एक बीच हाउस खरीदने का अर्थशास्त्र: आप खरीदें से पहले पढ़ें

एक समुद्र तट घर खरीदने से निवेश पर एक शानदार रिटर्न, एक विश्वसनीय आय स्ट्रीम और एक रमणीय छुट्टी स्थान तक पहुंच हो सकती है। कई समुद्र तट घर के निवेशक ऐसे घरों की खरीद करते हैं जिन्हें वे बाद में पीक पर्यटन के समय किराए पर लेते हैं। फ्लोरिडा में एक समुद्र तट घर का मालिक अक्टूबर से मार्च के दौरान किराए पर मकान उपलब्ध करा सकता है, जब ठंड के दिनों में यहां के निवासी धूप के लिए तरसते हैं। कई समुद्र तट के घर के निवेशकों का दावा है कि इस अवधि के लिए उनकी किराये की आय पूरे वर्ष के लिए उनके खर्चों को कवर करती है - प्रभावी रूप से उन्हें गैर-पीक सीजन के दौरान मुफ्त में घर में रहने देती है।

चाबी छीन लेना

• प्रबंधन सही है, अपने समुद्र तट के घर को किराए पर लेने से आप गैर-पीक समुद्र के मौसम में घर में मुफ्त में रह सकते हैं।
• घर के लिए और बीमा (बाढ़ बीमा सहित) के लिए अधिक भुगतान करने की अपेक्षा करें।
• कई समुद्र तट कस्बों में उच्च कर हैं।
• किराये के घर के विज्ञापन और प्रबंधन के लिए अतिरिक्त बिल का मतलब होता है - और शायद आपको एक मूल्यवान संपत्ति प्रबंधक की आवश्यकता होगी।

लेकिन समुद्र तट हाउस डुबकी लेने से पहले, इसमें शामिल अंतर्निहित अर्थशास्त्र को समझना महत्वपूर्ण है, जिसमें उच्च उधार लेने की लागत, अत्यधिक बीमा दर और प्रचुर बिल, साथ ही संपत्ति प्रबंधन के सामान्य सिरदर्द शामिल हैं।

रियल एस्टेट की लागत और उधार लेने की लागत

समुद्र तट के घर के गुण अंतर्देशीय स्थित समान घरों की तुलना में काफी अधिक हैं। डेल्रे बीच में, फ्लो।, पाम बीच काउंटी के एक लोकप्रिय बीच शहर, ज़िलो के अनुसार, 2019 में औसत मकान की कीमत $ 299, 900 थी। और आमतौर पर, प्राथमिक घरों के लिए छुट्टी की संपत्तियों के लिए बंधक ब्याज दरें अधिक होती हैं। इससे आपकी बॉटम लाइन पर बहुत फर्क पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, 30%, $ 1 मिलियन बंधक पर मूलधन और ब्याज भुगतान, 4% की ब्याज दर के साथ, प्रति माह $ 4, 774 आता है। 5% ब्याज दर पर समान बंधक, मूलधन और ब्याज में प्रति माह $ 5, 368 खर्च होता है। यह $ 600 प्रति माह का अंतर जल्दी से जोड़ सकता है।

बीमा दर

आपके समुद्र तट के घर पर घर के मालिक का बीमा आपके प्राथमिक घर की तुलना में कई गुना अधिक महंगा होने की संभावना है, मुख्यतः अक्सर अनिवार्य बाढ़ बीमा के कारण, जो हाल के वर्षों में लागत में वृद्धि हुई है, खासकर पूर्वी तट पर, जो तेजी से नुकसान हुआ है व्यापक तूफान क्षति।

फ्लड इंश्योरेंस के लिए सालाना 10, 000 डॉलर या उससे अधिक का प्रीमियम फ्लोरिडा बीच के घरों के लिए असामान्य नहीं है। नॉर्थ कैरोलाइना जैसे ईस्ट कोस्ट में प्रीमियम की कीमत काफी ज्यादा है। और जबकि कैलिफोर्निया में बीमा लागत आमतौर पर ईस्ट कोस्ट की कीमतों से कम होती है, बचत आमतौर पर उच्च अचल संपत्ति की कीमतों से ऑफसेट होती है।

विधेयकों

एक समुद्र तट के घर को किराए पर लेना बंधक, उपयोगिता और केबल के ऊपर और उसके बाहर की लागत को शामिल करता है। एक बात के लिए, कई समुद्र तट घरों के उच्च मूल्य को देखते हुए, आपका कर बिल भारी होने की संभावना है। और यदि आपका समुद्र तट घर एक आय संपत्ति है, तो आपको आम तौर पर विपणन और विज्ञापन के लिए भुगतान करना होगा, और आपको अक्सर अपनी संपत्ति दिखाने के लिए लोगों को काम पर रखने के लिए पैसे देने चाहिए। यदि आप सुपर बदकिस्मत हैं, तो आपको किरायेदार विवादों को रोकने के लिए कानूनी लागतों से जूझना पड़ सकता है।

संपत्ति प्रबंधन

संपत्ति प्रबंधन में पट्टे के समझौतों पर हस्ताक्षर करने और किराए की जांच एकत्र करने की तुलना में बहुत अधिक शामिल है। जब कुछ टूटता है, जैसे कि एचवीएसी इकाई या रेफ्रिजरेटर, तो आप मरम्मत के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार हैं। भूनिर्माण, पेंटिंग, छत के रखरखाव और कीट नियंत्रण केवल कुछ अन्य कार्यों का प्रतिनिधित्व करते हैं जो एक समुद्र तट के घर के मालिक के दायरे में आते हैं।

जब तक आप एक पूर्णकालिक अचल संपत्ति निवेशक नहीं होते हैं, तब तक आपके पास इन जिम्मेदारियों को पूरा करने के लिए बैंडविड्थ नहीं होगा। इसलिए, आप दैनिक कार्यों को संभालने, पर्यटन सीजन के दौरान अपने समुद्र तट के घर को बेचने, पट्टे के समझौतों को निष्पादित करने और अपमानजनक किरायेदारों को बेदखल करने के लिए पूर्णकालिक संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करना चाहते हैं। लेकिन एक अच्छा संपत्ति प्रबंधक सस्ता नहीं है। सेवाओं की सीमा के आधार पर, अधिकांश संपत्ति प्रबंधक एकत्रित किराए का 6% से 12% वसूलते हैं, जो आपके लाभ मार्जिन में जल्दी से खा सकते हैं।