसी और ने निर्माण और नौकरशाही के सिरदर्द को खत्म कर दिया है और आपको बस इतना करना है।
एबेटमेंट आमतौर पर आपके प्रॉपर्टी टैक्स बिल को पूरी तरह से खत्म नहीं करेगा - आपको संपत्ति में सुधार होने से पहले ही उसके मूल्य पर कर चुकाना होगा। लेकिन बचत पर्याप्त हो सकती है। उदाहरण के लिए, पोर्टलैंड, या हाउसिंग ब्यूरो का कहना है कि इसका कर उन्मूलन कार्यक्रम संपत्ति मालिकों को एक महीने में लगभग $ 175, या $ 2, 100 प्रति वर्ष बचा सकता है, 10 वर्षों में $ 21, 000 की कुल बचत के लिए। अबेटमेंट के बिना, वे संपत्ति करों में प्रति वर्ष लगभग $ 3, 100 खर्च कर सकते हैं; इसके साथ, वे प्रति वर्ष लगभग 1, 000 डॉलर खर्च कर सकते हैं।
संपत्तियों को कर के उन्मूलन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अक्सर मालिक के कब्जे में रहना चाहिए, लेकिन अगर संपत्ति एक मालिक-कब्जे वाले से दूसरे में बेची जाती है, तो कर छूट घर के पास रहेगी। जब संपत्ति हाथ बदलती है, तो घृणा अवधि शुरू नहीं होती है। यदि विक्रेता को सात साल की संपत्ति का कर प्राप्त हुआ है, तो नए खरीदार को 10 साल की छूट के शेष तीन वर्ष प्राप्त होंगे।
यह पता लगाने का सबसे आसान तरीका है कि जिस क्षेत्र में आप खरीदना चाहते हैं, वहां कोई संपत्ति कर उन्मूलन कार्यक्रम हैं, "संपत्ति कर उन्मूलन" और अपने शहर के नाम के लिए इंटरनेट खोज करना है। बड़े शहरों के लिए, एक पड़ोस नाम शहर के नाम की तुलना में अधिक प्रभावी खोज शब्द हो सकता है। आपके शहर या पड़ोस का नाम "रियल एस्टेट लिस्टिंग" प्लस "संपत्ति कर उन्मूलन" एक और प्रभावी खोज स्ट्रिंग है। जानकार रियल एस्टेट एजेंट भी इन कार्यक्रमों से अवगत होंगे।
चाबी छीन लेना
- एक राज्य या नगरपालिका द्वारा कुछ प्रकार के अचल संपत्ति या व्यवसाय के अवसरों पर पेश किए गए कर विराम का उल्लेख है।
- एक अचल संपत्ति कर छूट समय की अवधि के लिए एक घर के संपत्ति करों को कम कर सकती है, या व्यवसायों को कर ब्रेक दे सकती है।
- अबेटमेंट का उद्देश्य किसी शहर या समुदाय के भीतर विकास या आर्थिक गतिविधियों को प्रोत्साहित करना है।
टैक्स एबेटमेंट के दो उदाहरण
अक्सर, एक स्थानीय सरकार अपने समुदाय में व्यवसायों को आकर्षित करना या रखना चाहती है। इसे प्राप्त करने के लिए, सरकार सामान्य व्यापार करों में एक अस्थायी कमी के रूप में एक कर छूट की पेशकश कर सकती है। उदाहरण के लिए, रैटनर स्टील कंपनी को पोर्टेज, इंडियाना शहर से कर छूट दी गई, जिससे कंपनी को $ 2.5 मिलियन स्टील कटर खरीदने की क्षमता मिली। अबेटमेंट यह बताता है कि कंपनी पहले वर्ष में उपकरण पर कोई कर नहीं देती है, और पांच साल की अवधि पूरी होने के बाद ही कुल कर राशि के लिए जिम्मेदार है। बदले में, कंपनी पोर्टेज में अपने संयंत्र का विस्तार करने और 30 नए रोजगार जोड़ने जा रही है।
टैक्स एबेटमेंट का एक अन्य सामान्य परिदृश्य प्रॉपर्टी टैक्स एबेटमेंट है। यदि कोई व्यक्ति यह मानता है कि उसकी संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य बहुत अधिक है, तो वह अपने स्थानीय कर निर्धारणकर्ता से एक छूट के लिए अपील कर सकता है। कुछ इलाके मालिकों के लिए संपत्ति कर की छूट प्रदान करते हैं जो निर्दिष्ट पड़ोस में ऐतिहासिक संपत्तियों को बहाल या सुधारते हैं। कुछ प्रकार की संपत्तियां, जैसे कि गैर-लाभकारी व्यवसाय वाले, उन्हें स्वामी के कर-मुक्त स्थिति के आधार पर कर छूट दी जा सकती है।
कर के लाभ के लाभ
आमतौर पर, सरकार केवल कर छूट प्रदान करती है जब कोई व्यवसाय या व्यक्ति इसे समुदाय के लिए कुछ उच्च मूल्य प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, एक शहर की सरकार शहर में निवेश के बदले किसी व्यवसाय को कर में छूट दे सकती है, जैसे कि एक नया खुदरा स्थान, कारखाना या गोदाम।
यह क्षेत्र में वृद्धि हुई नौकरियों का अतिरिक्त लाभ प्रदान करता है। यदि टारगेट कॉर्पोरेशन को संपत्ति करों पर कर छूट दी जाती है, और बदले में कंपनी स्थानीय समुदाय में एक खुदरा स्थान बनाती है, तो यह कई नौकरियों के अवसरों को समाप्त करता है। इसके अतिरिक्त, यह शहर में सुविधा को जोड़कर सार्वजनिक अच्छाई बढ़ाता है।
एक कंपनी जो कर के लाभ से लाभ उठाती है, वह स्थानीय अवसंरचना में निवेश कर सकती है। एक नई कंपनी को कुशलता से काम करने के लिए क्षेत्र में रोडवेज, पानी की लाइनों या बिजली लाइनों की मात्रा बढ़ाने की आवश्यकता हो सकती है। जबकि इससे कंपनी को ही लाभ होता है, यह उस समुदाय को भी लाभान्वित करता है जहाँ अतिरिक्त बुनियादी ढांचा बनाया जाता है।
यदि शहर भूमि विकसित करना चाहते हैं, तो वे विकास क्षेत्रों को नामित कर सकते हैं। ये क्षेत्र क्षेत्र में किसी भी आवास विकास के लिए टैक्स एबेटमेंट देते हैं, लोगों को घर बनाने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।
टैक्स एबेटेड प्रॉपर्टी खरीदने की संभावित कमियां
कर उन्मूलन आपकी संपत्ति करों को कम करता है - एक नए या हाल ही में पुनर्निर्मित संपत्ति में रहने के दौरान सभी पैसे कैसे बचा सकते हैं संभवतः कोई कमियां हैं? खैर, कुछ चीजें हैं जो गलत हो सकती हैं।
एक महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि कर योग्य संपत्तियां कभी-कभी कम वांछनीय पड़ोस में होती हैं। लोगों को पुनर्विकास करने और इन क्षेत्रों में जाने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए कर का उन्मूलन एक प्रोत्साहन है। क्या पुनरोद्धार के प्रयास अंततः सफल साबित होंगे, यह एक बड़ा सवालिया निशान है। यदि पड़ोस में सुधार नहीं होता है, तो आपकी संपत्ति का मूल्य सपाट या घट सकता है, जिससे आपको बेचना मुश्किल हो सकता है और संभवत: आपको बहुत सारा पैसा खोना पड़ सकता है।
यदि आप निवास अवधि के अंत में घर में रहना जारी रखते हैं, तो आपको अपने वार्षिक आवास खर्चों में महत्वपूर्ण उछाल का अनुभव होगा। यह आवश्यक है कि आप इस समय सीमा पर नज़र रखें और वृद्धि की योजना बनाएं, ताकि समय आने पर आप इसे वहन कर सकें। यदि आप संपत्ति को समाप्त होने की अवधि के बाद बेचते हैं, तो आपको करों में वृद्धि के लिए अपनी पूछ की कीमत कम करनी पड़ सकती है।
इसके अलावा, कर छूट आपको संपत्ति करों पर आपके द्वारा खर्च किए जाने पर पूरी निश्चितता नहीं देती है। अबेटमेंट अवधि के दौरान भी, आपका कर बिल बदल सकता है। चूंकि आप अभी भी अपनी संपत्ति के मूल्य के एक हिस्से पर कर का भुगतान कर रहे हैं, इसलिए कर दर में बदलाव या एक विशेष मूल्यांकन आपके संपत्ति कर बिल को बढ़ा सकता है। चूंकि आपको कम डॉलर की राशि पर कर लगाया जा रहा है और संपत्ति कर उस राशि के प्रतिशत पर आधारित हैं, इसलिए किसी भी वृद्धि से शायद आपका बजट बहुत मुश्किल नहीं होगा, लेकिन आपको वृद्धि की संभावना के बारे में पता होना चाहिए। कर की दरों या संपत्ति मूल्यों में बदलाव के कारण भी आपका बिल कम हो सकता है, जो एक समस्या नहीं होगी।
अंत में, यदि आप अपने संपत्ति कर भुगतान पर अपराधी हो जाते हैं, तो शहर को आपके कर छूट को समाप्त करने का अधिकार सुरक्षित हो सकता है। यदि आप भुगतानों के लिए जिम्मेदार हैं, तो कोई भी चूक न करें। यदि आपकी बंधक कंपनी आपके करों का भुगतान करती है, तो अपने कर बिलों का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपने मासिक विवरणों को ध्यान से देखें।
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