नीचे-बाज़ार ब्याज दर (BMIR) परिभाषा
एक नीचे-बाजार ब्याज दर (बीएमआईआर) एक ऐसी दर है जो उस समय प्रभावी वाणिज्यिक बैंक ब्याज दर से कम है। बीएमआईआर की शर्तों के तहत दिए जाने वाले ऋण में लागू संघीय दर से कम ब्याज दर शामिल होती है, या इसमें कोई ब्याज दर भी शामिल नहीं हो सकती है।
निम्न-बाज़ार ब्याज दर एक विशेष ऋण या उधारकर्ता पर लागू होती है - जैसे कि निम्न-आय या सैन्य दिग्गज होम बायर्स - और सामान्य कम ब्याज दर के वातावरण का वर्णन नहीं करता है। कई कार्यक्रम मौजूद हैं, कई सरकार द्वारा प्रायोजित हैं, जिससे बीएमआईआर कार्यक्रमों को अस्तित्व में लाया जा सके।
एक नीचे बाजार ब्याज दर की मूल बातें
नीचे-बाजार ब्याज दर (बीएमआईआर) अक्सर उन ऋणों या कार्यक्रमों की एक निश्चित श्रेणी को संदर्भित करता है, जिसमें उन संपत्तियों को खरीदने या बनाए रखने के लिए उपयोग किए जाने वाले कम-ब्याज वाले ऋण शामिल होते हैं जो विशिष्ट पात्रता मानदंडों को पूरा करने वाले व्यक्तियों को किराए पर दिए जाएंगे। कुछ आवास-संबंधी कार्यक्रम ब्याज दरों पर योग्य आवेदकों को ऋण प्रदान करते हैं जो प्रचलित बाजार दरों से कम हैं। कई शहरों में ऐसे कार्यक्रम हैं जो सीमित आय वाले व्यक्तियों के लिए नीचे-बाज़ार ब्याज दर ऋण का विस्तार करते हैं, या तो घर खरीदने के लिए या घर में सुधार करने के लिए।
बीएमआईआर कार्यक्रमों के लिए ब्याज दर प्रचलित बाजार की ब्याज दरों से काफी कम है और कुछ मामलों में शून्य प्रतिशत के बराबर हो सकती है। वास्तविक ब्याज दर ऋण की लागत, गृहस्वामी की साख, ऋण राशि और ऋण की अवधि जैसे कारकों पर निर्भर करती है। बीएमआईआर सरकार के अनुदानित आवास के मालिकों को कम किराए की पेशकश करके किरायेदारों पर बचत को पारित करने की अनुमति देता है।
वास्तविक विश्व उदाहरण के नीचे बाजार ब्याज दर कार्यक्रम: HUD
अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग, या HUD, HUD- सहायता प्राप्त निवासियों के लिए BMIR- आधारित किराये का कार्यक्रम है। इन कार्यक्रमों का उद्देश्य उन क्षेत्रों में किफायती आवास की आपूर्ति का विस्तार करना है जहां इसकी आवश्यकता है, खासकर शहरी केंद्रों में।
इन कार्यक्रमों के लिए, निवासियों या आवेदकों को आमतौर पर पात्रता साबित करने के लिए कुछ दस्तावेज प्रदान करना चाहिए। इस दस्तावेज़ में आय का प्रमाण, ऋण इतिहास, घर के सभी लोगों के लिए दस्तावेजों की पहचान करना और घरेलू आय और व्यय से संबंधित अन्य जानकारी शामिल होगी। कार्यक्रम की भागीदारी के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, निवासियों को पूर्व निर्धारित अंतराल पर वर्तमान जानकारी प्रदान करने के लिए सहमत होना चाहिए ताकि उनकी निरंतर पात्रता की पुष्टि हो सके, और उनकी परिस्थितियों में किसी भी परिवर्तन के लागू विभागों को सचेत करने के लिए जो कार्यक्रम में बने रहने के लिए उनकी पात्रता को प्रभावित कर सकते हैं।
एचयूडी के बीएमआईआर कार्यक्रम की उत्पत्ति का पता 1959 के राष्ट्रीय आवास अधिनियम से लगाया जा सकता है, विशेष रूप से धारा 221 (डी) (3) बीएमआईआर। इसने किफायती आवास के निर्माण के लिए निजी डेवलपर्स को कम ब्याज वाले ऋण दिए। उस कार्यक्रम को बाद में दूसरे द्वारा बदल दिया गया, और HUD ने तब से कई बाद के प्रतिस्थापन और अपडेट पेश किए।
1988 में, अर्कांसस डेवलपमेंट फाइनेंस अथॉरिटी ने हजारों कम आय वाले आवास इकाइयों को संरक्षित करने के उद्देश्य से HUD के BMIR बहु-परिवार आवास बंधक ऋण के लगभग 300 खरीदे। यह HUD के BMIR कार्यक्रम में पहली बड़ी परियोजनाओं में से एक का प्रतिनिधित्व करता है क्योंकि यह वर्तमान में मौजूद है।