पहले प्रस्ताव का अधिकार
पहले प्रस्ताव का अधिकार एक संविदात्मक दायित्व है जो एक मालिक को किसी और को बेचने की कोशिश करने से पहले एक अधिकार धारक को संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है। यदि अधिकार धारक को अब संपत्ति में कोई दिलचस्पी नहीं है, तो विक्रेता इसे तीसरे पक्ष को बेच सकता है।
पहले प्रस्ताव के अधिकार रियल एस्टेट उद्योग में और व्यवसायों की बिक्री में सबसे अधिक उपयोग किए जाते हैं।
पहले प्रस्ताव के अधिकार की व्याख्या
पहले प्रस्ताव का अधिकार आमतौर पर एक अनुबंध में लिखा जाता है जैसे कि पट्टा समझौता या व्यावसायिक साझेदारी। यह तब ट्रिगर होता है जब मालिक संपत्ति या संपत्ति बेचना चाहता है। अनुबंध की शर्तों के तहत, मालिक को संपत्ति खरीदने के लिए पहले मौका देने के अधिकार के धारक को देने के लिए बाध्य किया जाता है। सही धारक के पास समय की एक विशिष्ट राशि होती है जिसमें वह समय सीमा समाप्त होने से पहले एक प्रस्ताव बना सकता है। विक्रेता प्रस्ताव को स्वीकार या अस्वीकार करने के लिए स्वतंत्र है।
[महत्वपूर्ण: पहली पेशकश का अधिकार आम तौर पर त्वरित प्रक्रिया है।]
यदि वह प्रस्ताव को अस्वीकार करता है, तो मालिक उसे बिना किसी प्रतिबंध के तीसरे पक्ष को बेच सकता है। यदि किसी तीसरे पक्ष को बेचने के प्रयास असफल होते हैं, तो विक्रेता एक नए प्रस्ताव के लिए अधिकार धारक के पास वापस आ सकता है। अधिकार धारक इस बिंदु पर अपने मूल प्रस्ताव से बाध्य नहीं है और इसे कम कर सकता है। विक्रेता को यह जानने में असफल रहा कि तीसरे पक्ष ने अधिकार धारक को मजबूत स्थिति में रखा है।
विक्रेताओं में आमतौर पर मकान मालिक और व्यवसाय के मालिक शामिल होते हैं, जबकि अधिकार धारक आमतौर पर किरायेदार और निवेशक होते हैं।
पहले प्रस्ताव के अधिकारों का व्यावहारिक उपयोग
सबसे आम स्थिति जहां पहले प्रस्ताव के अधिकार का उपयोग किया जाता है वह एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच अचल संपत्ति में होता है। किरायेदार मकान मालिक से पहले प्रस्ताव का अधिकार चाह सकता है ताकि उसे स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जा सके। किरायेदार विक्रेता को एक उचित प्रस्ताव देने की इच्छा कर सकता है। इस बीच, मकान मालिक या विक्रेता, जल्दी बिक्री करने और कानूनी और ब्रोकरेज शुल्क को कम करने के प्रस्ताव पर विचार कर सकते हैं।
पहले ऑफ़र के अधिकार का उपयोग तब भी किया जाता है जब व्यवसायों को बेचा जा रहा हो। एक व्यवसाय स्वामी तीसरे पक्ष को बेचने के लिए सामान्य बाजार पर डालने से पहले भागीदारों या निवेशकों को पहले प्रस्ताव का अधिकार दे सकता है।
पहली पेशकश का अधिकार बनाम पहला इनकार का अधिकार
पहले प्रस्ताव का एक अधिकार पहले इनकार के अधिकार से निकटता से संबंधित है, लेकिन पूर्व को विक्रेता के पक्ष में माना जाता है जबकि बाद वाले को संभावित खरीदार के पक्ष में माना जाता है।
पहले इनकार करने का अधिकार धारक को एक प्रस्ताव से मेल खाने की क्षमता का अधिकार देता है जो किसी संपत्ति को बेचने के इच्छुक व्यक्ति को मिला है। पहले से इनकार किए गए अधिकार के साथ आस्तियों को बेचना अधिक कठिन हो सकता है क्योंकि संभावित खरीदार एक सौदे पर बातचीत करने की परेशानी में नहीं जाना चाहते हैं जो पहले किसी अन्य पार्टी को पेश किया जाना चाहिए।
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