वितरण के लिए नकद उपलब्ध - सीएडी परिभाषा
वितरण के लिए उपलब्ध नकद (CAD) एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) कैश-ऑन-हैंड है जो शेयरधारक लाभांश के रूप में वितरित करने के लिए उपलब्ध है। मूल्य की गणना संचालन (एफएफओ) से धन की खोज करके और आवर्ती पूंजीगत व्यय को घटाकर की जाती है।
सीएडी को वितरण (एफएडी) के लिए उपलब्ध धन भी कहा जाता है। सीएडी और एफएडी का लाभ यह है कि वे समायोजन को देखते हुए नकदी प्रवाह की एक ट्रुअर तस्वीर पेश करते हैं।
वितरण के लिए उपलब्ध कैश के लिए फॉर्मूला - CAD है
CAD = FFO − RCEwhere: CAD = वितरण के लिए कैश उपलब्ध है = ऑपरेशन्स से फंड्स \ _ {गठबंधन} और सीएडी = एफएफओ - RCE \\ और \ textbf {जहां:} \\ और सीएडी = \ टेक्स्ट (वितरण के लिए कैश उपलब्ध) \\ & FFO = \ text {ऑपरेशन्स से फंड्स} \\ & RCE = \ text {रिकवरिंग कैपिटल एक्सपेंडिचर} \ एंड {अलाइंड} CAD = FFO CE RCEwhere: CAD = डिस्ट्रीब्यूशन के लिए उपलब्ध कैश = ऑपरेशंस के लिए फंड्स
वितरण के लिए उपलब्ध नकद की गणना कैसे करें - सीएडी
वितरण के लिए उपलब्ध नकदी की गणना संचालन से प्राप्त धन से आवर्ती पूंजीगत व्यय को घटाकर की जाती है।
वितरण के लिए नकद क्या उपलब्ध है?
आय-उन्मुख निवेशकों के लिए, REIT की ताकत का आकलन करने के लिए वितरण के लिए उपलब्ध नकद एक प्रमुख मीट्रिक है। आरईआईटी इसे व्यवस्थित रूप से या अधिग्रहण के माध्यम से बढ़ा सकते हैं। अक्टूबर 2017 में, पॉटलैच कॉरपोरेशन ने डेल्टिक टिम्बर कॉरपोरेशन के साथ विलय करने की घोषणा की, ताकि टिम्बरलैंड और लम्बर निर्माण कार्यों का आकार और दायरा बढ़ाया जा सके। संयुक्त "मजबूत वित्तीय प्रोफाइल" को उजागर करने में, कंपनी ने अनुमान लगाया कि सीएडी प्रति शेयर पहले पूरे वर्ष (लेनदेन के बाद के समापन) और दूसरे वर्ष में 5% सीएडी अभिवृद्धि के लिए अनुकूल होगा।
- आरईआईटी मेट्रिक जो आवर्ती पूंजीगत व्यय को परिचालन से प्राप्त धन से घटाता है।
- सीएडी को व्यवस्थित रूप से या अधिग्रहण के माध्यम से बढ़ाया जा सकता है।
- आरईआईटी क्षेत्र में मानकीकृत फार्मूला नहीं- जिसे वितरण के लिए उपलब्ध धन भी कहा जाता है।
वितरण के लिए उपलब्ध नकदी का उपयोग कैसे करें का उदाहरण - सीएडी
वित्त वर्ष 2017 के लिए, इक्विटी रेजिडेंशियल के पास ऑपरेशंस के फंड में 1.2 बिलियन डॉलर थे। वर्ष के लिए इसकी आवर्ती पूंजी व्यय $ 202.6 मिलियन थी। इस प्रकार, वितरण के लिए उपलब्ध इसकी नकदी $ 997.4 मिलियन थी, या $ 1.2 बिलियन $ 202.6 मिलियन थी।
ऑपरेशन से सीएडी और फंड के बीच अंतर - एफएफओ
वितरण (सीएडी) के लिए उपलब्ध नकद आरईआईटी क्षेत्र में एक मानकीकृत फार्मूला नहीं है, लेकिन इसे आम तौर पर एफएफओ और आवर्ती खर्चों के बीच अंतर के रूप में परिभाषित किया जाता है। आम तौर पर सीएडी मूल्य निर्धारित करने के लिए एफएफओ से घटाए जाने वाले पूंजीगत खर्चों में भवन की छत की जगह, एचवीएसी प्रणाली की मरम्मत, पार्किंग स्थल के पुनरुत्थान और अन्य महत्वपूर्ण नियमित रखरखाव शामिल हैं। कुछ REITs किरायेदार के सुधार, किराए की सीधे-अस्तर या FFO से पट्टे कमीशन में कटौती करना चुन सकते हैं।
उद्योग के लिए एक व्यापार समूह नेशनल एसोसिएशन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (नरेत), शुद्ध आय के रूप में एफएफओ को परिभाषित करता है और संपत्ति की बिक्री पर संपत्ति की बिक्री के नुकसान पर कम लाभ प्राप्त करता है।
एफएफओ के लिए एक विस्तारित सूत्र है:
FFO = NI + DA + II + IE LP GP + LP LV IV + LVwhere: NI = शुद्ध आय = मूल्यह्रास और परिशोधन = ब्याज आय = ब्याज व्यय GP = संपत्ति की बिक्री पर लाभ = संपत्ति की बिक्री पर = = संपत्ति की बिक्री से नुकसान = अचेतन उपक्रमों से आय \ _ शुरू {संरेखित} और FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {जहाँ:} \\ & NI = \ text {शुद्ध आय} \\ और DA = \ पाठ {मूल्यह्रास और परिशोधन} \\ & II = \ पाठ {ब्याज आय} \\ और IE = \ पाठ {ब्याज व्यय} \\ और जीपी = \ पाठ {संपत्ति बिक्री पर लाभ} \\ और एलपी = \ पाठ {संपत्ति बिक्री पर नुकसान} \\ और IV = \ पाठ {अघोषित उपक्रमों से आय} \\ और LV = \ पाठ {अचेतन उपक्रमों से हानि} \ n अंत {संरेखित} FFO = NI + DA + II + IE + GP + LP + IV + LVwhere: NI = शुद्ध आय = मूल्यह्रास और परिशोधन II = ब्याज आय = ब्याज व्यय जीपीपी = संपत्ति बिक्री पर लाभ = संपत्ति बिक्री पर नुकसान = गैर-समेकित बीमा से आय
वितरण के लिए उपलब्ध नकदी का उपयोग करने की सीमाएं - सीएडी
REITs के लिए, CAD के बारे में कोई कठिन और तेज़ नियम नहीं है और इसकी गणना कैसे की जाती है। इस प्रकार, जब मीट्रिक की गणना REIT द्वारा की जाती है, तो गणना कंपनी से कंपनी में भिन्न हो सकती है।
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