प्रतिकूल कब्जे
प्रतिकूल कब्ज़ा कानूनी सिद्धांत है जो उस व्यक्ति को अनुमति देता है जो उस भूमि पर कानूनी शीर्षक का दावा करने के लिए विस्तारित अवधि के लिए किसी और की भूमि पर रहता है या रहता है। यदि प्रतिकूल कब्जे को साबित करने में सफल रहा, तो दावेदार को भूमि के लिए मालिक को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
प्रतिकूल कब्जे को कभी-कभी स्क्वैटर के अधिकार भी कहा जाता है, हालांकि स्क्वैटर के अधिकार एक रिकॉर्ड किए गए कानून के बजाय विचार के बोलचाल के संदर्भ हैं।
प्रतिकूल स्थिति को समझना
प्रतिकूल कब्जे और यह साबित करने की आवश्यकताएं व्यापक रूप से क्षेत्राधिकार के बीच भिन्न हो सकती हैं। कई राज्यों में, दावेदार के सफल होने के लिए एक संपत्ति और एक काम पर करों के लिए भुगतान का सबूत अनिवार्य रूप से आवश्यक है। प्रत्येक राज्य के पास एक समय अवधि होती है, जिसके दौरान रिकॉर्ड का भूस्वामी किसी भी समय दावे को अमान्य कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि राज्य की सीमा 20 वर्ष है और मकान मालिक पेंट या 19 वें वर्ष में प्रश्न पर घर के अन्य रखरखाव के लिए भुगतान करता है, तो दावेदार को प्रतिकूल कब्जा साबित करने में मुश्किल समय होगा। कहा गया कि, ज़मीन मालिकों को सलाह दी जाती है कि वे स्वामित्व वाली संपत्ति के किसी भी उपयोग के लिए हस्ताक्षर किए गए समझौतों से जल्द से जल्द प्रतिकूल कब्जे की संभावना को दूर करें।
प्रतिकूल कब्जे के तहत भूमि का सफलतापूर्वक दावा करने के लिए, दावेदार - जिसे डिसेसर भी कहा जाता है - आमतौर पर यह दिखाना चाहिए कि भूमि पर उसका कब्जा निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करता है:
- निरंतर: विच्छेदक प्रश्न में संपत्ति के निरंतर कब्जे में रहा है।
- शत्रुतापूर्ण: अपमानजनक एक मौजूदा समझौते या लाइसेंसधारक के बिना संपत्ति का उपयोग कर रहा है जैसे कि लिखित सुगमता या किराए के समझौते के साथ।
- खुला और कुख्यात: संपत्ति का अपमान करने वाले के कब्जे में किसी को भी यह स्पष्ट है।
- वास्तविक: यह संपत्ति के कब्जे में है, और इसे बनाए रखने पर (कर कानून के आधार पर) कर लगाने के साथ-साथ इस पर कब्जा कर रहा है।
- विशेष: अपमान करने वाला संपत्ति का उपयोग कर रहा है और दूसरों को भी इसका उपयोग करने से बाहर कर रहा है।
चाबी छीन लेना
- प्रतिकूल कब्ज़ा एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत एक भूमि के गैर-मालिक का मालिक एक निश्चित अवधि के बाद उस भूमि का शीर्षक और स्वामित्व हासिल करने में सक्षम होता है।
- भूमि का दावा करने वाला, अपमान करने वाला, यह प्रदर्शित करना चाहिए कि अदालत द्वारा उनके दावे की अनुमति देने से पहले कई मानदंड पूरे किए गए हैं।
- इसके अलावा बोलचाल के अधिकार या होमस्टेइंग के रूप में जाना जाता है, कानून को अन्य संपत्ति जैसे बौद्धिक या डिजिटल / आभासी संपत्ति पर भी लागू किया जा सकता है।
प्रतिकूल पदवी और गृहकार्य
प्रतिकूल कब्जे व्यवहार में गृहस्थाश्रम के समान है। होमस्टेयिंग में, ऐसी भूमि जिसके पास कोई रिकॉर्ड नहीं है या सरकार के पास कोई स्वामित्व नहीं है, नए मालिकों को प्रदान किया जाता है, बशर्ते वे इसका उपयोग और सुधार कर रहे हों। यदि कोई गृहस्वामी भूमि का उपयोग नहीं करता है, तो वे इसे खो सकते हैं। प्रतिकूल कब्जे उत्पादक उपयोग के लिए अस्पष्ट शीर्षक के साथ भूमि को मुक्त करके एक समान तरीके से काम कर सकते हैं। बेशक, घर पर कब्जा न करने के तरीकों पर प्रतिकूल कब्जे का भी दुरुपयोग किया जा सकता है। यदि दो खेतों के बीच एक अनौपचारिक सुगमता है जहां एक किसान की बाड़ में पड़ोसियों की जमीन का एक एकड़ है, उदाहरण के लिए, इसका उपयोग करने वाला किसान अनिवार्य रूप से जमीन के उस हिस्से को काटने का प्रतिकूल दावा कर सकता है यदि कोई लिखित सुगमता समझौता नहीं है। ।
प्रतिकूल स्थिति और बौद्धिक संपदा
प्रतिकूल कब्जे को एक संभावित समाधान के रूप में प्रस्तावित किया गया है ताकि साइबर संपदा, अत्यधिक कॉपीराइट और पेटेंट ट्रॉल्स जैसे बौद्धिक संपदा अधिकारों के हनन को हतोत्साहित किया जा सके। बौद्धिक संपदा के साथ-साथ भौतिक संपत्ति पर प्रतिकूल कब्जे को लागू करने से अपमान करने वालों को ट्रेडमार्क, पेटेंट और इतने पर अपने पोर्टफोलियो का उपयोग करने के बजाय सक्रिय रूप से और अधिक संसाधन लगाने के लिए मजबूर किया जाएगा, बजाय उन पर बैठे और अपने क्षेत्र में कदम रखने के लिए वास्तविक इनोवेटरों की प्रतीक्षा करने के लिए।