इक्विटी REIT बनाम बंधक REIT: क्या अंतर है?

कई प्रकार के रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) हैं जो निवेशक खरीद सकते हैं, जिनमें इक्विटी-आधारित आरईआईटी और बंधक-आधारित आरईआईटी शामिल हैं। इक्विटी आरईआईटी खुद और अपनी संपत्तियों में निवेश करते हैं, जबकि बंधक आरईआईटी खुद का निवेश करते हैं और संपत्ति बंधक में निवेश करते हैं।

आरईआईटी एक प्रकार की सुरक्षा है जिसमें कंपनी का मालिक होता है और आम तौर पर अचल संपत्ति या अचल संपत्ति से संबंधित संपत्ति का संचालन करता है। आरईआईटी प्रमुख बाजार एक्सचेंजों पर स्टॉक और व्यापार के समान हैं। आरईआईटी कंपनियों को अपने निवेशकों से संयुक्त निवेश का उपयोग करके अचल संपत्ति या बंधक खरीदने की अनुमति देता है। इस प्रकार का निवेश बड़े और छोटे निवेशकों को अचल संपत्ति का हिस्सा बनाने की अनुमति देता है।

आरईआईटी के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक कंपनी को कई मानकों को पूरा करना चाहिए, जैसे कि कम से कम 100 शेयरधारकों, निदेशक मंडल द्वारा प्रबंधित और हर साल लाभांश के रूप में अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% का भुगतान करना।

आरईआईटी के लिए आमतौर पर कम से कम 100 निवेशकों की आवश्यकता होती है, और विनियमों को रोकता है कि अन्यथा क्या एक संभावित नापाक काम होगा: आरईआईटी में ब्याज की एक बड़ी संख्या वाले निवेशकों की एक छोटी संख्या स्वयं है। एक आरईआईटी की कम से कम 75% संपत्ति अचल संपत्ति में होनी चाहिए, और इसकी सकल आय का कम से कम 75% संपत्ति, बिक्री की संपत्ति से किराए, बंधक ब्याज या लाभ से प्राप्त किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, लाभांश के रूप में अपने शेयरधारकों को वार्षिक कर योग्य आय (पूंजीगत लाभ को छोड़कर) के कम से कम 90% का भुगतान करने के लिए कानून द्वारा REIT की आवश्यकता होती है। हालांकि, यह प्रतिबंध वृद्धि उद्देश्यों के लिए आंतरिक नकदी प्रवाह का उपयोग करने की आरईआईटी की क्षमता को सीमित करता है।

चाबी छीन लेना

• आरईआईटी एक प्रकार की सुरक्षा है जिसमें कंपनी का मालिक होता है और आम तौर पर अचल संपत्ति या अचल संपत्ति से संबंधित संपत्ति का संचालन करता है।
• इक्विटी आरईआईटी खुद और अपनी संपत्तियों में निवेश करते हैं, जबकि बंधक आरईआईटी खुद का निवेश करते हैं और संपत्ति बंधक में निवेश करते हैं।

इक्विटी आरईआईटी

इक्विटी आरईआईटी अचल संपत्ति के अधिग्रहण, प्रबंधन, निर्माण, नवीकरण और बिक्री के लिए जिम्मेदार हैं। इक्विटी रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों का राजस्व मुख्य रूप से उनके रियल एस्टेट होल्डिंग्स से किराये की आय से उत्पन्न होता है। इक्विटी आरईआईटी आमतौर पर कार्यालय और औद्योगिक, खुदरा, आवासीय और होटल और रिसॉर्ट संपत्तियों में निवेश करते हैं। इक्विटी आरईआईटी सबसे सामान्य प्रकार का आरईआईटी है। एक इक्विटी आरईआईटी मोटे तौर पर निवेश कर सकता है या बाजार के किसी विशेष खंड पर ध्यान केंद्रित कर सकता है।

बंधक REITs

इक्विटी आरईआईटी के विपरीत, बंधक आरईआईटी आमतौर पर रियल एस्टेट खरीदारों को पैसा देते हैं या मौजूदा बंधक या बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) का अधिग्रहण करते हैं। जबकि इक्विटी आरईआईटी आमतौर पर रियल एस्टेट को किराए पर देने से अपनी आय उत्पन्न करते हैं, बंधक आरईआईटी मुख्य रूप से अपने बंधक ऋण पर अर्जित ब्याज से अपना राजस्व उत्पन्न करते हैं।

उदाहरण के लिए, मान लें कि कंपनी ABC एक REIT के रूप में योग्य है। यह एक कार्यालय की इमारत खरीदता है और निवेशकों से उत्पन्न धन के साथ कार्यालय की जगह को किराए पर देता है। कंपनी एबीसी इस अचल संपत्ति की संपत्ति का मालिक है और उसका प्रबंधन करती है और अपने किरायेदारों से हर महीने किराया वसूलती है। इस प्रकार कंपनी ABC को एक इक्विटी REIT माना जाता है।

दूसरी ओर, मान लें कि कंपनी DEF एक REIT के रूप में योग्य है और एक रियल एस्टेट डेवलपर को पैसे उधार देती है। कंपनी एबीसी के विपरीत, कंपनी डीईएफ ऋण पर अर्जित ब्याज से आय उत्पन्न करती है। कंपनी DEF इस प्रकार एक बंधक REIT है।