लागत दृष्टिकोण
लागत दृष्टिकोण एक अचल संपत्ति मूल्यांकन पद्धति है जो यह सुनिश्चित करती है कि एक खरीदार को संपत्ति के एक टुकड़े के लिए भुगतान करना चाहिए कीमत एक समकक्ष इमारत बनाने के लिए बराबर होनी चाहिए। लागत दृष्टिकोण मूल्यांकन में, संपत्ति के लिए बाजार मूल्य भूमि की लागत, निर्माण की लागत, कम मूल्यह्रास के बराबर है। संपत्ति के नए होने पर इसका सबसे सटीक बाजार मूल्य प्राप्त होता है।
कॉस्ट अप्रोच को समझना
लागत दृष्टिकोण अचल संपत्ति के लिए तीन मूल्यांकन विधियों में से एक है; दूसरों की आय दृष्टिकोण और तुलनीय दृष्टिकोण है।
अन्य कीमतों पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, क्षेत्र में समान घरों के लिए बेच रहे हैं, या आय उत्पन्न करने के लिए एक संपत्ति की क्षमता है, यह विधि अचल संपत्ति की गणना करके यह अनुमान लगाती है कि यदि भवन नष्ट हो गया था और उसे बदलने की आवश्यकता है तो आज कितना खर्च होगा। यह भी कारक है कि जमीन कितनी मूल्य की है और मूल्य में किसी भी नुकसान के लिए कटौती करता है, अन्यथा मूल्यह्रास के रूप में जाना जाता है।
इस दृष्टिकोण के पीछे तर्क यह है कि यह खरीदारों के लिए एक संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करने के लिए बहुत कम समझ में आता है जो खरोंच से निर्माण करने के लिए खर्च होता है।
दो मुख्य प्रकार के लागत दृष्टिकोण हैं:
- प्रजनन विधि: यह दृष्टिकोण मानता है कि संपत्ति की एक प्रतिकृति बनाई गई है और मूल सामग्रियों के दोहराव पर ध्यान देती है।
- प्रतिस्थापन विधि। इस मामले में, यह माना जाता है कि नई संरचना में नई सामग्री के साथ एक ही कार्य है, वर्तमान निर्माण विधियों और एक अद्यतन डिज़ाइन का उपयोग।
जब सभी अनुमान एकत्र किए गए हैं, तो लागत दृष्टिकोण की गणना निम्न तरीके से की जाती है: प्रतिस्थापन या प्रजनन लागत - मूल्यह्रास + संपत्ति का मूल्य = संपत्ति का मूल्य।
चाबी छीन लेना
- मूल्य दृष्टिकोण मूल्यांकन पद्धति की सिफारिश की कीमत एक खरीदार को संपत्ति का एक टुकड़ा के लिए भुगतान करना चाहिए एक समकक्ष संरचना बनाने के लिए लागत के बराबर होना चाहिए।
- संपत्ति के लिए बाजार मूल्य भूमि की लागत, निर्माण की लागत, कम मूल्यह्रास के बराबर है।
- लागत दृष्टिकोण अन्य अचल संपत्ति मूल्यांकन विधियों की तुलना में कम विश्वसनीय माना जाता है, लेकिन कुछ मामलों में उपयोगी हो सकता है।
लागत दृष्टिकोण के लाभ और नुकसान
लागत दृष्टिकोण को आम तौर पर आय और तुलनीय तरीकों से कम विश्वसनीय माना जाता है। इसके लिए कुछ मान्यताओं की आवश्यकता होती है, जिसमें यह भी शामिल है कि खरीदार के लिए एक समान संपत्ति बनाने के लिए पर्याप्त जमीन उपलब्ध है।
इसके अलावा, यदि तुलनीय खाली जमीन उपलब्ध नहीं है, तो मूल्य का अनुमान लगाया जाना चाहिए, जो मूल्यांकन को कम सटीक बनाता है। इसी तरह की निर्माण सामग्री की कमी भी मूल्यांकन की सटीकता को कम करती है और विषय के लिए कमरे को बढ़ाती है। पुरानी संपत्ति पर मूल्यह्रास की गणना सीधे और आसानी से मापने योग्य नहीं है।
इन सीमाओं के बावजूद, कुछ मामले हैं जहां लागत दृष्टिकोण उपयोगी और आवश्यक भी हो सकता है। अचल संपत्ति के विभिन्न घटकों को अलग करना विशेष रूप से उस संपत्ति के साथ काम करते समय मददगार होता है जो नई होती है या दूसरों से अलग होती है।
लागत दृष्टिकोण के उदाहरण
विशेष उपयोग गुण
लागत दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है और कभी-कभी विशिष्ट उपयोग वाली इमारतों, जैसे पुस्तकालयों, स्कूलों या चर्चों के मूल्य को निर्धारित करने का एकमात्र तरीका होता है। ये संसाधन कम आय उत्पन्न करते हैं और अक्सर विपणन नहीं किए जाते हैं, जो आय और तुलनीय दृष्टिकोण को अमान्य करता है।
नया निर्माण
लागत दृष्टिकोण का उपयोग अक्सर नए निर्माण के लिए भी किया जाता है। निर्माण उधारदाताओं को लागत दृष्टिकोण मूल्यांकन की आवश्यकता होती है क्योंकि किसी भी बाजार मूल्य या आय मूल्य परियोजना के मानकों और पूरा होने पर निर्भर है। निर्माण के विभिन्न चरणों में परियोजनाओं को फिर से तैयार किया जाता है ताकि अगले चरण के पूरा होने के लिए धन जारी किया जा सके।
बीमा
बीमा मूल्यांकन लागत दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं क्योंकि केवल सुधार का मूल्य बीमा योग्य होता है और भूमि के मूल्य को संपत्ति के कुल मूल्य से अलग किया जाता है। मूल्यह्रास मूल्य और पूर्ण प्रतिस्थापन या प्रजनन मूल्य के बीच चयन मूल्यांकन के लिए निर्धारण कारक है।
व्यावसायिक संपत्ति
अंत में, लागत दृष्टिकोण कभी-कभी वाणिज्यिक संपत्ति, जैसे कार्यालय भवन, खुदरा स्टोर और होटल के मूल्य पर निर्भर करता है। आय दृष्टिकोण मुख्य विधि है जिसका उपयोग यहां किया जाता है, हालांकि डिजाइन, निर्माण, कार्यात्मक उपयोगिता या सामग्री के ग्रेड को लागत समायोजन लागू किया जा सकता है, इसके लिए व्यक्तिगत समायोजन की आवश्यकता होती है।
जरूरी
जब एक लागत दृष्टिकोण मूल्यांकन बाजार मूल्य निर्धारण से नीचे आता है, तो यह एक ओवरहीट बाजार का संकेत हो सकता है। इसके विपरीत, बाजार मूल्य निर्धारण के ऊपर नियमित मूल्यांकन एक खरीद अवसर का संकेत दे सकता है।
विशेष ध्यान
अधिकांश आवासीय मूल्यांकन लागत दृष्टिकोण का उपयोग नहीं करते हैं। इसके बजाय, बिक्री की तुलना आमतौर पर इन प्रकार की संपत्तियों के बाजार मूल्यांकन को चलाती है।
एक अपवाद यह है कि यदि संपत्ति अपने पड़ोस के लिए कम-सुधरी है या अधिक सुधरी है। इस मामले में, सुधार के मूल्य का एक सटीक अनुमान मूल्य के निर्धारण की शुद्धता में जोड़ता है, जो केवल तुलनीय दृष्टिकोण का उपयोग करना संभव नहीं है।
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