प्रति शेयर प्रचालन से निधि (FFOPS)
प्रति शेयर परिचालनों से प्राप्त धन (एफएफओपीएस) एक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) द्वारा उत्पन्न नकदी का एक उपाय है। आरईआईटी एक प्रकार का सार्वजनिक प्रस्ताव या ट्रस्ट है जो आय उत्पादक संपत्तियों और बंधक का एक पोर्टफोलियो रखता है। शेयरधारकों को आवधिक लाभांश भुगतान के माध्यम से मुनाफे का एक टुकड़ा मिलता है।
आधार सूत्र की गणना शुद्ध आय, मूल्यह्रास और परिशोधन का योग करके और संपत्ति की बिक्री पर लाभ द्वारा घटाकर की जाती है। प्रति शेयर मूल्य प्राप्त करने के लिए, पिछले फॉर्मूले को बकाया शेयरों की कुल संख्या से विभाजित करें। यह प्रति शेयर परिचालनों से प्राप्त धन को ध्यान देने योग्य है, प्रति शेयर परिचालनों से नकदी में भिन्नता है, एक नकदी प्रवाह विवरण का एक प्रमुख घटक है।
प्रति शेयर ऑपरेशन्स से ब्रेकिंग फंड्स (FFOPS)
प्रति शेयर मिरर कमाई के संचालन से प्राप्त धन, जो सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियों की तिमाही आधार पर रिपोर्ट करते हैं। पूर्व आरईआईटी से कमाई के मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है, जबकि बाद वाला कंपनी की कमाई शक्ति का चित्रण करता है। निवेशक अक्सर प्रति शेयर परिचालन से धन को वित्तीय स्वास्थ्य के समान बैरोमीटर के रूप में कमाई मूल्य शेयर के रूप में देखते हैं। कुछ भी बुनियादी बाजार मूल्य को परिचालन अनुपात से फंड तक ले जाते हैं, जैसे कि एक मूल निवेशक मूल्य से कई गुना आय पर ध्यान केंद्रित करता है। इसलिए, परिचालन से फंड और प्रति शेयर ऑपरेशंस से फंड प्रॉफिटेबिलिटी का मूल्यांकन करने और कीमतों को साझा करने के लिए महत्वपूर्ण मैट्रिक्स हैं। निवेशक एफएफओ और एफएफओपीएस को त्रैमासिक वित्तीय विवरण के फुटनोट्स में पा सकते हैं।
सामान्य तौर पर, गणना लेखांकन विधियों से प्रदर्शन परिवर्तनों को ऑफसेट करने के लिए शुद्ध आय में समायोजन करती है। उदाहरण के लिए मूल्यह्रास लें। सामान्य परिस्थितियों में, एकाउंटेंट समय के साथ मूल्य खोने वाली मूर्त संपत्ति की सराहना करते हैं। हालांकि, REIT अक्सर मूल्य प्राप्त करते हैं क्योंकि समय बढ़ता है जिसका अर्थ है मूल्यह्रास सतही रूप से शुद्ध आय को दर्शाती है। गैर-आवर्ती लाभ धाराओं के लिए संपत्तियों की बिक्री पर लाभ के लिए मीट्रिक भी समायोजित करता है। अतिरिक्त कमाई की शक्ति की इस परत को जोड़ने से प्रति शेयर अधिक लाभ और लाभांश प्राप्त होता है। लाभांश के रूप में सभी कर योग्य आय का 90% चुकाने के लिए आरईआईटी की आवश्यकता होती है। एफएफओपीएस को पहचानना महत्वपूर्ण है क्योंकि इसे आसानी से हेरफेर किया जा सकता है।
ऑपरेशन्स से समायोजित फंड
प्रति शेयर परिचालन से फंड एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट की आय वृद्धि का निर्धारण करने के लिए उद्योग मानक हैं। लेकिन कुछ विश्लेषक किराया वृद्धि और कुछ पूंजीगत व्यय के लिए समीकरण को अपनाना पसंद करते हैं। परिणाम ऑपरेशन (एएफएफओ) से समायोजित धन है। इसे प्रति शेयर परिचालनों से प्राप्त पारंपरिक निधियों की तुलना में अवशिष्ट नकदी प्रवाह और आय क्षमता का अधिक सटीक माप माना जाता है।
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