अतिक्रमण
अतिक्रमण अचल संपत्ति में एक स्थिति है जहां एक संपत्ति का मालिक पड़ोसी की भूमि या संपत्ति पर एक संरचना का निर्माण या विस्तार करके अपने पड़ोसी के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करता है। अतिक्रमण विवादित संपत्ति लाइनों के साथ एक समस्या हो सकती है जहां कोई व्यक्ति जानबूझकर अपने पड़ोसी की सीमाओं का उल्लंघन करता है, या जब एक संपत्ति के मालिक को अपनी संपत्ति की सीमाओं के बारे में पता नहीं होता है।
चाबी छीन लेना
- अतिक्रमण तब होता है जब एक संपत्ति का मालिक अपने पड़ोसी की संपत्ति का निर्माण या बहुत दूर संरचनाओं का विस्तार करता है।
- संरचनात्मक अतिक्रमण तब होता है जब एक संपत्ति का मालिक सार्वजनिक स्थानों पर एक संरचना का निर्माण या विस्तार करता है।
- एक सुगमता एक समान अवधारणा है, हालांकि ये आम सहमति हैं और उचित मुआवजा आमतौर पर कानूनी संपत्ति के मालिक को भुगतान किया जाता है।
अतिक्रमण को समझना
अतिक्रमण से प्रभावित संपत्ति के मालिक के संपत्ति के अधिकारों का उल्लंघन होता है। जब कोई संपत्ति मालिक अपने पड़ोसी की संपत्ति पर अत्याचार करता है, तो उसे पड़ोसी की संपत्ति का अतिक्रमण कहा जाता है। अतिचार तब होता है जब संपत्ति का मालिक पड़ोसी के मैदान में प्रवेश करता है या एक ऐसी संरचना का निर्माण करता है जो दोनों गुणों को अलग करने वाली वैध सीमाओं से आगे निकल जाती है। उदाहरण के लिए, एक बाड़ का निर्माण या दीवार को बनाए रखना जो संपत्ति की रेखाओं को पार करती है, या संपत्ति के दायरे से परे एक हेज ओवरग्रो या एक पेड़ के अंग का विस्तार अतिक्रमण के रूप में देखा जा सकता है।
संरचनात्मक अतिक्रमण तब भी होता है जब कोई संपत्ति स्वामी सार्वजनिक डोमेन जैसे कि फुटपाथ या सड़कों पर एक संरचना का निर्माण या विस्तार करता है। ज्यादातर मामलों में, फुटपाथ और आवासीय सड़कें नगरपालिका सरकार के स्वामित्व वाली सार्वजनिक संपत्ति हैं, और एक संपत्ति के मालिक जो ड्राइववे का निर्माण करते हैं या परिदृश्य घटकों (जैसे पेड़ और फूल) का निर्माण करते हैं जो सार्वजनिक संपत्ति पर अतिक्रमण करते हैं, उनके द्वारा हटाए गए ढांचे हो सकते हैं। सरकार। इसके अलावा, संपत्ति के मालिक को उस संपत्ति को किसी भी नुकसान के लिए मुआवजा नहीं दिया जा सकता है जो उसकी संरचनाओं को फाड़ने से होता है।
संभावित अतिक्रमण मुद्दों से बचना
संभावित होमबॉयरों को अतिक्रमण मुद्दों के साथ संपत्तियों से बचने की सलाह दी जाती है। होमबॉयर्स उस क्षेत्र पर मौजूदा सर्वेक्षण का उपयोग कर सकते हैं जहां संपत्ति स्थित है। संपत्ति सर्वेक्षण में एक संपत्ति के बारे में जानकारी होती है; ऐसी सूचनाएँ जिनमें दिशाएँ, सार्वजनिक सड़कें, इमारतें, आस-पास की संपत्ति में सुधार आदि शामिल हैं। सर्वेक्षण में यह भी खुलासा किया गया है कि बिक्री के लिए घर पर कोई अतिक्रमण है या पड़ोसी के घर पर। अगर होमब्यूयर मौजूदा सर्वेक्षण जानकारी पर भरोसा नहीं करना चाहता है, तो वह घर के परिसर में नए मापक का संचालन करने के लिए एक सर्वेक्षक की सेवाएं प्राप्त कर सकता है।
एक संपत्ति का मालिक अपने पड़ोसी की संपत्ति का अनजाने या जानबूझकर तरीके से अतिक्रमण कर सकता है। बहुत बार, अनजाने में अतिक्रमण तब होता है जब संपत्ति के मालिक को या तो वैध संपत्ति लाइनों के बारे में पता नहीं होता है या उसके पास गलत जानकारी होती है जिससे उसकी संपत्ति कानूनी सीमा के भीतर होती है। यदि संपत्ति के मालिक द्वारा घर के बाहर किए गए संपत्ति सर्वेक्षण का उपयोग भवन नवीनीकरण और एक्सटेंशन को अमान्य करने के लिए किया जाता है, तो संपत्ति का मालिक अपने पड़ोसी के घर या जमीन पर अनजाने में अतिक्रमण कर सकता है। चूंकि एक संपत्ति सर्वेक्षण एक संपत्ति के भौतिक लेआउट को रेखांकित करता है, जिसमें मीट और सीमा की माप शामिल है, सर्वेक्षण में निहित गलत जानकारी एक पड़ोसी की भूमि पर शारीरिक घुसपैठ का कारण बन सकती है। दोनों पक्षों के बीच एक साधारण बातचीत के साथ अनजाने में अतिक्रमण की समस्याओं का समाधान किया जाता है। हालाँकि, यदि किसी की संपत्ति के अधिकार का उल्लंघन किया गया था, तो असहमति बनी रहती है, इस मुद्दे को एक संकल्प के लिए अदालत में ले जाया जा सकता है।
अतिक्रमण बनाम सुगमता
एक अतिक्रमण कभी-कभी आसानी के साथ भ्रमित होता है। एक ढील एक अतिक्रमण के समान है जिसमें एक संपत्ति के मालिक की गतिविधियां उसके पड़ोसी की संपत्ति तक फैली हुई हैं। हालाँकि, दोनों पक्षों द्वारा आसानी पर सहमति व्यक्त की जाती है और मुआवजा अक्सर शामिल होता है, जबकि अतिक्रमण पड़ोसी की संपत्ति का अनधिकृत उपयोग है। एक सहजता का एक उदाहरण देखा जा सकता है जब एक संपत्ति के मालिक, औपचारिक रूप से या अनौपचारिक रूप से, स्पष्ट रूप से अपनी संपत्ति के माध्यम से पास के समुद्र तट तक पहुंचने के लिए पड़ोसी को अनुमति देता है।
हालांकि उल्लंघनकर्ता के ज्ञान के बिना अतिक्रमण हो सकता है, संपत्ति के मालिकों को किसी भी संरचना को खड़ा करने से पहले उचित परिश्रम करना चाहिए जो सीमा के करीब गिर सकती है जो उनकी संपत्ति को दूसरे से अलग करती है। अपनी संपत्ति की रेखाओं के पास बदलाव करने के इच्छुक संपत्ति के मालिक अपने पड़ोसियों से बात करना चाहते हैं और / या यह सुनिश्चित करने के लिए एक भूमि सर्वेक्षण किया है कि काम अपनी संपत्ति की सीमाओं के भीतर आता है।